30519 Hannover – Döhren

Maisonnette-Wohnung in Top-Lage mit sonnigem Balkon

Titelbild Balkon Küche Auszeichnungen Arbeitszimmer Flur Wohnzimmer DG Blick vom DG Hannover-Bewertung
Área ca. 84 m² Quartos 4 Preço de compra 305.000 EUR
Número da propriedade 22076033
Preço de compra 305.000 EUR
Área ca. 84 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 3
Casas de banho 1
Piso 3
Ano de construção 1910
Móveis Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 07.09.2027
Sistemas de aquecimento Sistema de aquecimento de um piso
Consumo final de energia 107.20 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
VON POLL Immobilien bietet Ihnen eine ca. 84 m² große und schöne 4-Zimmer-Maisonnette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hannover Döhren zum Kauf an.
Über den großzügigen Flur gelangen Sie zu allen Räumen im unteren Bereich der Wohnung.
Die zwei Zimmer sind ausreichend groß und können flexibel gestaltet werden. Die großen Fenster und hohen Decken schaffen eine gemütliche Atmosphäre. In der gesamten Wohnung ist ein Dielen-Fußboden verlegt.
Der zusammenhängende Koch- und Essbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche, bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie weitere Möblierungen. Der daran angeschlossene Balkon ist östlich ausgerichtet und liegt zum ruhigen Innenhof hin. Von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick über die Wohngegend und genug Platz, um mit Ihren Liebsten schöne Stunden zu verbringen.
Vollendet wird diese Ebene durch das weiß geflieste Badezimmer mit einer Eckbadewanne. Die intelligent eingebaute Duschwand, ermöglicht hier bequemes duschen. Das helle Ambiente wird vom Lichteinfall durch das Dachfenster unterstrichen.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt vom Flur über eine Holztreppe. Auf der Dachgeschossebene befindet sich das weitläufige Wohnzimmer, sowie ein kleines Schlafzimmer. Insbesondere das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit. Die optimal positionierten Dachfenster ermöglichen hier besonders viel Lichteinfall.
Eine weitere Besonderheit ist das Cabrio-Fenster, welches sich im Handumdrehen in einen kleinen Dachbalkon verwandeln lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Kellerraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Genießen Sie das Leben in einer der angesagtesten Wohngegenden Hannovers.
Localizações
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im bekannten Stadtteil Hannover Döhren.
Der im südlichen Bereich der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil besticht durch seine Vielfalt und die Nähe zur Innenstadt.
Sie finden dort eine große Anzahl von verschiedenen gastronomischen Angeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Viele schöne Altbauten prägen die Straßenzüge, hinter welchen sich einige schöne Plätze zum entspannen eröffnen.
Die Straßenbahnhaltestelle Fiedeler Straße befindet sich knapp 300 Meter entfernt von der Wohnung. Von dort aus erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von circa 8 Minuten.
Der schöne Döhrener Maschpark und die anliegenden Kiesteiche sowie der Maschsee sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Diese schönen Bereiche laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Schnell erreichen Sie auch Ärzte, Schulen, Sportvereine, Fitnessstudios und Kindergärten.
Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße 65. Von dort aus gelangen Sie in alle Richtungen um Hannover und sind in wenigen Minuten an der Autobahn A7 und der A2.
Móveis
Allgemeine Informationen:
- Maisonette-Wohnung im 3. OG + Dachgeschoss
- 4 Zimmer
- ca.84 m²
- Gastherme 2012
- Balkonbelag 2017
- Wohnungseingangstür 2018
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
Im 3. Obergeschoss:
- Offener Koch- und Essbereich
- Einbauküche
- Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Dielen-Fußboden in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster
- Fliesen im Badezimmer
Im Dachgeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Dielen-Fußboden
- Cabrio-Fenster
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Christian Neteler
Schiffgraben 48
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