Goldener Schnitt – Perfekt geschnitten für Ihr Neubauprojekt oder Erweiterung

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses im Jahr 1955 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.157 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf sechs Zimmer. Die solide Bauweise und die zeitlos-schlichte Architektur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Das Haus beherbergt zwei großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss – jeweils ausgestattet mit separater Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem WC. Parkett- und Marmorböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob klassisch als Zweifamilienhaus, zur teilweisen Vermietung oder durch Zusammenlegung beider Etagen als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Mit vier Schlafzimmern eignet sie sich ideal für größere Familien, Homeoffice oder kreative Hobbynutzung.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Öl-Zentralheizung, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt.

Ein besonderes Highlight ist die westlich ausgerichtete, großzügige Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung: als Spielwiese, Gemüsegarten oder grüne Rückzugsoase.

Dank der Grundstücksgröße ist perspektivisch auch ein Anbau oder Neubau denkbar – ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder als separate Wohneinheit.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein gepflegtes Haus mit Substanz, Potenzial und Flexibilität – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Hauses vor Ort.

Grötzingen, ein malerischer Stadtteil im Osten von Karlsruhe, bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Bekannt als das "Malerdorf", zeichnet sich Grötzingen durch seine idyllische Atmosphäre, charmante Fachwerkhäuser und die malerische Landschaft aus, die von Weinbergen, Wiesen und Wäldern umgeben ist.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind schnell erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Das kulturelle Leben wird durch Kunstgalerien und das vielfältige Freizeitangebot bereichert.

Grötzingen verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Karlsruhe ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A5 sowie der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr machen die Lage auch für Pendler attraktiv.

Für Naturliebhaber bietet Grötzingen zahlreiche Wander- und Radwege sowie den nahegelegenen Grötzinger Baggersee, der im Sommer zum Baden einlädt. Grötzingen ist somit der ideale Ort für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtleben von Karlsruhe suchen.

- Gemütliches Zweifamilienhaus mit viel Potenzial
- solide Bauweise
- 4 Schlafzimmer
- schlichte Architektur
- Fenster Kunststoff 2-fach verglast
- Rollläden
- Die beiden 3-4 ZKB-Wohnungen verfügen über Parkett - und Marmorböden
- 2 WC
- 2 Tageslichtbäder
- Großzügige Terrasse mit Westausrichtung
- Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2006).
- Garage

1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 301.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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