58791 Werdohl

Kapitalanleger aufgepasst! 5-Familienhaus in Werdohl sucht neue Eigentümer

Titelbild Außenansicht I Außenansicht II Außenansicht III Flur EG rechts Bad EG rechts Küche EG rechts Schlafzimmer EG rechts Wohnzimmer EG rechts Kinderzimmer EG rechts Flur OG rechts Bad OG rechts Küche OG rechts Schlafzimmer OG rechts Wohnzimmer OG rechts Hobbyraum OG rechts Flur DG Bad DG Küche DG Esszimmer DG Kinderzimmer I DG Kinderzimmer II DG Schlafzimmer DG Wohnzimmer I DG Wohnzimmer II DG Gästezimmer DG Treppenhaus Siegel Capital Endbild-Lüdenscheid
Área ca. 291 m² Área do terreno 988 m² Quartos 16 Preço de compra 215.000 EUR
Número da propriedade 22351029
Preço de compra 215.000 EUR
Área ca. 291 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 16
Quartos 11
Casas de banho 5
Ano de construção 1953
Área útil ca. 139m²
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 17.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 255.60 kWh/m²a
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Kapitalanleger aufgepasst!
Auf einem ca. 988 m² Kaufgrundstück bieten wir Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Mietparteien in Werdohl an.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 291 m² und verteilt sich auf 2 Wohnungen im Erdgeschoss sowie 2 Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils ca. 52 m². Die Dachgeschosswohnung hat ca. 82 m² Wohnfläche.
Zu jeder Wohneinheit gehören im Kellergeschoss jeweils eigene Kellerräume und eine separate Waschküche.
Die gepflegte Immobilie hat , wenn überhaupt, nur einen geringen renovierungsbedarf.
Die letzten Sanierungsarbeiten wurden 2019 durch Austausch der Fenster im Obergeschoss durchgeführt.
Zudem wurden in 2013/2014 neben der Haustür und allen Bädern auch die komplette Elektrik und die Abwasserleitungen bis zum Fallrohr erneuert. Ein Glasfaseranschluss kommt noch in 2022.
Zum Gebäude gehören 2 Stellplätze welche im Kaufpreis enthalten sind.
Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 17.400 € / Jahr.
Durch zukünftige Mietanpassungen sind hier deutliche Steigerungen möglich, für 2022/23 kann die Sollmiete bei
19.140 €/ Jahr liegen.
Sollten Sie Interesse an der Immobilie haben, kontaktieren Sie uns gern!
Localizações
Werdohl liegt im Sauerland in den Tälern der Lenne und der Verse. Die Lenne bildet im Stadtgebiet zwei Mäanderbögen, so dass sie wie ein großes „W“ aussieht. Sie hat im Stadtgebiet eine Länge von 15 km. Die Länge der Verse liegt in Werdohl bei 7,85 km. Die Fläche wird größtenteils für Landwirtschaft, Wiesen, Weiden und Wald genutzt, insgesamt 1.920 Hektar (ha). Wohngebäude nehmen 318 ha ein, Gewerbeflächen 124 ha. Die restlichen 975 ha sind Verkehrs-, Wasser- und sonstige Flächen. Werdohl grenzt (im Uhrzeigersinn) an Altena, Neuenrade, Plettenberg, Herscheid und Lüdenscheid. Das Stadtzentrum liegt am Ufer der Lenne und teilweise an den umliegenden Hängen. Die nächsten Ortsteile an der Lenne und der Mündung der Verse sind Versevörde, Königsburg, Rodt und Erlhagen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. In der Nähe verläuft die Bundesautobahn 45 (Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid)
Móveis
- 2019 Neue Fenster OG
- 2013/2014 Alle Bäder erneuert
- 2013/2014 Elektrik erneuert
- 2013/2014 Teilweise Abwasserleitungen erneuert
- 2013/2014 Neue Haustür
- Alle Wohnungen haben eine separaten Kellerraum
- Separate Waschküche
- Glasfaseranschluß kommt 2022
- 988 m² großes Kaufgrundstück
- 2 Separate Stellplätze
- Alle 5 Wohneinheiten sind vermietet
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 255.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Lüdenscheid
Jörg Retzlaff
Knapper Straße 27
58507 Lüdenscheid