Wohntraum auf zwei Ebenen mit Aufzug

Wohntraum auf zwei Ebenen mit Aufzug
Das exklusive Penthouse, in guter Lage geht über zwei Ebenen und besitzt neben einem Aufzug auch zwei TG-Stellplätze - und das Ganze im beliebten Heilbronner Osten.
Ruhig gelegen und doch eine sehr gute Infrastruktur, mit dem Aufzug in die Wohnung, wenn nötig auch ohne Barriere.
Viel Raum mit Qualität.
Sie werden begeistert sein:
Viele Vorzüge, gepaart mit gutem Geschmack.
Die Wohnfläche (ca. 212 m²) ist auf zwei Etagen aufgeteilt.
Beide sind entweder intern über eine hochwertige, massive Holztreppe verbunden, oder über den im Treppenhaus befindlichen Aufzug. Direkter Zugang zu den eigenen Kellerräumen & den Hobbyräumen bzw. den beiden TG-Parkplätzen.
Wohnfläche unteres Geschoss ca. 84 m²:
Hier erwartet Sie ein separates, großes Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarer Ankleide.
Zwei Terrassentüren führen von hier aus auf den Süd-Balkon.
Zwei Kinderzimmer/Arbeitszimmer, ebenfalls mit eigenem Badezimmer (alle mit Fenster), schließen sich an.
Beeindruckendes Dachgeschoss; ca. 127 m²:
Über den repräsentativen Eingangsbereich mit Oberlichtern erschließt man, neben der Küche mit eigenem Zugang zur Ost-Terrasse, den großen, lichtdurchfluteten, ansehnlichen Hauptwohnbereich (besonnt von morgens bis abends durch die großen umlaufenden Fenster).
Dieser gliedert sich in drei Wohnbereiche: Ess-/ Wohn-/ Kaminzimmer (offener Kamin) und das sich anschließende Fernseh-/Bibliothekszimmer. Hier führt die vom Architekten geplante innere Holzteaktreppe ins Untergeschoss.
Auf der großzügigen Süd-Terrasse scheint die Sonne den ganzen Tag über.
Hier sorgen zwei große elektrische Markisen für ausreichend Schatten.
Ein Hauswirtschaftsraum, welcher ursprünglich als Sauna angedacht war, liegt im OG neben der Küche mit direktem Zugang zur umlaufenden Dachterrasse.
Sie werden selbst erkennen, wie viel Wert auf die Materialität/Qualität, sowie auf die gesamte Ausführung gelegt wurde.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser außergewöhnlichen Wohnung mit durchdachtem Wohnkonzept in Heilbronn-Ost-Bestlage verzaubern und gehen auf eigene Entdeckungstour.
Wir stehen Ihnen gerne für eine persönliche Beratung / Besichtigung zur Verfügung.
Die großzügigen TG-Stellplätze sind im Preis inkludiert.

Diese Penthouse Wohnung befindet sich in gewachsener ruhiger Lage im gesuchten Heilbronner Osten. Stadtbahnanschluss ist in der Nähe und in wenigen Minuten erreichen Sie den Pfühlpark. Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte etc. sind gut erreichbar. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch dadurch erreicht man die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten. Dort befinden sich zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz etc. Am Neckarufer laden schöne Promenaden und Biergärten zum Spaziergang oder gemütlichen Verweilen ein.
Heilbronn selbst mit ca. 126.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen / Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6.
Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Freizeitangebote.

Extras:
- heller Eingangsbereich durch große Oberlichter
- eingebaute Garderobe (vom Schreiner)
- Lichtspots in der gesamten Wohnung
- Echtholzparkett (1cm dick, gewachsenes Honigteak)
- FBH
- größtenteils elektronische Rollläden
- Deckenhöhe: 2.OG 260 cm; 1.OG 240 cm
- gemauerter Kaminofen (vom Kaminbauer errichtet)
- Umlaufende Dachterrasse mit zwei elektrischen Markisen, Wasser- und Elektroanschlüssen (2. Obergeschoss)
- elektrische Oberlichter und Außenspots in der Terrassendecke
- Balkon mit Teilüberdachung in Süd Ausrichtung (1.OG), hier ebenfalls mit Wasser- und Elektroanschluss
- Vollholz Einbauküche mit Granitplatten
- 1 x Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC (Kinderbad)
- 1 x Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC (Elternbad)
- Hochwertiges Gäste-WC mit Fenster (Granit Waschtisch)
- Hauswirtschaftsraum (ursprünglich Sauna) Starkstromanschluss vorhanden
UG:
- 2 x Keller Abstellräume
- 2 x Hobbyräume: 1x unbeheizt; 1x beheizt mit Starkstromanschluss (Höhensonne)
- 2 x Tiefgaragenstellplatz (im Preis inkludiert)
- zusätzlicher Trockenraum

2 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 112.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.