58802 Balve / Garbeck

Exklusives & stilvolles Zweifamilienhaus in idyllischer Umgebung

Titel VPI Titel Seite- Eingangsbereich Einfahrt zur Garage Flur EG Esszimmer EG Esszimmer I EG Küche Front EG Küche I EG Terrasse EG Wohnraum EG Wohnraum I EG Wohnraum II EG Badezimmer EG Schlafzimmer I EG Balkon EG Flurbereich DG Bad DG Arbeitszimmer DG Zimmer DG I Zimmer DG II Balkon DG Terrasse Wohnung UG WZ Wohnung UG WZ I Wohnung UG SZ I Wohnung UG SZ II Wohnung UG Küche Wohnung UG Garten mit Freisitz Gartenhaus innen Garten Endbild Iserlohn Siegel Capital - Kopie
Área ca. 373 m² Área do terreno 985 m² Quartos 9 Preço de compra 790.000 EUR
Número da propriedade 22351028
Preço de compra 790.000 EUR
Área ca. 373 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 9
Quartos 6
Casas de banho 3
Ano de construção 1975
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 19.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 125.50 kWh/m²a
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Dieses spektakuläre und exklusiv ausgestattete Anwesen im Herzen von Balve / Garbeck sucht neue Inhaber!
Das äußerst ansprechende Objekt wurde 1975 auf einem ca. 985 m² großen Kaufgrundstück in einer landschaftlich reizvollen Lage fertiggestellt und in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert.
Die insgesamt ca. 373 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Im Untergeschoss finden Sie eine helle, freundliche und modern konzipierte Wohnung mit einem Tageslichtbad.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich für die Hauptwohnung. Vom wunderschönen und imposanten Flur gelangen Sie in die weiteren Räume. Sie finden einen Wohn- und Esszimmerbereich mit einem klassisch edlen Kamin, ein geräumiges Schlazimmer, ein traumhaftes Badezimmer und ein Gäste WC. Die hochwertige Einbauküche mit Miele & Neff Geräten und einer massiven Granitarbeitsplatte passt perfekt zur gehobenen Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Räume wirken weitläufig, licht-durchflutet und modern.
Eine breite und stilvolle Treppe im Flurbereich führt Sie in das Dachgeschoss. 2 weitere Zimmer, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche fügen sich auch hier in ein tolles Gesamtbild ein. 2 Terrassen und ein Balkon bieten viele Möglichkeiten der Entspannung an. Der Balkon gewährleistet eine tolle Aussicht in die Natur. Die Terrasse im Erdgeschoss ist überdacht. Auch der Garten ist professionell und ansprechend angelegt. Hier steht ein Gartenhaus mit Freisitz!
Eine große Garage mit einem elektrischen Garagentor, 4 Stellplätze und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 49 m² im Untergeschoss runden dieses Immobilienangebot ab.
Falls gewünscht, können Teile der Möbel im Unter- und Dachgeschoss übernommen werden.
Sollten Sie Interesse an der Immobilie haben, kontaktieren Sie uns gern!
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Localizações
Balve
Balve, eine Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen mit Stadtrecht seit 1430, liegt im Hönnetal, einem Flusstal im Sauerland. Über viele Jahrhunderte war die Stadt eine Grenzfestung des kurkölnischen Sauerlandes.
Politisch dem Regierungsbezirk Arnsberg zugeordnet, gehört Balve zum Märkischen Kreis und zur Region Südwestfalen. Bekannt ist der Ort vor allem durch die Balver Höhle, die zu den wichtigsten Fundplätzen der Mittleren Altsteinzeit zählt und zugleich als größte „Kulturhöhle“ Europas (= prähistorische Siedlungsstätte) gilt. Sie wird heute für kulturelle Veranstaltungen genutzt. Die alte Balver Pfarrkirche ist ein bedeutendes Beispiel romanischer Hallenkirchen in Westfalen und verfügt über kunstvolle Fresken aus dem 13. Jahrhundert.
Seit dem Jahr 2015 werden von kommunaler Seite große Anstrengungen unternommen, die Innenstadt wie auch die Ortsteile im Rahmen von Förderprogrammen zukunftsfähig zu machen. Beispiel: Integriertes Handlungskonzept für die Innenstadt Balve. Es geht u. a. darum, Leerstände von Gebäuden, Wohnungen und Ladenlokalen im Stadtkern zu vermeiden, die historische Altstadt und die Hönne besser erlebbar zu machen, touristische Ziele in und am Rand der Innenstadt besser zu vernetzen, das Miteinander aller Verkehrsteilnehmer – Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer – verträglicher zu gestalten etc.
Aufgrund seiner Nähe zum Ruhrgebiet ist in erster Linie der Tages- und Wochenendtourismus typisch für das Balver Land. Durch eine enge Vernetzung der Städte auf der „Hönne-Schiene“, die aktive Einbindung in die Werbestrukturen des Märkischen Kreises und des Sauerland-Tourismus, sowie durch erhebliche Anstrengungen der Beherbergungsstätten selbst, konnten die Übernachtungszahlen in den letzten Jahren deutlich gesteigert werden. Balve verfügt über ein beliebtes Hallenbad, das „Murmkebad“. Sportarten, die vor Ort betrieben werden können, sind z.B. Tennis, Tischtennis, Badminton, Volleyball, Schwimmen und Reiten.
Ein Turnier mit hoher Ausstrahlungskraft, das „Balve Optimum“, findet mit hochrangigen Veranstaltungen im Dressur- und Springreiten regelmäßig im Juni bei Schloss Wocklum statt. Diese in Reiterkreisen sehr beliebte Veranstaltung – fester Austragungsort der deutschen Meisterschaften bis 2020 – verdankt die Stadt in erster Linie dem Einsatz des Dieter Graf Landsberg-Velen, der langjähriger Präsident der Deutschen Reiterlichen Vereinigung (FN) war.
Móveis
2021 Großes Dachflächenfenster über Eingang mit manuellem Rollo
2021 Bad EG
2021 Sicherungskasten für EG/ DG erneuert
2020 Haustür mit Fingerscann
2019 Elektrische Markise Balkon und Terrasse
2019 UG Einbauküche
2016 Kamin
2012 Therme
2010 Außenanstrich
2010 Elektrisches Garagentor
EG Einbauschrank im Flur
EG sehr hochwertige Einbauküche, Elekotrogeräte Miele & Neff, Granitarbeitsplatte
EG Balkon
EG überdachte Terrasse
UG Terrasse
UG zusätzlicher Kaminzug im Wohnzimmer
Gartenhaus mit Freisitz
Gerätehaus
SAT- TV
Eine große Garage
4 Stellplätze
Schön angelegter Garten
Tipo de estacionamento
4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 125.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Jörg Retzlaff
Knapper Straße 27
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