58579 Schalksmühle / Dahlerbrück

Hübsches Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Titel Vorderansicht Innenhof Gartenseite DG Flur DG Wohnzimmer DG Küche DG Bad DG Schlafzimmer II EG Flur EG Esszimmer II EG Esszimmer EG Freisitz EG Außenkamin Garten EG Wohnzimmer III EG Wohnzimmer II EG Schlafzimmer EG Küche EG Bad EG WG2 Wohnzimmer III EG WG2 Wohnzimmer II EG WG2 Küche EG WG2 Schlafzimmer EG WG2 Bad UG Wohnzimmer II UG Schlafzimmer UG Küche Keller-Garage Große Garage TopMakler Bild für Exposé Endbild-Lüdenscheid
Área ca. 345 m² Área do terreno 1139 m² Quartos 11 Preço de compra 438.300 EUR
Número da propriedade 22351025
Preço de compra 438.300 EUR
Área ca. 345 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 11
Quartos 6
Casas de banho 4
Ano de construção 1967
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 10 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 5 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 08.04.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 205.30 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Zum Verkauf steht ein hübsches Mehrfamilienhaus in Höhenlage von Schalkmühle. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage nur wenige Fahr-Minuten von der Glör-Talsperre entfernt. Dieses Naherholungsgebiet lädt zum Baden, Wandern oder Spazierengehen ein!
Das Haus bietet einfache jedoch gepflegte Ausstattung. Im großen Garten finden Sie ein Gartenhaus und einen Teich.
Insgesamt besteht das Haus aus 4 abgeschlossene Wohneinheiten - 3 Wohneinheiten werden derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt:
Untergeschoss ca. 75 m² Wohnfläche
Erdgeschoss 1 ca. 110 m² Wohnfläche
Erdgeschoss 2 ca. 75m² Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 90m² Wohnfläche
Zur Erdgeschosswohnung 1 gehört eine ca. 18m² große überdachte Terrasse und der Außenkamin.
Im Dachgeschoss wartet noch eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 20 m² auf eine Nutzung.
Darüber hinaus ist im Dachgeschoss auch noch ein Gästezimmer.
Das Objekt bietet zudem einen großen Keller.
Insgesamt stehen 4 Einzelgaragen und eine Doppelgarage zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis inbegriffen.
Einnahmen:
Garagen á 20€/p.m.
Miete Untergeschoss: €580 / Monat
Miete Erdgeschoss Wohnung 2: €580 / Monat
erzielbare Miete: 29.220 € / Jahr
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Localizações
Schalksmühle liegt im Nordwesten des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Märkischen Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg.
Schalksmühle grenzt im Nordwesten an Hagen, im Westen an Breckerfeld (Ennepe-Ruhr-Kreis), im Südwesten an Halver, im Südosten an Lüdenscheid, im Osten an Altena und im Nordosten an Nachrodt-Wiblingwerde.
Schalksmühle ist durch die A 45 (Ausfahrt Nr. 13 (Lüdenscheid-Nord, Schalksmühle)) und die B 54 an das Verkehrsnetz angebunden. Per Pkw ist der Ort über die Bundesautobahn 45, die sogenannte Sauerlandlinie, zu erreichen.
In Schalksmühle gibt es zwei Apotheken sowie elf Arztpraxen für Menschen und eine für Tiere. Das nächste Krankenhaus ist entweder das Klinikum Lüdenscheid oder eines der Krankenhäuser in Hagen
In Schalksmühle gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule, die Gemeinschaftsgrundschule Spormecke. Außerdem gibt es noch die Primusschule Schalksmühle. Weiterhin unterhält die Gemeinde Schalksmühle die Musikschule Volmetal. In der Gemeinde Schalksmühle ist keine eigene Volkshochschule ansässig, aber die VHS Volmetal unterhält in Schalksmühle eine Zweigstelle. In Schalksmühle stehen 365 Kindergartenplätze in sechs Kindergärten zur Verfügung.
Móveis
- SAT- TV
- Glasfaseranschluß im Haus
- 1 Doppelgarage
- 4 Einzelgaragen
- Ruhige Lage
- Überdachte Terrasse in der Eigentümer Wohnung
- Großer Keller
- Gartenhaus
- Kleiner Teich
- Außenkamin
- Großer Garten
Tipo de estacionamento
10 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 5 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 205.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Jörg Retzlaff
Knapper Straße 27
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