Geräumige Maisonettewohnung am Botanischen Obstgarten

Geräumige Maisonettewohnung am Botanischen Obstgarten
Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich im 2. OG eines 16-Parteienhaus, wurde 1984 erbaut und bietet großzügige ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilen.
Über das außenliegende Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 12 m² große Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe, einen großen Spiegel und einen Schuhschank bietet. Nach der Diele folgt der Flur, von dem Sie jedes Zimmer dieser Ebene erreichen können:
Auf der rechten Seite finden Sie die hell geflieste Küche mit zwei großen Fenstern und einer praktischen Einbauküche vor. Aufgrund der Größe kann hier ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen für das Frühstück oder ein großer Vorratsschrank aufgestellt werden.
Direkt daneben befindet sich das ca. 9 m² große Gästezimmer. Das Zimmer kann aufgrund seines Schnittes auch prima als Büro genutzt werden.
Das großzügige Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinen Anschluss schließt sich direkt an.
Nun kommen wir zum Highlight der Wohnung:
Der ca. 38 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse (Süd-Ausrichtung) und einem Balkon (West-Ausrichtung) - Sonne den ganzen Tag!
Alle Wohnräume sind mit einem schönen Laminat ausgestattet und vermitteln durch die große Anzahl an Fenstern ein helles und freundliches Wohnambiente.
Wieder zurück in der Diele können Sie über die schöne Holztreppe das Dachgeschoss erreichen:
Die zweite Ebene bildet Ihren persönlichen Rückzugsort – hier finden Sie einen schönen hellen Vorraum, sowie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne inklusive Whirlpool Funktion, Waschbecken und einem WC vor. Die hellen Schlafzimmer haben eine Wohnfläche von ca. 12 m² und ca. 17 m² und können somit auch als Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Im Untergeschoss stehen Ihnen außer dem klassischen Kellerraum, noch eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenplatz und ein Außen Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Wir freuen uns Sie bei der Besichtigung von den Vorteilen der Immobilie und der Lage überzeugen zu dürfen!

Die Maisonettewohnung befindet sich in gefragter Lage im Heilbronner Norden.
Der beliebte Botanische Obstgarten, sowie der Wartberg laden zu gemütlichen Spaziergängen in der Natur ein. Der Pfühlpark und der Biergarten am Trappensee mit sehr gutem Restaurant sind auch zu Fuß erreichbar - Naherholung pur!!!
Das Stadtzentrum ist ca. 1,5 KM entfernt - also in wenigen Fahrminuten erreichbar. Natürlich auch ganz leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad - zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es auch nur wenige Meter. Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte gibt es in unmittelbare Nähe bzw. direkt im Heilbronner Zentrum. Hier finden Sie dann auch zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz. Am Neckarufer laden schöne Promenaden zum Spaziergang oder gemütlichen Verweilen ein.
Heilbronn selbst mit ca. 126.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen / Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6.
Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Freizeitangebote.

- tolle Lage in HN Nord mit guter Anbindung
- Wohnfläche ca. 119 m² (Grundfläche ca. 126 m²)
- Gegensprechanlage
- separates Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool Badewanne + FBH
- Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
- Balkon in West-Ausrichtung
- Einbauküche
- 1x TG-Stellplatz + 1x Außen Stellplatz
- Keller
- Waschküche
- Fahrradkeller

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Parque de estacionamento subterrâneo

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 145.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.