30655 Hannover

Großzügiges EFH auf traumhaftem Grundstück in Groß-Buchholz!

Garten Westseite VPI Garten Westseite Haus Frontansicht CAP_1021_Von_Poll_Immobilien_Hannover bis 102022 Wintergarten - Terrasse - Garten Wohnzimmer Wohn- Esszimmer EG Zimmer EG Küche Duschbad EG Flur - Treppenaufgang Siegel_Höchste Kundenzufriedenheit_2022_von Poll Immobilien Treppenaufgang Flur OG Schlafzimmer OG Büro OG Zimmer OG Bad OG Haus Gartenansicht Bewertung
Área ca. 160 m² Área do terreno 780 m² Quartos 6 Preço de compra 750.000 EUR
Número da propriedade 22076025
Preço de compra 750.000 EUR
Área ca. 160 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 1963
Área útil ca. 90m²
Móveis Terraço, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
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272.70 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 02.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 272.70 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen hier ein großzügig und solide gebautes Einfamilienhaus
mit herrlichem Garten in bester Lage von Groß-Buchholz.
Das 1963 massiv errichtete Objekt bietet optimale Wohnbedingungen für z.B. eine Familie.
Auf ca. 160 m² verfügen Sie über 5-6 Zimmer auf zwei Etagen. Das Kellergeschoss
beinhaltet nochmal ca. 90 m² Nutzfläche.
Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht. So gelangen Sie vom Eingangsbereich über
den entsprechenden massiven Treppenauf- bzw. abgang in das Dachgeschoss bzw. den Keller.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen Zwischenflur das großzügige, mit Parkettboden und
Kamin ausgestattete Wohnzimmer mit sich anschließendem Essbereich und ein Zimmer zur
variablen Nutzung, welches sich leicht nochmal unterteilen läßt.
Das Wohnangebot auf dieser Geschossebene wird schließlich durch ein modernes Duschbad, die Einbauküche und den großen Wintergarten inkl. Kamin abgerundet.
Vom Wintergarten aus ist die Terrasse des Hauses und weiter der wunderschöne,
nach Westen ausgerichtete Garten mit gewachsenem Baumbestand zu betreten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume und das Bad mit Badewanne, Dusche
und Doppelwaschtisch. Alle Zimmer sind praktischerweise vom Flur aus zu betreten.
Im Flur ist der Raum unter der Dachschräge sinnvollerweise durch das Einbauen von Schränken
zum Schaffen von Staufläche genutzt worden.
Auf der Kellerebene verfügen Sie noch über zwei holzvertäfelte Hobbyräume, zwei Lagerräume,
einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungs- bzw. Werkstattbereich.
Über eine Treppe gelangen Sie auch von dieser Wohnebene aus in den Garten.
Direkt an das Haus schließt sich noch die Garage an.
Angenehmes Wohnen in einer der besten Lagen von Groß-Bucholz !
Localizações
Dieser Stadtteil überzeugt neben seinen guten Verkehrsanbindungen und
Einkaufsmöglichkeiten über eine ansehnliche und historisch gewachsene
Architektur, welche auch viele Fachwerkbauten beinhaltet. Diese Tatsache
vermittelt einem in sehr guter Stadtteillage ein Gefühl von ländlichem Flair.
Über den nah gelegenen Weidetorkreisel erreichen Sie binnen kürzester
Zeit die Schnellwege und den Fernverkehr.
Die MHH ist mit dem Auto in fünf Minuten erreichbar.
Zu der nahegelegenen Bushaltestelle der Linie 133 benötigen Sie nur wenige
Gehminuten.
Über diese Buslinie haben Sie hervorragenden Anschluss an das Netz der öffentlichen
Verkehrsmittel.
Mittelbar und unmittelbar erreichen Sie auf diese Art und Weise viele Destinationen im
Stadtgebiet.
Zum Einkaufen bieten sich gleich mehrere Möglichkeiten (EDEKA, NP, denns, Rossmann).
Alle Supermärkte sind ca. 5 Autominuten vom Haus entfernt.
Auch mit KITAs, Schulen, Ärzten und Fitnessstudios ist Groß-Buchholz bestens ausgestattet.
Die Nähe zur Eilenriede und zum Mittellandkanal bietet einem zahlreiche Möglichkeiten
seine Freizeit aktiv zu gestalten.
Der nah gelegene Groß-Buchholzer Kirchweg bietet Ihnen gleich drei hervorragende
internationale Speiselokale.
Das Chinarestaurant in der nah gelegenen Silberstraße gehört zu den besten
seiner Art in Hannover.
Tauchen Sie ein in dieses gerade für Familien wunderbare Lebensumfeld !
Móveis
- das Haus ist 1963 in massiver Bauweise errichtet worden
- Vollunterkellerung
- 5-6 Zimmer (das sechste kann leicht durch Abteilung geschaffen werden)
- Garage
- großer Wintergarten
- Wärmeerzeuger aus 2015
- zwei Badezimmer
(das Duschbad im EG ist etwa 2016 renoviert worden, das Hauptbad im DG etwa 2007)
- Einbauküche
- hochwertiges Holzparkett im Wohn- und Esszimmer
- Innen und Außenkamin (Wohnzimmer/ Wintergarten)
- Fenster in den 2000ern teilweise ersetzt
- Anschluß an das Glasfasernetz in 2021
Das Haus ist, gemessen an seinem Baujahr, in einem guten bis sehr guten Zustand.
Um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen sind allerdings,gerade unter
energetischen Gesichtspunkten, umfassende Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 272.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Christian Neteler
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