24114 Kiel – Südfriedhof

Komfortables Wohnen in zentraler Lage oder solide Kapitalanlage!

Wohnzimmer .Küchenblick .Schlafzimmer .Flur .Gartenblick .Seitenblick Capital Siegel Focus Money 2022 ImmoScout-Endbild Kiel Siegel Kiel 2021 Von Poll Finance
Área ca. 68 m² Quartos 3 Preço de compra 238.500 EUR
Número da propriedade 22053121
Preço de compra 238.500 EUR
Área ca. 68 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2013
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 1
Piso 3
Ano de construção 1964
Área útil ca. 10m²
Certificado Energético
0
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50
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A+
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82.90 kWh/m2a
C
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 07.03.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento distrital
Consumo final de energia 82.90 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Aquecimento urbano
Fonte de Energia FERN
Descrição do imóvel
Großzügig geschnitten, ruhig gelegen und zentral mitten in Kiel!
All das bietet Ihnen diese schöne sanierte Wohnung, nur wenige Schritte vom Kieler Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt, bietet Ihnen die Wohnung alles in fußläufiger Nähe, was den Stadtteil Südfriedhof so attraktiv und lebenswert macht.
Über das helle, gepflegte Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung im 3. Obergeschoss. Schon der große Eingangsbereich lässt erkennen, dass die Wohnung auf ca. 68 m² alle Ansprüche an modernes, individuelles und stilvolles Wohnen erfüllt. Der großzügige, gut durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Das helle, freundliche Wohnzimmer mit dem offenen Küchenbereich ist das Highlight der Wohnung. Neben dem gut durchdachten Grundriss unterstreichen große Fenster die Einzigartigkeit der Wohnung. Durch die Balkontür gelangen Sie auf den Balkon, der genügend Platz für einen Tisch und Sonnenliegen bietet. Hier können Sie es sich den ganzen Tag gut gehen lassen und die Sonne genießen.
Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen, modernen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld und ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen zum Kochen und Backen ausgestattet. Das große Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten Ihnen auch hier Platz für große Betten, Kleiderschränke und im Kinderzimmer zusätzlich für einen Schreibtisch. Abgerundet wird die schöne Wohnung durch ein Wannenbad und eine kleine Abstellkammer.
Die Wohnung verfügt über einen PKW-Stellplatz im Hof, einen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller.
Sie suchen eine zentral gelegene Wohnung in einem stetig modernisierten Mehrfamilienhaus? Dann sind Sie hier genau richtig!
Localizações
Der Stadtteil Südfriedhof verfügt durch die zentrale Lage über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Geschäfte, Ärzte, Banken und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Schularten sowie die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel sind fußläufig zu erreichen.
Von der Wohnung gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Hauptbahnhof und zum Sophienhof. Die nahegelegene und neu sanierte Holstenstraße lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten wie der Citti-Park, IKEA und das Rewe-Center sind auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Durch den Hauptbahnhof haben Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Regional- und Fernverkehr.
Die Autobahnanschlüsse in Richtung Rendsburg und Flensburg sowie Neumünster und Hamburg sind nur wenige Autominuten entfernt.
Móveis
- 2013 komplett Modernisiert
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Wannenbad
- Balkon
- Plissees
- Abstellraum
- Aufzug
- Gegensprechanlage
- Großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Stellplatz
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 82.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Kiel
Robert Rothböck
Dänische Straße 40
24103 Kiel