66450 Bexbach

Top gepflegtes Zweifamilienhaus in Bexbach

Titelbild Eingangsbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnzimmer Wintergarten Küche Flur Gäste-WC Badezimmer Schlafzimmer Sauna Wintergarten Gästezimmer Flur-OG Büro Terrasse Garten Rückansicht Claudia Plechawska Immobilienbewertung Team Homburg
Área ca. 326 m² Área do terreno 925 m² Quartos 9 Preço de compra 489.000 EUR
Número da propriedade 22309619
Preço de compra 489.000 EUR
Área ca. 326 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 9
Quartos 7
Casas de banho 2
Ano de construção 1940
Área útil ca. 58m²
Móveis WC de hóspedes, Sauna, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 28.04.2024
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 242.30 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses Reihenmittelhaus scheint auf den ersten Blick unscheinbar. Bei näherer Betrachtung offenbart sich jedoch der Charme und die Exklusivität des Hauses und des dazugehörigen Grundstücks. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben diese Immobilie immer zu schätzen gewusst.
Der (VIP) Vorbesitzer hat das Haus zusammen mit dem renommierten Architektenbüro Prof. Rollmann kernsaniert und das Besondere Etwas vermittelt. In der Immobilie wurde zusätzlich in den letzten Jahren die Heizungsanlage komplett modernisiert sowie das Badezimmer und Gäste-WC erneuert. Weiterhin wurden neue Fenster (2 / 3-Fachverglasung und Schallschutz) eingebaut, sowie ein elektrisches Garagentor und die Schließanlage nachgerüstet.
Neben den vielfältigen Modernisierungen im und am Haus kann sich auch der idyllische Garten sehen lassen. Genießen Sie herrlich ruhige Stunden im Grünen!
Die Immobilie verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten, verteilt auf 2 Etagen nebst Dach- und Kellergeschoss.
Die erste Wohneinheit erreichen Sie über den Windfang im Erdgeschoss. Sie umfasst etwa 200 m2 Wohnfläche und erstreckt sich zudem über Teile des Obergeschosses.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer und einen herrlichen Wintergarten. Weiterhin gibt es ein Büro und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gehören zur Wohneinheit weiterhin ein renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Eckbadewanne, 3 Schlafzimmer und als ganz besonderes Highlight die hauseigene Sauna mit sich anschließendem Wintergarten: Einem entspannten Ausklang am Abend steht hier nichts mehr im Wege.
Die zweite Wohneinheit ist ebenfalls über eine Treppe aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Hier erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die alternativ auch als Büroräume nutzbar sind. Weiter geht es ins ausgebaute Dachgeschoss mit sich anschließendem Speicher. Im Dachgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Bad, eine Küche und ein Abstellraum. Diese Wohnung umfasst in etwa 126 m2 Wohnfläche und ist derzeit als Büro vermietet.
Eine großzügige Garage rundet diese Immobilie perfekt ab und sorgt dafür, dass Ihr Auto auch bei schlechtem Wetter gut geschützt steht.
Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Localizações
Die Stadt Bexbach ist eine saarländische Stadt im Saarpfalz-Kreis. Sie hat etwa 18.000 Einwohner und grenzt an das Land Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden und liegt zwischen der Kreisstadt Neunkirchen und der Universitätsstadt Homburg.
Die gute Anbindung an die A8 und an die A6 sowie der IC Haltepunkt in Homburg ermöglicht Ihnen schnellste Verbindungen nach Frankfurt oder Paris.
In Bexbach finden Sie alles, was sie für das tägliche Leben benötigen, so zum Beispiel Apotheken, Autowerkstätten, Bäckerei, Metzger, Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und vieles mehr.
Móveis
- Kernsanierung durch den Architekten Prof. Rollmann
- VIP Voreigentümer
- Sauna
- Weinkeller
- Schließanlage
- Klimaanlage
- Wintergarten
- Großzügige Garage
- Neue Fenster ( 2 / 3-fach Verglasung mit teilweise Schallschutz)
- Gas-Brennwert Heizung von 2013
- Badezimmer erneuert mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne
- Idyllischer Garten
- Schwimmbadanschluss
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 242.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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