86492 Egling an der Paar – Landsberg Land Norden

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Hausansicht Hausansicht Terrasse Garten Wohn-Essbereich EG Wohn-Essbereich EG Küche Eingangsbereich EG Badezimmer OG Badezimmer OG Büro/Kinderzimmer OG Elternschlafzimmer OG Elternschlafzimmer OG Beheizbarer Hobbyraum KG Energieskala Ihr Von Poll Team Landsberg a. Lech Gutschein
Área ca. 153 m² Área do terreno 797 m² Quartos 5 Preço de compra 798.000 EUR
Número da propriedade 22142010
Preço de compra 798.000 EUR
Área ca. 153 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2013
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 2004
Área útil ca. 80m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem, 29000 EUR (Venda)
Certificado Energético
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30.50 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 16.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 30.50 kWh/m²a
Classificação energética A
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Egling an der Paar. Durch die 5 Zimmer, einschl. des Wohn-/Essbereichs, dem großzügigen Badezimmer, sowie einer Gästetoilette mit Dusche, bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie aber auch die Möglichkeit zusätzlich Büroräume einzurichten. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Das Umfeld besticht durch eine gemischte Wohnbebauung vor allem mit Einfamilienhäusern.
Über den einladenden Eingangsflur gelangen Sie geradewegs in die gut belichtete Küche welche sich direkt an das Wohnzimmer anschließt. Auch ein Gästezimmer und die großzügige Gästetoilette mit Dusche befinden sich noch im Erdgeschoss. Der gemütliche Wohn-Essbereich besticht mit großen Fensterflächen und schafft durch die dementsprechend gute Belichtung die perfekte Wohlfühlatmosphäre. Die anschließende Terrasse ist nach Osten in Richtung des Wohngebietes ausgerichtet.
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafräume. Vor allem das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Größe, den hervorragenden Zuschnitt und dem Zugang auf dem Balkon welcher einen Weitläufigen Blick über das große Gartenfläche und das weitere Wohngebiet bietet. Ebenfalls findet sich hier das sehr geräumige Badezimmer, welches mit Wanne, und Dusche ausgestattet ist, sowie im mittig gelegenen Flur, der Zugang auf den Speicher.
Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche und der Technikraum, sowie ein Abstellraum. Besonders spannend ist hier der über 45 m² große Hobbyraum, welcher die Fantasie eines jeden Hobbybastler oder -Sportler beflügeln dürfte.
Die Doppelgarage, welche für zusätzliche 29.000, - € zu erwerben ist, sowie die beiden zusätzliche Stellplätze bieten Platz für bis zu 4 Fahrzeuge. Die vorhandene Einbauküche ist ca. neun Jahre alt und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Terrasse und der Balkon im OG wurden hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das Haus steht nach Abstimmung zwischen dem 01.03.2023 und dem 01.07.2023 zur Verfügung. Nach dieser spannenden Immobilie haben Sie schon lange gesucht. Besonders gute Lage für Pendler nach Augsburg, Fürstenfeldbruck oder München.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Localizações
Egling an der Paar ist eine kleine Gemeinde am nordöstlichen Ende des Landkreises Landsberg am Lech, mit ca. 2.400 Einwohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Ein Kindergarten, Grundschule, Ärzte, sowie der Bahnhof sind ebenfalls vor Ort. Das kulturelle Leben und das Freizeitangebot werden von den Vereinen geprägt. Egling verfügt über ein Naturerlebnisbad, eine Sporthalle, Sportplatz, Tennisplatz, Kinderspielplätze, Jugendheim, Schützenheim, usw., sowie zahlreiche Spazier- und Radfahrmöglichkeiten auf sicheren Radwegen.
Zu den umliegenden Schulen besteht eine direkte Schulbusverbindung, sowie eine direkte Bahnverbindung (BRB) zu Gymnasien und Realschulen in Mering oder am Ammersee.
Die Kreisstadt Landsberg am Lech, sowie Augsburg und Fürstenfeldbruck sind jeweils in unter 30 Minuten erreichbar.
Mit der Bahnlinie Augsburg München können Sie problemlos über Mering (großer kostenloser P+R Parkplatz!) innerhalb von 25 Minuten München Hbf. erreichen, mit dem Auto sind Sie über die B2 ebenso gut angebunden.
Móveis
massive Bauweise
komplett unterkellert
2 Scheiben-Kunststoff-Isolierverglasung
sehr heller und großzügiger Wohn-Essbereich
großer Hobbyraum im UG
Gäste WC mit Dusche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
zusätzliche Lagermöglichkeiten im DG-Speicher
Doppelgarage
2 vorgelagerte Stellplätzen
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem, 29000 EUR (Venda)
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 30.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Landsberg am Lech
Dirk Bolsinger
Hinterer Anger 305
86899 Landsberg am Lech