74074 Heilbronn – Heilbronn

Exklusive Traumlage - jeden Tag wie im Urlaub fühlen

Titelbild Terrasse Gartengeschoss Außenansicht Außenansicht Eingangsbereich Esszimmmer Wohn-Essbereich Küche Esszimmer Wohnzimmer / Wintergarten Wohnzimmer / Wintergarten Terrasse Erdgeschoss Dachgeschoss - Wandschrank Schlafzimmer Dachgeschoss Badezimmer Kinderzimmer (über zwei Ebenen) Kinderzimmer (über zwei Ebenen) Dachgeschoss II Dachgeschoss II Zugang Gartengeschoss Gäste-Bad Gartengeschoss Schlafzimmer Gartengeschoss Wohnzimmer Gartengeschoss Terrasse Gartengeschoss Sommerbilder Sommerbilder Endbild2_VP Endbild1_VP
Área ca. 160 m² Área do terreno 1150 m² Quartos 6 Preço de compra 1.290.000 EUR
Número da propriedade 22188101
Preço de compra 1.290.000 EUR
Área ca. 160 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade 25.05.2022
Modernização / Reciclagem 2015
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1927
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
0
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75
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>250
A+
A
B
C
D
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H
63.00 kWh/m2a
B
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 07.04.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 63.00 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Exklusive Traumlage - jeden Tag wie im Urlaub fühlen
Unser runderneuertes, in absoluter Randlage befindliches Traumhäusle steht im beliebten Heilbronner Osten. Naherholung vor der eigenen Haustüre.
Mitten im Grünen erwarten Sie ca. 160 m² Wohlfühlfläche auf drei Ebenen. Durch die zahlreichen Fenster ist das Haus sehr hell und freundlich. Positiv sind die zahlreichen Sichtachsen um Innen- und Außenbereich harmonisch, fliesend zu verbinden.
Das Erdgeschoss ist zentraler Mittelpunkt. Dieses bietet neben dem großen Wohnessbereich mit integrierter/ offener Küche und dem Wintergarten inklusive (offenem) Kaminofen, zusammen mit der angrenzenden Sommerterrasse, dass Herzstück des besonderen Wohntraums. Das klassische Gäste-WC darf natürlich nicht fehlen.
Zum Schlafen geht es nach oben. Hier finden Sie ein Kinderzimmer (Arbeitszimmer) auf zwei Ebenen, ein geschmackvolles Badezimmer (Wanne & Dusche) mit kleinem Balkon und ein Elternschlafzimmer inklusive traumhaftem Fernblick.
Darfs ein bisschen mehr sein?!
Im Gartengeschoss gibt es noch einmal zwei vollwertige Wohnräume. Hierzu gibt es sogar eine eigene Terrasse, ebenfalls mit tollem Fernblick. Im Prinzip eine kleine Einliegerwohnung, denn neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftraum finden Sie auf dieser Ebene noch ein kleines Duschbad.
Eine weitere, schöne Annehmlichkeit - alle Zimmer haben TV- und Telefonanschlussmöglichkeit. Das Gartengeschoss hat für ein autonomes Wohnen/ Arbeiten, einen separaten Türöffner sowie bereits einen weiteren Küchenanschluss vorbereitet.
Neugierig? Anschauen und schwärmen!
Localizações
In bester Aussichtslage von Heilbronn gelegen, können Sie den täglichen Bedarf bequem zu Fuß abdecken. Der Stadtbahnanschluss ist in der Nähe und in wenigen Minuten erreichen Sie den Pfühlpark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Schulen, sind gut erreichbar. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch dadurch erreicht man die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten. Dort befinden sich zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz. Am Neckarufer laden schöne Promenaden und Biergärten zum Spaziergang oder gemütlichen Verweilen ein.
Heilbronn selbst mit ca. 125.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen / Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6.
Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Freizeitangebote.
Móveis
Besonderheiten/Extras:
- das Haus ist im Landschaftsschutzgebiet
- schöne ruhige Aussichtlage
- 2 x große Sommerterrasse plus Balkon
- großzügiger Süd-Garten
- Garage
- 2 x freier Stellplatz
- elek. Tor mit Funk
- Gasheizung
- Solarthermie
- Kaminofen
- Klimaanlage
- 2 x Sanitär plus Gäste-WC
- offene EBK
- Parkett mit FBH
- Alarmanlage
- Fenster z.T. bodentief
- uvm.
Neuerungen:
- 2010
Kernsaniert (KFW70)
Vollwärmeschutz (16 cm)
Gasheizung
- 2015
Wintergarten mit Kaminofen & Klimaanlage
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planta
Gartengeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss II
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Loja Heilbronn
Mario Roider
Moltkestraße 73
74074 Heilbronn