Gepflegte Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von Trippstadt

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Trippstadt, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Unweit vom Trippstädter Schloss und nahe der Innenstadt, können Sie hier Wohnen zwischen Land und Stadt gut miteinander vereinbaren. So fällt das Erholen nach einem stressigen Arbeitstag nicht schwer!
Auf 166 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erhalten Sie hier Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das großzügige Grundstück im Grünen erstreckt sich über 288 m2.
Beginnen wir mit unserem virtuellen Rundgang zunächst im Erdgeschoss des neu im Jahr 2002 erbauten Hauses. Auch die Gaszentralheizung und das Gäste-WC wurden modernisiert.
Über den sehr gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Haupteingang. Der helle und lichtdurchflutete Wohneingangsbereich lässt die Imposanz des Hauses bereits erahnen.
Im Erdgeschoss befinden sich linkerhand ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Rechterhand gelangen Sie in die weiße Hochglanzküche mit besten Einbaugeräten. Geradeaus befindet sich das Herzstück des Hauses: Es erwarten Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Neben den bodentiefen Fenstern sorgt vor allem das Kirschholzparkett für ein besonders warmes Wohnambiente.
Über die edle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie die Schlafräumlichkeiten, es seien u.a. ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Vollbad mit WC genannt.
Das ausgebaute Untergeschoss lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Bereits vorhanden sind Anschlüsse für eine hauseigene Sauna, ein Bad mit Wellness-Dusche, ein Gästezimmer und ein weiteres Zimmer (z.B. Arbeitszimmer) mit Zugang zur Terrasse.
Ein Gartenhaus, z.B. zum Abstellen von Gerätschaften, Fahrrädern etc. steht zur Verfügung.
Fußbodenheizung, Parkett – und Granitböden im gesamten Haus sorgen für luxuriöses Wohnen! Neben einem Garten mit herrlich freiem Blick ins Grüne gehört zu der Immobilie selbstverständlich auch eine Garage, die dafür sorgt, dass Ihr(e) Auto(s) und die ihrer Gäste auch bei schlechtem Wetter gut geschützt steht/stehen.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, wir sind gerne für Sie da!

Das 3000 Einwohner zählende Trippstadt ist ein wunderschön gelegener Luftkurort im Herzen des Pfälzerwaldes. Die Infrastruktur ist für ein Ort dieser Größe außergewöhnlich, Grundschule, KiTA, Ärzte, Apotheken, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind vorhanden. Wenige Fahrminuten von der Universität (10min) und Innenstadt (15min) liegt Trippstadt stadtnah und doch ruhig und beschaulich, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad oder Wanderwege machen das Leben sehr angenehm.
Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus „Zum Spinnrädl“ sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.

- Parkettboden
- Fliesenboden
- Gäste WC
- Granitboden
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Garten

1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 78.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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