65232 Taunusstein / Seitzenhahn

Diskretes Zuhause: kernsaniert, naturnah und großzügig

Einladend Gemütlicher Kaminofenabend Sonnenplatz Essplatz im WZ Küchenlösung Arbeitszimmer EG Schlafzimmer Kinderreich Modernes Bad Pantryküche im UG Wintergarten UG Schlafen UG Bad UG Unverbaubarer Blick Sonnenseite Hauseingang
Área ca. 260 m² Área do terreno 559 m² Quartos 7 Preço de compra 950.000 EUR
Número da propriedade 22108002
Preço de compra 950.000 EUR
Área ca. 260 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade 30.06.2022
Modernização / Reciclagem 2022
Quartos 7
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 1973
Área útil ca. 25m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
73.10 kWh/m2a
B
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 23.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 73.10 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Vollständige Sanierung und Erweiterung d. Hauses:
2005-2007:
Hauselektrik, Leitungen, Fenster, Bäder
Aussendämmung 16cm, Kellergeschoss Dämmung Bodenplatte, Obergeschoss Dämmung der Innendecken/Gauben,
Dacheindeckung,
Haustür v. Biffar, Innentüren,
BalkonAbdichtung,
neue Fenster 2007
2014: Sanierung Elternbad,
Anschluss Kaminofen UG (Bullerjahn) mit BlmSch und Anschluss Kaminofen OG ( Irondog) mit BlmSch
2018-2022:
2018: neue Gas- Zentralheizung ( Vissmann) mit Internet-Zugriff
2 magn. Wasserentkalker für WW / KW
Abkopplung RW-Zisterne 4600ltr. von 50% der Dachfläche/Balkon
Alarmanlage ABUS mit Panikschalter
Garagendach neu eingedeckt / isoliert
Carport mit UV-Glasdach
ELW mit Pantryküche/ Wohnraumerweiterung
Starkstromanschluss 16 und 32 Amper
Sicherungskasten Garage ( Strom f. Außenbereich)
Hauptstromversorgung mit Kasten inkl. Sicherungen i. UG sowie kpl. Unterstromversorgung UG/EG/OG
Stromleitungen Küche
Alle Schalter / Taster/ Steckdosen
Markise mit Windmesser ( Fa. HS Sonnenschutz)
Plissèes und Fliegengitter ges. Haus
Neue Böden UG,EG ( Dekor Boden)
Neues Parkett OG
Neuer Innenanstrich
Balkonbelag neu
Fassadenanstrich
Localizações
Taunusstein ist mit seinen rd. 30.000 Einwohnern und 10 angegliederten Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis.
Nur knapp 10km nordwestlich von Wiesbaden gelegen, bietet diese naturnahe Gemeinde alle erdenklichen, infrastrukturellen Vorteile einer Kleinstadt. Schulen, Kindergärten, Busverbindungen, Autobahnanschluss zur A3 über Idstein sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.
Der beschauliche, naturnahe Ortsteil Seitzenhahn mit etwa 1330 Einwohnern bietet neben dem Sportverein u.a. auch einen eigenen Reiterhof.
Móveis
- Kaminofen ( Irondog) im Wohnzimmer
- 1 Bullerjahn - Anschluss im UG vorbereitet
- (20-jährige Genehmigung der beiden Kaminofen-Anschlüsse)
- hochwertige Badmöbel, Bidet, Regenwalddusche etc.
- hochwertige Vinyl-Click-Böden im EG/UG
- Echtholz-Parkett im OG
- Alarmanlage
- Markisen
- elektr. und manuelle Rollläden
- elektr. Rollläden im UG vorbereitet
- Drainage
- Regenwasser-Zisterne 4.600 ltr.
- Starkstrom-Anschluss in der Garage
- Carport
Tipo de estacionamento
1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 73.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Loja Taunusstein
Katharina Lichtenberg-Weck
Aarstraße 258a
65232 Taunusstein