37627 Lenne

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Lenne mit Garagen und Garten

Hausvorderansicht Titelbild Hausvorderansicht Rechte Garage plus Stellplatz Rechte Seitenansicht Vorderansicht mit rechter Garage Hintere Ansicht Garten Rückseite Treppenhaus Eingang zum Lagerraum Sitzecke Erdgeschoss Seperater Lagerraum Zusätzlicher Lagerraum Heizung Garage links Wir für Sie! Kontaktieren Sie uns ruhig!
Área ca. 256 m² Área do terreno 625 m² Quartos 11 Preço de compra 219.000 EUR
Número da propriedade 21232010
Preço de compra 219.000 EUR
Área ca. 256 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2021
Tipo de construção Sólido
Quartos 11
Quartos 3
Casas de banho 3
Ano de construção 1902
Área útil ca. 94m²
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 3 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
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150
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
259.50 kWh/m2a
H
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 07.04.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 259.50 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Das vermietete Dreifamilienhaus dient hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnungen sind bereits langfristig vermietet.
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage (eine nicht genutzt), teilweise auch Balkone.
Die Wohnungsgrößen sind;
Wohnfläche = 251 m² (Gesamtnutzfläche 350 m² zzgl. Garagen)

Erdgeschoss = 82,1 m²
1. Obergeschoss = 100,1 m²
Dachgeschoss = 69,2 m²
Das Objekt ist Baujahr 1902 und befindet sich seitdem in Familienbesitz.
Das Haus wurde 1993/94 grundlegend umgebaut und modernisiert, 3 abgeschlossene Wohneinheiten erstellt und auch die Dachterrassen im Zuge des Ausbaus der Dachgeschoßwohnung neu eingebaut.

Das Haus hat einen Halbkeller, Sandstein, trocken. Pro Mieteinheit besteht ein Kellerraum.
Leider liegt hierfür kein Grundriss vor.

Des Weiteren bestehen im Nebengebäude (Heizung) noch Lagerflächen, wovon eine Fläche als weitere Ausbaureserve z.B. für einen Wintergarten der Wohnung im 1. OG dienen könnte.
Zusätzlich ist für die Mieter dort ein Trockenraum für Wäsche existent.

1993/1994 Dämmung Dach und Dacheindeckung neu.

2000/2001 Neubau der Garagenanlage. Jeder Wohnung ist eine Garage zugeordnet.

2005 Fenster komplett neu, Doppelisolierverglasung mit Kunststofffenstern sowie Rollläden.

2006 Heizungsanlage neu (Ölbrennwert/ Vissmann).

2018 (letzter Mieterwechsel) Wohnungen EG und 1. OG jeweils Fußböden neu (Klick-Parkett), Duschkabinen und Armaturen kamen neu.

Das Objekt wurde laufend in Stand gehalten und Ersatzinvestitionen ausgeführt. Ein Malerfachbetrieb wurde mit der Renovierung des Treppenhauses beauftragt und ist nun fertig.

Alle Einheiten sind seit mehreren Jahren an die aktuellen Mieter vermietet; die Jahresnettomiete liegt derzeit bei ca.13.920 Euro inkl. aller Garagen. Die Mietverträge können angepasst werden.
Eine virtuelle Besichtigung einer Wohnung erhalten Sie nach Angabe der Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung hier:
https://wolowo.de/5668868 (Passwortgeschützt)
Wichtig! Vor einer Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis!
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Localizações
Die Gemeinde Lenne mit seinen ca. 680 Einwohnern, liegt zwischen den beiden Mittelgebirgen Ith und Vogler direkt an der Bundesstraße B64.
Zu den Orstschaften Stadtoldendorf, Escherhausen oder der Kreisstadt Holzminden (ca. 20 km) sind es nur wenige Kilometer entfernt.
Dort bekommen Sie auch alles was zum täglichen Bedarf gehört.
Von der Autobahn A7 (Abfahrt Northeim Nord) und der Autobahn A33 (Abfahrt Paderborn) sind es rund 30 – 45 Minuten, bis Sie die Samtgemeinde erreichen.
Der Flughafen Hannover liegt ca. 86 km entfernt. Paderborn ca. 101 km.
Móveis
Die Wohnungen sind alle normal geschnitten.
Vom Flur kommt man in alle Zimmer
Fliesen und Laminat wurden verlegt.
Decken sind teilweise vertäfelt
Garagen vorhanden
Garten und Balkone vorhanden
Stellplatz
Rollläden
Lagerräume/Trockenraum
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 3 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 259.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Loja Holzminden
Jens Lorenz
Dürrestraße 1
37603 Holzminden