Top gepflegtes Zweifamilienhaus in Bexbach

Dieses Reihenmittelhaus scheint auf den ersten Blick unscheinbar. Bei näherer Betrachtung offenbart sich jedoch der Charme und die Exklusivität des Hauses und des dazugehörigen Grundstücks. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben diese Immobilie immer zu schätzen gewusst.
Der (VIP) Vorbesitzer hat das Haus zusammen mit dem renommierten Architektenbüro Prof. Rollmann kernsaniert und das Besondere Etwas vermittelt. In der Immobilie wurde zusätzlich in den letzten Jahren die Heizungsanlage komplett modernisiert sowie das Badezimmer und Gäste-WC erneuert. Weiterhin wurden neue Fenster (2 / 3-Fachverglasung und Schallschutz) eingebaut, sowie ein elektrisches Garagentor und die Schließanlage nachgerüstet.
Neben den vielfältigen Modernisierungen im und am Haus kann sich auch der idyllische Garten sehen lassen. Genießen Sie herrlich ruhige Stunden im Grünen!
Die Immobilie verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten, verteilt auf 2 Etagen nebst Dach- und Kellergeschoss.
Die erste Wohneinheit erreichen Sie über den Windfang im Erdgeschoss. Sie umfasst etwa 200 m2 Wohnfläche und erstreckt sich zudem über Teile des Obergeschosses.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer und einen herrlichen Wintergarten. Weiterhin gibt es ein Büro und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gehören zur Wohneinheit weiterhin ein renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Eckbadewanne, 3 Schlafzimmer und als ganz besonderes Highlight die hauseigene Sauna mit sich anschließendem Wintergarten: Einem entspannten Ausklang am Abend steht hier nichts mehr im Wege.
Die zweite Wohneinheit ist ebenfalls über eine Treppe aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Hier erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die alternativ auch als Büroräume nutzbar sind. Weiter geht es ins ausgebaute Dachgeschoss mit sich anschließendem Speicher. Im Dachgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Bad, eine Küche und ein Abstellraum. Diese Wohnung umfasst in etwa 126 m2 Wohnfläche und ist derzeit als Büro vermietet.
Eine großzügige Garage rundet diese Immobilie perfekt ab und sorgt dafür, dass Ihr Auto auch bei schlechtem Wetter gut geschützt steht.
Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Stadt Bexbach ist eine saarländische Stadt im Saarpfalz-Kreis. Sie hat etwa 18.000 Einwohner und grenzt an das Land Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden und liegt zwischen der Kreisstadt Neunkirchen und der Universitätsstadt Homburg.
Die gute Anbindung an die A8 und an die A6 sowie der IC Haltepunkt in Homburg ermöglicht Ihnen schnellste Verbindungen nach Frankfurt oder Paris.
In Bexbach finden Sie alles, was sie für das tägliche Leben benötigen, so zum Beispiel Apotheken, Autowerkstätten, Bäckerei, Metzger, Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und vieles mehr.

- Kernsanierung durch den Architekten Prof. Rollmann
- VIP Voreigentümer
- Sauna
- Weinkeller
- Schließanlage
- Klimaanlage
- Wintergarten
- Großzügige Garage
- Neue Fenster ( 2 / 3-fach Verglasung mit teilweise Schallschutz)
- Gas-Brennwert Heizung von 2013
- Badezimmer erneuert mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne
- Idyllischer Garten
- Schwimmbadanschluss

2 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 242.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
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