74078 Heilbronn Biberach – Heilbronn

Viel Platz für hohe Ansprüche

Titelbild Haus Garten Terrasse Treppe Esszimmer Wohnzimmer Küche Hauswirtschaftsraum Gäste-WC Elternbadezimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Flur Erdgeschoss Flur Erdgeschoss Galerie Flur Obergeschoss Dachterrasse Kinderzimmer Büro Galerie Galerie Badezimmer Obergeschoss Eingangsbereich Untergeschoss Arbeitszimmer Untergeschoss Wellness
Área ca. 274 m² Área do terreno 555 m² Quartos 7 Preço de compra 1.250.000 EUR
Número da propriedade 22188118
Preço de compra 1.250.000 EUR
Área ca. 274 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 7
Quartos 4
Casas de banho 3
Ano de construção 2002
Área útil ca. 109m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Sauna, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 23.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 57.00 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Viel Platz für hohe Ansprüche.
Das 2002 massiv erbaute Architektenhaus wurde für verschiedene Lebenszyklen erbaut. So ist es z.B. im hohen Alter möglich, auf einer Ebene im Erdgeschoss zu wohnen.
Familien finden hier genügend Platz sich ganz individuell wohlzufühlen.
Das Erdgeschoss:
Über den hellen / offenen Eingangsbereich gelangt man in den ansprechenden Flur über welchen Sie alle Bereiche / Stockwerke erschließen können. Im vorderen Teil des Hauses finden Sie die Küche mit HWR. Diese gehen fliesend in den offenen Wohnessbereich über. Eine Besonderheit hier sind der Kachelofen und die Galerie, welche den Wohnraum durch seine Höhe angenehm luftig macht. Durch die großzügige Glasfront verschmelzen der Terrassen-Gartenbereich mit dem Wohnraum. Im hinteren Bereich wird es privat. Hier ist das Schlafzimmer mit Ankleide, Elternbadezimmer und separatem WC. Alle Räume haben hier ein Überhöhe, welche sehr angenehm wahrgenommen wird.
Das Obergeschoss:
Zwei große Schlafräume mit eigenem Duschbad und großzügiger Dachterrasse. Eines der beiden Zimmer wird momentan als Arbeitszimmer genutzt. Auch hier haben alle Räume Überhöhe.
Das Untergeschoss:
Vollunterkellert. Hier gibt es, neben den klassischen Nutzräumen auch einen Wohn- und Wellnessbereich.
Neben einem, momentan als Arbeitszimmer genutzten Raum mit ordentlich Tageslicht, gibt es einen Ruhebereich mit Sauna, Dusche und separatem WC. Das Ganze kann auch über einen eigenen Eingang genutzt werden (Einliegerbereich).
Weinliebhaber kommen auch auf Ihre Kosten: Ein großer Weinkeller mit Natursteinboden befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Was dieses Haus ansprechend macht, ist seine hochwertige Ausführung. Helle, luftige Räume welche miteinander korrespondieren und Sichtachsen bilden bzw. fliesend ineinander übergehen - wenn gewünscht. Komplettiert wird das Ganze mit einer großzügigen Doppelgarage mit Sektionaltor.
Localizações
Das hochwertige Einfamilienhaus liegt im schönen Heilbronn-Biberach.
Biberach selbst, hat ca. 5.000 Einwohnern. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, mehrere Kindergärten, ein großzügiges Sportzentrum und ein Hallenbad. Zahlreiche weiterführende Schulen und eine Hochschule bietet ihnen die Kernstadt Heilbronn, die durch die Stadtbusanbindung gut zu erreichen ist. Für die tägliche Grundversorgung finden sich mehrere Bäcker und Metzger, ein Lebensmittelmarkt, Allgemein- und Zahnärzte, Banken und eine Apotheke vor Ort.
Die neue Lidl-Zentrale liegt direkt im Nachbarort.
Móveis
- Doppelgarage
- PV 10 kw/h
- Holz-Kachelofen
- Parkett (Ahorn)
- FBH im Wohnbereich und im Badezimmer EG + OG
- Wellnessbereich mit Sauna
- Weinkeller mit Natursteinboden
- HWR
- 3 x Badezimmer
- Muschelkalk-Naturstein Boden (Küche, HWR, Flur, Bad, WC im EG)
- Galerie
- Wäscheabwurf
- Dachterrasse
- Terrasse mit zwei Markisen und Glasüberdachung (EG)
Neuerungen:
2015 Gasheizung
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Planta
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
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Loja Heilbronn
Mario Roider
Moltkestraße 73
74074 Heilbronn