31157 Sarstedt

Musikerviertel: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Schlafzimmer 1 Wohn-/ Esszimmer mit Kamin Küche mit Einbaumöbeln Tageslichtbad mit Dusche und Wanne DG Wohnen DG Wohnen DG Küche mit Einbaumöbeln UG Wohnen
Área ca. 222 m² Área do terreno 1038 m² Quartos 6 Preço de compra 499.000 EUR
Número da propriedade 22261138
Preço de compra 499.000 EUR
Área ca. 222 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2022
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 3
Casas de banho 3
Ano de construção 1969
Móveis Terraço, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
201.10 kWh/m2a
G
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 30.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 201.10 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Großzügig Wohnen im Musikerviertel
In leichter Hanglage erwartet Sie Ihr neues Eigenheim in einer ruhigen Sackgasse im Sarstedter Musikerviertel.
Im Untergeschoss befindet sich neben diversen Kellerräumen die ca. 49m² große Einliegerwohnung mit hellem Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne.
Der Hauptwohnbereich mit ca. 100m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus begehbar. Hier erwartet Sie der weitläufige Wohn-/ Essbereich (ca. 45m²) mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten.
Der nach Süd-Osten ausgerichtete Garten ist nahezu uneinsehbar und pflegeleicht angelegt. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Aus dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss genießen Sie einen herrlichen Weitblick ins Calenberger Land und den Deister. Die Wohnfläche von ca. 73m² beläuft sich auf einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Für Ihre Fahrzeuge stehen die große Garage und die großzügige Auffahrt zur Verfügung.
Die Immobile ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.
Localizações
Sarstedt zählt mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zu einer beliebten Kleinstadt im nördlichen Hildesheimer Landkreis. Fußläufig erreichen Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone mit kleinen Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt ist wenige Gehminuten entfernt.
Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der nahe gelegenen Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist Sarstedt gut aufgestellt - mit dem Pkw über die am Ort vorbei führende Bundesstraße 6 sind Sie binnen kürzester Zeit in Hildesheim oder in Hannover. Die Autobahn 7 erreichen Sie in ca. zehn Minuten. Der Ort wird von Straßenbahnlinie 1 und der S-Bahn-Linie S4 bedient.
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 201.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Hildesheim
Maren Nilson
Goschenstraße 77
31134 Hildesheim