74211 Leingarten – Leingarten

Natürlich lieb ich es

Titelbild_VP Hauseingang Haus Haus Terrasse Terrasse Haus / Garten Gartengrundstück Gartengrundstück Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Küche Küche Eingangsbereich Gästezimmer / Büro Gästebad Erdgeschoss Flur Dachgeschoss Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Badezimmer Dachgeschoss
Área ca. 149 m² Área do terreno 2050 m² Quartos 6 Preço de compra 890.000 EUR
Número da propriedade 22188114
Preço de compra 890.000 EUR
Área ca. 149 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1980
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 08.05.2032
Sistemas de aquecimento Fogão
Consumo final de energia 135.50 kWh/m²a
Fonte de Energia HOLZ
Descrição do imóvel
Viel Natur in Randlage und doch zentral.
Wir haben hier ein schönes, neues Zuhause für all die, die es natürlich lieben.
Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus den 80ern mit ca. 149 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt, bietet viel Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss mit seinen ca. 82 m² teilt sich in Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang auf die Süd-Terrasse, einer angegliederten Küche mit separater Kammer, sowie dem Gästezimmer (Büro) mit eigenem Badezimmer auf. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss mit ca. 62 m². Hier finden Sie drei helle Schlafräume mit ebenfalls großzügigem Badezimmer.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet dementsprechend viel Nutzfläche. Neben dem klassischen Stauraum / Heizungsraum gibt es eine Speisekammer sowie einen Hobbyraum. Letzterer ist durch seine Fenster angenehm hell. Außerdem machen die Heizkörper den momentan als Büro genutzten Raum angenehm warm.
Das Grundstück / der Garten:
Platz ohne Ende! Das Haus selbst mit seiner Doppelgarage steht auf ca. 550 m² Grundstücksfläche. Mitverkauft wird das angrenzende Gartengrundstück mit zusätzlichen ca. 1.500 m². Hier sind Ihrer Fantasie wirklich keine Grenzen gesetzt.
Wichtig:
Das Gebäude ist durch seine Holzheizung mit Solarthermie und Photovoltaik Energieautark. (Momentan wird mehr Strom produziert als verbraucht wird).
Localizações
Leingarten mit seinen - ca. 11.000 Einwohner -, liegt ca. 6 km westlich von Heilbronn und ist verkehrsmäßig durch Straße (B293), Bus und Bahn / S-Bahn (S4) sehr gut angebunden. Kindergartenplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ebenfalls gibt es eine Grund-/Hauptschule sowie eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen können im benachbarten Heilbronn besucht werden. Die Gemeinde selbst bietet einen sehr hohen Sport- und Freizeitwert. Unterschiedlichste Anlagen und Veranstaltungen aller Art ermöglichen ganzjährig ein abwechslungsreiches Programm. Das Naherholungsgebiet „Heuchelberg“ ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt jederzeit zu einem Ausflug ein. Die freistehende Einfamilienhaus selbst befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage. Freibad, Kindergarten, Grund- / Haupt-/ Werkreal-/ Gemeinschaftsschule, Sporthalle sowie das Naherholungsgebiet „Heuchelberg und Eichbott-Seen“ sind ganz in der Nähe.
Unser Einfamilienhaus der besonderen Art selbst liegt verkehrsberuhigt in absoluter Randlage von Leingarten (Schluchtern).
Móveis
Neuerungen:
2006 PV-Anlage (8,525 KWp)
2008 Holzheizung mit Scheitholzheizkessel, 2 x 1.000 l Pufferspeicher + 500 l Warmwasserboiler + 6 Solarpanele von Viessmann, Eingangsverglasung
2010 Abschließbare Fenster-Sicherheitsbeschläge im Erdgeschoss
2011 Erneuerung der Decken (Wohn-/Esszimmer)
2018 Außengeländer (EG) und Balkongeländer (DG)
2019 Anstrich Fassade, Garage + Windfang
2021 Solarthermie von Viessmann
Besonderheiten:
- Küche: 2017 Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss, 2021 Backofen und Kochfeld (Miele)
- Doppelgarage
- Holzheizung mit Solarthermie und Photovoltaik
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Planta
Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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  2. MENSAGEM:


Loja Heilbronn
Mario Roider
Moltkestraße 73
74074 Heilbronn