Willkommen zu einer ansprechenden Wohnmöglichkeit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1982 errichtet und seither regelmäßig modernisiert wurde. Diese Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,87 m² kombiniert eine gehobene Ausstattungsqualität mit zeitgemäßem Komfort, wodurch sowohl Einzelpersonen als auch Paare ein attraktives Zuhause finden können.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Grundriss vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen freien Blick in den angrenzenden Park ermöglicht und Erholung im Grünen garantiert. Die großzügige Fensterfront sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und eine freundliche Atmosphäre.

Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten sowie ausreichend Stauraum ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Somit steht dem Kochen und kulinarischen Genüssen nichts im Wege. Ein separater Badblock sorgt für Komfort, wobei das Badezimmer zeitlos gestaltet ist und über eine Dusche/Wanne, ein Waschbecken sowie ein WC verfügt.

Das Schlafzimmer zeichnet sich durch seine ruhige Lage zum Innenhof aus. Hier wurde im Jahr 2025 ein neues Fenster eingebaut, das zusammen mit den weiteren Modernisierungsmaßnahmen für zeitgemäße Wohnqualität sorgt. Eine praktische Abstellkammer mit Regalen bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Alltag und Vorräte und erleichtert die Ordnung im Wohnraum.

Die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung: Im Jahr 2019 erfolgte der Austausch der Heizung (Zentralheizung), 2022 die Erneuerung der Dachfenster, 2023 die Installation einer neuen Gegensprechanlage und 2024 die Sanierung des Öltanks. Diese Investitionen sorgen für ein angenehmes Raumklima und erhöhen die Betriebssicherheit der Immobilie.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa zum Lagern oder als Hobbyraum, bereitstellt. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht zudem allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Ein weiteres Plus ist die Möglichkeit, die bestehende Möblierung zu übernehmen – auf Wunsch können hier maßgefertigte Einrichtungsgegenstände und funktionale Möbel gegen Aufpreis übernommen werden, was den Ein- und Umzug spürbar erleichtert.

Die Lage der Wohnung überzeugt mit kurzer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote im nahen Umfeld. Die ruhige Hausgemeinschaft und die gewachsene Infrastruktur gewährleisten angenehmes Wohnen für Menschen mit hohem Anspruch an Komfort, Funktion und Zuverlässigkeit.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den gebotenen Vorteilen dieser modernisierten Erdgeschosswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte lassen sie uns vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen, ansonsten findet keine Besichtigung statt.

Sollten Sie die Wohnung finanzieren wollen, sprechen Sie uns gerne hierzu an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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