32049 Herford / Falkendiek

++seltenes Wohn-Juwel im Mies van der Rohe Stil++

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Área ca. 312 m² Área do terreno 2050 m² Quartos 9 Preço de compra 695.000 EUR
Número da propriedade 22153006
Preço de compra 695.000 EUR
Área ca. 312 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 9
Quartos 5
Casas de banho 3
Ano de construção 1962
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 6 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
240.00 kWh/m2a
G
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 14.04.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 240.00 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Bitte unbedingt beachten:
+++Wir Bitten um Ihr Verständnis - Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer - übermittelt werden!+++Ein Nachweis über angemessene finanzielle Möglichkeiten ist Pflicht! Dies kann eine Finanzierungsbestätigung, ein aktueller Depot- oder Kontoauszug sein.+++
+++Ein Bürotermin und/oder eine Erstbesichtigung der Unternehmervilla per 360 Grad Tour ist obligatorisch!+++
Die Unternehmervilla stammt aus dem Jahr 1962. Die Liegenschaft steht in einer Toplage von Herford. Der Bungalow befindet sich in Hanglage an einer wenig befahrenen Straße am Eingang zu einer Sackgasse. Der Baustil ist aufwendig und in Splitlevelbauweise ausgestaltet. Der Eingangsbereich, die Wohnhalle und die Wohnräume haben weit überdurchschnittliche Abmessungen und werden als äußerst repräsentativ wahr genommen Das sonnige Grundstück ist ca. 2.050m² groß und sehr gut belichtet. Die Wohnfläche von ca. 312m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. 9 Zimmer gehören zur Haupteinheit. 2 Zimmer, Küche und Bad gehören zur abgeschlossenen Einliegerwohnung. In den Jahren 1977, 1986 und 1987 haben die Eigentümer mehrere Änderungen bzw. Umbauten an dem Haus vornehmen lassen. Die Bauausführung und Ausstattung lässt sich als luxuriös bezeichnen.
Der Bungalow bietet mit seinen - zur Zeit zwei Wohneinheiten vielfältige Möglichkeiten um die verschiedensten familiären Konstellationen auf höchstem Niveau zu beherbergen.
Die Wohn-/Nutzflächen verteilen sich wie folgt:
Wohnfläche - EG ca. 254m²
Wohnfläche - Einliegerwohnung ca. 58m²
Flächen - Nebenräume ca. 165m²
Gesamtfläche ca. 477m²
Das Grundstück ist um einen Streifen von ca. 550m² erweitert worden und hat eine attraktive Gesamtgröße von ca. 2.050m².
Localizações
Das Anwesen befindet sich in zentraler Toplage von Herford. Alle Besorgungen und Verrichtungen des täglichen Lebens können in wenigen Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder Auto erledigt werden. Die unmittelbare Nachbarbebauung ist homogen und ebenfalls von gehobener Qualität und Anmutung.
Achtung Hundefreunde: Hinter dem Garten befindet sich eine Waldfläche (grüne Lunge) mit Wegen, die sich ideal für Hundespaziergänge anbietet.
Móveis
Bungalow mit Einliegerwohnung und Untergeschoss
Splitlevel-Bauweise
11Räume
3 Bäder
1 Gäste-WC
2 Küchen
edle Böden: Parkett, Marmor u. Teppich
edle Wandverkleidungen und zahlreiche hochwertige Tischler-Einbauten
Schutzbunker (abs. Rarität)
Kamin
Kaminzimmer mit einfahrbarer Verglasung
elektrische Rollläden
Doppelgarage
Tipo de estacionamento
6 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.04.2032
Endenergiebedarf beträgt 240 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962
Die Energieeffizienzklasse ist G

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Loja Herford
Dipl.-Jur. Jan Reischies
Berliner Straße 14
32052 Herford