30982 Pattensen – Pattensen

Geräumige DHH in familienfreundlichem Wohngebiet von Pattensen!

Titelbild neu Garten Flur Flur Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Flur DG Flur DG Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Ausgebauter Spitzboden Ausgebauter Spitzboden
Área ca. 164 m² Área do terreno 315 m² Quartos 5 Preço de compra 499.000 EUR
Número da propriedade 22285014-1
Preço de compra 499.000 EUR
Área ca. 164 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 2000
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Car port
Certificado Energético
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50
75
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A+
A
B
C
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H
53.30 kWh/m2a
B
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 23.04.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 53.30 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Diese im Jahr 2000 erbaute DHH bietet Ihrer Familie auf ca. 164 m² Wohnfläche ein geräumiges Zuhause!
Im Erdgeschoss kommt die Familie zu geselligen Stunden zusammen.
Das ca. 41 m² große Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite von fast 6,50 m erstreckt, präsentiert sich hell und geräumig.
Die breite Fensterfront lässt die Sonne herein und unterstreicht die großzügige Wohnatmosphäre.
Die Gestaltung des Raumes in L-Form bietet optisch zwei Wohnzonen - für den großen Esstisch und für die einladende Couchecke.
Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine heimelige Wohnatmosphäre.
Wollen Sie nicht die große Tafel im Wohnzimmer decken, so genießen Sie die Mahlzeiten dort, wo sie zubereitet werden. Dafür ist in der Küche eine Essecke integriert.
Ein weiterer Pluspunkt für ein entspanntes Familienleben ist das Gäste-WC im Erdgeschoss, das mit einer Dusche ausgestattet ist und auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
So entfällt der morgendliche Stau vor der Badezimmertür.
Das Badezimmer im Obergeschoss erfüllt alle Ihre Wünsche - sowohl die erfrischende Dusche am Morgen, als auch das entspannende Vollbad in der großen Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion nach Feierabend sind hier möglich.
Nutzen Sie die drei Schlafzimmer auf dieser Wohnebene als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer - je nach Bedarf!
Da die Zimmer mit einer Größe von ca. 15 bis 17 m² Wohnfläche annähernd gleich groß sind, wird es keinen Streit unter den Familienmitgliedern geben, wenn es um die Zimmeraufteilung geht.
Und nun seien Sie gespannt auf das Highlight des Hauses - den ausgebauten Spitzboden!
Der als offene Galerie gestaltete Raum bietet sich perfekt als Büro oder als Rückzugsort an, um eine Auszeit bei einem guten Buch zu genießen!
Sie sehen, das Haus bietet viele Möglichkeiten und dies tut der Garten gleichermaßen!
Verlegen Sie an warmen Tagen Ihr Wohnzimmer nach draußen und erfreuen sich an der Blumenvielfalt im Garten!
Kaffeeklatsch oder Grillabende auf der durch eine Überdachung geschützten Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, sind ebenso beliebt wie eine Auszeit im Liegstuhl, der auf der seitlich des Hauses angesiedelten Terrasse seinen Platz findet.
Suchen Sie sich Ihren Lieblingsplatz in Ihrer grünen Oase.
Vom rundherum eingezäunten Garten gelangen Sie durch ein Gartentor direkt in das Doppelcarport, in dem Ihre Fuhrpark geschützt abgestellt werden kann.
Für Ihr E-Auto ist bereits eine WALL-Box installiert.
Fahrräder und Gartengeräte finden in dem Schuppen, der in das Carport integriert ist, ihren Platz.
Localizações
Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Pattensen, das sich durch verkehrsberuhigte Straßen auszeichnet - hier wachsen Ihre Kinder behütet auf und können noch auf der Straße spielen.
Die Kleinstadt Pattensen - in der wunderschönen historischen Landschaft des Calenberger Landes gelegen - bietet seinen Bewohnern eine umfangreiche Infrastruktur - alles was zu einem komfortablen Lebensstandard gehört. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, vielfältige Gastronomie, ärztliche Versorgung. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung steht Ihnen der ortsansässige Sportverein ebenso zur Verfügung wie das Hallen- / Freibad. Individualsportler finden um Pattensen herum zahlreiche Wander- und Radwege durch das Natur-bzw. Landschaftsschutzgebiet entlang der Leine und der Koldinger Seenplatte oder im Süden durch die bewaldeten Erhebungen mit dem beliebten Ausflugsziel der Marienburg!
Junge Familien unterstützt Pattensen mit einem soliden Bildungssystem, das sich vom Kindergarten und Spielkreisen, von der Grundschule bis zur Kooperativen Gesamtschule sowie von der Jugendpflege bis zur Ferienbetreuung erstreckt.
Südlich von Hannover gelegen, bietet Pattensen nicht nur Berufspendlern ideale Voraussetzungen. Zwar fehlt der Schienenverkehr, dennoch gewährleistet die Buslinie des Großraumverkehrs Hannover beste Anbindungen zu umliegenden Gemeinden und ins Zentrum der Landeshauptstadt Hannover.
Bereits im benachbarten Laatzen und den südlichen Stadtteilen Hannovers erreichen die genannten Busse verschiedene Bahnhöfe und Haltestellen mehrerer Linien der S-Bahn und der Stadtbahn Hannover sowie das Messegelände.
Für Autofahrer bieten die Bundesstraßen B 3 und B 443 eine perfekte Flexibilität und eine schnelle Zuwegung an die Bundesautobahn A 7.
Pattensen - ein in ländlicher Umgebung gelegenes Refugium mit bester Lebensqualität und hervorragender Anbindung!
Móveis
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Eckbadewanne (Whirlpool) und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fußböden: Fliesen & Laminat
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, Dachfenster von 2010
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Kaminofen
- Heizung von 2015
- Terrassenüberdachung
- Doppelcarport mit Wall-Box
Tipo de estacionamento
1 x Car port
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 53.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Região de Hannover Sul - Laatzen
Susanne Krausz-Grimsehl
Eichstraße 22
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