85049 Ingolstadt

*** IN - Alter Westen *** Repräsentative Stadtvilla in einzigartiger Wohnlage!

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Área ca. 202 m² Área do terreno 892 m² Quartos 6 Preço de compra 1.640.000 EUR
Número da propriedade 20146021-98
Preço de compra 1.640.000 EUR
Área ca. 202 m²
Comissão para arrendatários 3,57 % (inkl. MwSt.)
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2018
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1994
Área útil ca. 312m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
105.60 kWh/m2a
D
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 10.11.2030
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 105.60 kWh/m²a
Classificação energética D
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
*** Wohnen in einzigartiger, stadtnaher Wohnlage ***
Repräsentative und gepflegte Ein- bzw. Zweifamilien-Stadtvilla mit sehr großzügigen und hellen Wohnräumen, Terrasse, Balkon, aufwendiger Innenausstattung, Vollunterkellerung, angelegtem Vorgarten, großem, uneinsehbaren Gartengrundstück mit schönem Baum- u. Sträucherbestand sowie (Hobby-) Nebengebäude und zwei separaten Garagen in einzigartiger Wohnlage, IN - Alter Westen.
Móveis
- massive Ziegelbauweise
- Vollunterkellerung betoniert mit Kelleraußentreppe
- hochwertige Biberschwanz Dacheindeckung
- separates Treppenhaus (als Ein- o. Zweifamilienhaus nutzbar)
- massive Haustüre in Holz mit Einbruchsicherung
- breite Zimmertüren, schwellenlos, auf allen Etagen
- Treppengeländer handgeschmiedet
- hochwertige Sprossen-Holzfenster mit Rollläden (im EG u. DG Wohnen elektrisch)
- hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen inkl. Flure
- hochwertige Juramarmor-Natrursteintreppe u. Treppenflure
- hochwertige Badausstattung im EG u. DG, Bad EG mit Wäscheabwurf
- großer Kachelofen im EG Wohnen
- Fußbodenheizung im EG u. DG jew. Wohnen, Küche, Bad
- sonnige Terrasse im EG mit großer, elektrisch betriebener Markise
- überdachter u. gefliester Balkon im DG
- Glasfaserkabel im Haus installiert (2020)
- komplett frischer Innenanstrich mit atmungsaktiver Silikatfarbe (2020)
- Viessmann Gas-Zentralheizung (Brenner erneuert ca. 2018)
- Türsprech-Klingelanlage für KG, EG, DG
- Keller komplett gefliest
- Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume u. HWR beheizbar
- zwei große Einzelgaragen mit Elektro-Torantrieb
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Ingolstadt
Andreas Lindner
Ziegelbräustraße 14
85049 Ingolstadt