24148 Kiel – Wellingdorf

Die Schwentine zum greifen nah!

.Wohnzimmer .Esszimmer .Flur Erdgeschoss .Schlafzimmer .Flur Obergeschoss .Studio .Gartenoase .Gartenblick AUFKLEBER_SIEGEL_KIEL-2020 Capital Siegel Kiel 2020 Focus Money 2021 Immoscout24-Endbild Kiel Von Poll Finance
Área ca. 79 m² Área do terreno 539 m² Quartos 4.5 Preço de compra 417.835 EUR
Número da propriedade 21053190.1
Preço de compra 417.835 EUR
Área ca. 79 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2016
Tipo de construção Sólido
Quartos 4.5
Quartos 3
Casas de banho 1
Ano de construção 1931
Área útil ca. 80m²
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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168.30 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 30.11.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 168.30 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Stichstraße zwischen Wellingdorf und Schwentinetal, das besonders für junge Familien eine große Adresse geworden ist. Die im Jahr 1931 erbaute und laufend modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 539 m² großen, eingewachsenen Grundstück und bietet Ihnen viel Platz für Kindergeburtstage, Familienfeiern oder einfach nur zum Ausspannen nach getaner Arbeit.
Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt in das Herzstück der Doppelhaushälfte, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hell und freundlich teilt sich der Raum auf in einen großzügigen Bereich für einen Esstisch und genügend Platz für Ihre Sofalandschaft. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Süd-West-Terrasse, die Ihnen ausreichend Platz bietet, um im Sommer entspannte Grillabende zu veranstalten. Ringsum mit ausgewählten Bäumen und Hecken eingefasst, bietet der Garten Ihnen Ruhe und die nötige Privatsphäre. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die geräumige Küche mit einem schönen Blick auf den Garten.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die erste Etage. Dort erwartet Sie ein helles und gut ausgestattetes Badezimmer. Moderne und pflegeleichte Armaturen lassen auch hier keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird, bieten ausreichend Platz für große Betten, Kleiderschränke und in dem Kinderzimmern zusätzlich für einen Schreibtisch. Der Studio ist voll ausgebaut und bietet Ihnen ein weiteres vollwertiges Zimmer im Dachgeschoss.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in den Keller. Hier erwarten Sie der Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Kellerräume. Über die Außentreppe kommen Sie einfach und bequem vom Keller in den Garten. Die 1961 gebaute Garage rundet das Haus ab
Haben wir Sie neugierig gemacht, und Sie möchten Ihre neue Doppelhaushälfte besichtigen? Dann sprechen Sie und an, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Localizações
Die Landeshauptstadt Kiel ist mit ihren 247.000 Einwohnern die nördlichste Großstadt Deutschlands, das wirtschaftliche und politische Zentrum Schleswig Holsteins und ein bedeutender Standort der Deutschen Marine. Jährliches Highlight ist die Kieler Woche mit ihren weltberühmten Segelwettbewerben.
Der Stadtteil Wellingdorf liegt am östlichen Ufer der Kieler Förde. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Banken, Schulen und Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Nähe zur Schwentinemündung mit der Anlegestelle der Ausflugsboote und herrlichen Wanderwegen ins Schwentinental finden sich in Wellingdorf zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Das Leibnitz Institut für Meeresforschung (IFM-Geomar), die Schmerzklinik Kiel sowie die Fachhochschule Kiel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch der Fährterminal der Color Line ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel liegt ca. 10 Autominuten entfernt und ist auch durch den ÖNPV gut angeschlossen. Weiterhin gibt es in den Sommermonaten eine direkte Fährverbindung zum Kieler Hauptbahnhof.
Móveis
- Ruhige Stichstraße
- Eingewachsenes Grundstück
- Süd-West-Terrasse
- Ausgebautes Studio
- Vollkeller mit Außenzugang
- Garage
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 168.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Robert Rothböck
Dänische Straße 40
24103 Kiel