97332 Volkach

Die Kapitalanlage: Hotelapartment & Weinberge ca. 4 % Rendite

Titelbild Außenansicht Außenansicht Außenansicht Weinberge Poollandschaft Poollandschaft Sauna Sauna Lobby Lobby Lobby Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Vinothek Weinauswahl
Preço de compra 194.900 EUR
Número da propriedade 21432022
Preço de compra 194.900 EUR
Disponibilidade consoante marcação de visita
Ano de construção 2019
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 16.10.2029
Procura final de energia 159.00 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia BLOCK
Descrição do imóvel
Die RÖMMERTS WeinWelt besteht aus Weinhotel, Weingut und Weinerlebnis. Genießer- und Wellnessurlauber in Deutschland, ebenso wie Weinreisen liegen absolut im Trend.
Das Hotel liegt nur wenige Schritte vom Weingut Römmert entfernt, direkt an den Weinbergen, aber nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum. Das Weingut blickt auf über 100 Jahre Weingeschichte zurück. Zeitgleich mit dem Hotelbau wurde auch hier etwas ganz Besonderes geschaffen. Den Besuchern wird ein außergewöhnliches Weinerlebnis geboten. Ob Wein-Sensorium, Weinprobe, Weinerlebnispfad oder eine Weinberatung in der 600 m2 großen Vinothek - hier kommt jeder Weinliebhaber auf seine Kosten. Eine perfekte Symbiose aus Weinhotel und Weingut erhöhen gegenseitig die Besucherzahlen.
Den Miteigentümer steht eine festgelegte Anzahl von Übernachtungen in bestimmten Zeiträumen zu einem pausacheln Kostensatz von € 30,00 pro Übernachtung zur Verfügung. Das reichhaltige Frühstücksbuffet und die Spa-Benutzung sind inkludiert. Die Anzahl der Übernachtungen pro Jahr ist abhängig des erworbenen Hotelapartments.
Sie erwerben ein konkretes Hotelzimmer (Sondereigentum) und anteilig die Gemeinschaftsflächen des Hotels. Der jeweilige Miteigentumsanteil ist in der notariellen Teilungserklärung festgelegt und im Grundbuch eingetragen.
Im Kaufpreis für ein Hotelzimmer ist die außergewöhnliche Innenausstattung des gesamten Hotels vollständig enthalten. Dies macht ca. 20 % der Kaufpreissumme aus. Die Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern wird nur auf die reine Immobilen-Investition in Höhe der restlichen 80 % berechnet. Für die Innenausstattung und Möblierung des Hotels sind höhere Abschreibungssätze möglich.
Localizações
Volkach liegt im Landkreises Kitzingen im südöstlichen Unterfranken. Die Stadt ist 14 km von der Kreisstadt Kitzingen, 20 km von Schweinfurt und 22 km von Würzburg entfernt.
Der Freistaat Bayern zählt Volkach in seinem Regionalplan als Mittelzentrum zu den zentralen Orten. Die Stadt liegt am Autobahnkreuz A3 / A7 und ist für Besucher sehr gut erreichbar.
Volkach und die westlichen Ortsteile liegen im Gebiet der Volkacher Mainschleife, die als Untereinheit zum Mittleren Maintal gezählt wird. Die Region ist geprägt von steilen Prallhängen und flachen Gleithängen, die besonders gut für den Weinbau genutzt werden können. Volkach ist einer dieser Städte, die auf den ersten Blick verzaubert. Es ist vor allem die gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, die diese Stadt zu etwas ganz Besonderem macht. Beeindruckende Baudenkmäler und liebevoll geschmückte Fachwerkhäuser, ziehen jährlich knapp 200.000 Besucher an.
Klima:
Die Stadt liegt in der Maingauklimazone, die zu den trockensten und wärmsten Zonen Deutschlands zählt. Dies ist auch der Hauptgrund für den Weinanbau in der Region.
Freizeitgestaltung:
Erleben Sie die Volkacher Mainschleife als historisch, kulinarisch und kulturell attraktive Region im Herzen des Fränkischen Weinlands. Im Frankenwald ist die Mainschleife die Hauptanbauregion. Entdecken sie Volkach und die wunderbare Naturlandschaft in der Region. Genießen sie ein Glas Frankenwein und freuen sie sich über die schönen Tage in Volkach.
•Wandern
•Radfahren
•5 Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe
•Schifffahrten
•Kanutour
•Wallfahrtskapelle Maria im Weingarten
•Vogelsburg
•Konstitutionssäule
•uvm.
Móveis
Das Innendesign des Hotels ist außergewöhnlich. Die 104 Zimmer und Suiten von 20 bis 40 m², sowie alle Gemeinschaftsflächen vereinen modernes Design. Als besondere künstlerische Note im gesamten Hotel gilt die App-Art von der Designerin Ameli Neureuther, die bisher überwiegend in Berlin und New York gearbeitet hat.
Wellnessbereich über 900 m²:
•Pool mit Innen- und Außenbereich
•Dampfbad, Bio-Sauna, finnische Sauna, Infrarotsauna
•Acht Massage- und Beautyräume für Spa-Anwendungen
•Fitnessraum mit Panoramablick auf die Weinberge
•Liegeflächen in verschieden Ruhezonen
•Dachterrasse mit fantastischem Blick über die angrenzenden Weinberge, sowie über die Stadt Volkach
Das großzügige Restaurant mit einem ausgewählten Angebot an regionalen Spezialitäten bietet Raum für unterschiedliche Gästebedürfnisse:
•1000 m² Restaurantfläche
•Einladende Sonnenterasse
•Stylische Weinbar
Zur Ausstattung des Sonnenhotel gehören auch die Außenflächen des Hotels:
•74 Parkplätze direkt am Hotel
•Eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, davon einige mit E-Ladestation
•Fahrradgarage
•Busstellplatz für Reisegruppen
Das Hotel verfügt über komplett ausgestattete Tagungs- und Veranstaltungsräumlichkeiten für bis zu 200 Personen. Ferner gehören zur Ausstattung eine Faltwandkonstruktion, die den ca. 370 m² großen Konferenz- und Gala-Raum in bis zu drei Veranstaltungsräume teilen. Insgesamt stehen bis zu acht unterschiedlichen Räumen für diverse Veranstaltungen zur Verfügung.
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contato
Solicitar imóvel
  1. Enviar e-mail para oferecer

  2. MENSAGEM:


Loja Neustadt an der Aisch
Dieter Tellinger
Wilhelmstraße 2
91413 Neustadt an der Aisch