74078 Heilbronn

Investieren oder selbst genießen

Titelbild_VP Balkon Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Durchgang Küche Badezimmer
Área ca. 74 m² Quartos 3 Preço de compra 235.000 EUR
Número da propriedade 22188127
Preço de compra 235.000 EUR
Área ca. 74 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 1
Piso 4
Ano de construção 1964
Área útil ca. 20m²
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 07.12.2028
Sistemas de aquecimento Sistema de aquecimento de um piso
Consumo final de energia 116.40 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Investieren oder selbst genießen: 3 Zimmer Wohnung mit Aussicht ins Grüne
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3.OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien.
Neben dem Wohnraum von ca. 74 qm gibt es Nutzfläche unterm Dach sowie ein Abstellraum im Keller. Ideal für eine kleine Familie, die auch Stauraum außerhalb der Wohnung wünscht. Ein Fahrradkeller im Untergeschoss rundet das Abstellangebot noch weiter ab. Auch die Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung lädt zu vielen Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Familien ein.
Diese Immobilie eignet sich auch gut als Kapitalanlage (die SLK-Klinik ist nur 1,4 KM entfernt).
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon auf der Südseite. Er bietet genügend Platz, um sich eine entspannende Ruheoase einzurichten und den tollen Ausblick ins nahegelegene Grüne nach einem stressigen Arbeitstag zu genießen.
Das Elternschlafzimmer sowie das Wohnzimmer befindet sich ebenfalls auf Südseite. Kinderzimmer, Badezimmer und Küche dagegen auf der Nordseite. Ein Einbauschrank befindet sich im Flur und dient gut als Ergänzung zur Gardarobe.
Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und einem Fenster. Über der Badewanne befindet sich die Gastherme. Das WC ist separat mit einem kleinen Handwaschbecken und Lüftung.
Zur Wohnung gehört eine gut befahrbare Garage. Zusätzlich stehen Autoabstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Wohnung ist nicht vermietet.
Localizações
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Sachsenäcker in Neckargartach. Ein Stadtteil von Heilbronn mit 9600 Einwohnern, verschiedenen Einkaufs- und vielen Freizeitmöglichkeiten. Im Norden von Neckargartach befindet sich das Gewerbe- und Industriegebiet Böllingerhöfe. In unmittelbarer Nähe der Wohnung die moderne SLK Klinik mit verschiedenen Abteilungen und einer der größten Kinderkliniken in Baden-Württemberg.
Alle die es sportlich mögen kommen hier auf ihre Kosten. Das Freibad, Fitnessstudio und Sporthallen wie Römer- und Neckarhalle sind fußläufig erreichbar.
Zusätzlich laden über 30 Vereine zu Freizeitaktivitäten ein und für Kinder- und Jugendliche gibt es noch ein Jugendcafé mit sozialpädagogischen Angeboten.
Die Bushaltestelle für den Stadtbus ist nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof von Heilbronn befindet sich in 4,5 km Distanz. Auch die Autobahnauffahrt zur A6 ist schnell über die Neckartalstrasse zu erreichen.
Heilbronn hat ca. 126.000 Einwohnern und ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen ein wirtschaftlicher Motor in der Region. Des Weiteren bietet die Stadt mit seinen Hochschulen und der Experimenta ein breites Bildungsangebot und darf sich seit 2020 Universitätsstadt nennen.
Móveis
- Balkon, vom Wohnzimmer aus begehbar
- Laminatboden im Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer
- Fliesen im Flur, Küche, Bad und WC
- helle Holztüren
- Einbauschrank im Flur
- Abstellraum im Dachgeschoss & Untergeschoss
- Fahrradraum
- Garage
- Etagenheizung mit Direktauswahl des Gasanbieters (Heizkosten werden direkt abgerechnet)
Neuerungen:
- 2013 Gasetagenheizung
- 2006 Fenster & Türen
- Böden & Garagentor
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Planta
Obergeschoss
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Loja Heilbronn
Mario Roider
Moltkestraße 73
74074 Heilbronn