55743 Idar-Oberstein

Schmuckstück in Schmuckstadt!!!

Titelbild Blick in Wohn-Essbereich Blick aus Wohnzimmer Barbereich Offener Kamin mit Grill Blick in Küche Spülbecken Küche Esszimmer im Turm Wunderschöne Holztüren Gemauerte Wendeltreppe Empore Badezimmer Blick in den Garten Blick auf Terrasse Aussenansicht (1) Aussenansicht (2)
Área ca. 395 m² Área do terreno 2088 m² Quartos 9 Preço de compra 1.250.000 EUR
Número da propriedade 22-451-013
Preço de compra 1.250.000 EUR
Área ca. 395 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Quartos 9
Quartos 3
Casas de banho 3
Ano de construção 1983
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Sauna, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Certificado Energético
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124.50 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 21.03.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 124.50 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese seltene und hochwertige Immobilienofferte mit vielen Alleinstellungsmerkmalen vorstellen zu dürfen. In traumhafter Blicklage auf einen Stadtteil von Idar-Oberstein stellen wir Ihnen dieses Villenanwesen vor, das in dieser Größe und Bauqualität sicherlich zu den schönsten Villen im Umkreis gehört. Es wird sogar gemunkelt, dass sie einer der schönsten Villen in Idar-Oberstein ist ... Ein Schmuckstück in der Schmuckstadt!!!
Die Villa liegt in einer Sackgasse und bietet Ihnen daher eine geschützte Privatsphäre auf einem großzügigen Grundstück. Mit ihrer überdurchschnittlich großen Wohnfläche offeriert sie Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis der Superlative, das höchsten Wertansprüchen genügt. Es wurden hochwertige und exklusive Materialien verwendet, welche perfekt aufeinander abgestimmt sind.
Gemütlich, einladend, freundlich, rustikal, romantisch ... Wohnen à la Provence. Diesen zauberhaften Charme strahlt die Villa, mit grob verputzten Wänden, rustikalen Fliesen und lichtdurchfluteten Räumen, die alle unverzichtbare Elemente dieses Wohnstils sind, aus. Sie ist räumlich bestens durchdacht: Das hoch repräsentative Highlight Ihres neunen Zuhauses ist sicherlich der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Raumführung ins Obergeschoss. Große Fensterelemente sorgen hier für hervorragende Lichtverhältnisse, die einen lichtdurchfluteten und großzügige Wohnraum schaffen, der eine entspannte Atmosphäre mit stilvoller Behaglichkeit ausstrahlt. In der tieferliegenden Kaminecke mit offenem Kamin mit Grill können Sie den Abend entspannt mit einem Buch und einem guten Glas Wein ausklingen lassen. Im Esszimmerbereich befindet sich ein traumhafter Kachelofen, der Ihnen auch im Winter gemütliche Stunden bereitet. Im Sommer haben Sie eine große, überdachte Terrasse, die Sie zu entspannten Sommertagen einlädt. Die Küche verfügt über genügend Platz, um leckere Gerichte zu zaubern und das angrenzende Turmzimmer lädt zum gemütlichen Essen miteinander ein.
Ein extravagant gestalteter Treppenaufgang führt in das Obergeschoss und mündet in eine große Empore. Diese Etage beherbergt die privaten Schlafräume. Darunter ein separierter Elternbereich im Turm, bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer mit einem großen Ankleideraum und mit kleiner Loggia und ein weiteres Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Aber es gibt auch noch etwas ganz besonders ... Über eine wundervoll gestaltete, gemauerte Wendeltreppe gelangen Sie in ein weiteres Zimmer im Turm.
Da das Untergeschoss über einen separaten Eingang verfügt, könnte hier leicht ein separater Wohnbereich für ein Au-Pair, eine Haushaltshilfe oder die Großeltern entstehen. Momentan wird dieser Bereich als Büro und Goldschmiede genutzt. Auch ein weiteres Badezimmer erwartet Sie hier. Auf dieser Ebene befindet sich auch derzeit ein kleiner Wellnessbereich: eine Sauna sowie ein Duschbad warten auf Ihren Besuch. Ausserdem befindet sich hier noch ein sehr großer Raum für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten wie z.B. Partykeller, Galerie, Fitnessraum ...
Im Außenbereich offeriert Ihnen die Villa einen großzügigen Garten mit Grillstelle und wundervollem Ausblick auf einen Stadtteil von Idar-Oberstein.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Villa überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause.
Localizações
Dieses Anwesen befindet sich in Sackgassenlage in einer sehr gefragten Höhenlage in Idar-Oberstein. Der Wohnort Idar-Oberstein liegt verkehrsgünstig an der B 41. In der Stadt Idar-Oberstein leben zurzeit ca. 34.000 Einwohner. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Nähere Infos über Idar-Oberstein können Sie z.B. unter www.Idar-Oberstein.de finden.
Entfernungen (in ca.):
Klinikum Idar-Oberstein: 4 km
Baumholder: 19 km
Birkenfeld: 15 km
Kirn: 20 km
Móveis
Einige der vielen Highlights dieser Villa:
- Wohnen à la Provence
- viel Wohnfläche, die flexible nutzbar ist
- fließende, harmonische Raumgestaltung
- viel Lichteinfall
- hochwertige und exklusive Materialien
- offener Kamin mit Grill in tieferliegender Kaminecke
- traumhafter Kachelofen im Essbereich
- gemütliche Küche mit Esszimmer im Turm
- große, überdachte Terrasse
- Fußbodenheizung
- separater Eingangsbereich zum Kellergeschoss (viele Nutzungsmöglichkeiten)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- voll eingezäuntes Grundstück
- Sackgassenlage, geschützte Privatsphäre
.... und vieles mehr
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Idar-Oberstein
Annabella Jones-Nußbaum
Hauptstraße 59
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