30629 Hannover – Misburg-Nord

Renoviertes bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Garage - Ideal für die Familie !

Wohnzimmer_2 Wohnzimmer Terrasse Garten Kundenzufriedenheit_von Poll Immobilien Küche Von_Poll_Immobilien_Hannover Kinderzimmer OG Badezimmer OG Schlafzimmer OG Bewertung
Área ca. 100 m² Área do terreno 196 m² Quartos 3 Preço de compra 460.000 EUR
Número da propriedade 22076020-1
Preço de compra 460.000 EUR
Área ca. 100 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1992
Área útil ca. 5m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
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101.20 kWh/m2a
D
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 03.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 101.20 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen hier ein schönes und bezugsfertiges Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Hannover Misburg an.
Diese komfortable Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Lage zeichnet sich vor allem durch die hochwertige Ausstattung, die gute Raumaufteilung und den traumhaften Garten aus.
Das im Jahr 1992 massiv erbaute und seitdem stetig modernisierte Haus ist sehr gepflegt und bietet auf ca.100 m² mit seinen 3 Zimmern genügend Platz, um dort als Paar oder Familie komfortabel leben zu können.
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-/ Essbereich, die Küche, eine Gäste-Toilette sowie eine Garderobennische.
Vom großzügigen und mit Holzparkett ausgestatteten Wohn-/Essbereich haben Sie einen direkten Zugang auf die schöne Terrasse und in den Garten. Die bodentiefen Fenster und die Südausrichtung geben dem Bereich viel Sonnenlicht und schaffen eine wohlige Atmosphäre. Der im Jahr 2020 neu angelegte Garten lädt zum Ausruhen und Verweilen ein.
Die Küche ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet, welche 2021 größtenteils erneuert wurde. (Die Dunstabzugshaube, die Arbeitsplatte, der Backofen samt der Induktionsherdplatte, die Verkleidung des Fliesenspiegels sowie das Waschbecken inkl. Armatur.)
Ein Anbaukeller, welcher als Hauswirtschaftsraum dient, rundet diese Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. In beiden Schlafräumen sowie dem Flur ist ein Parkettboden verlegt.
Das große Badezimmer hat sowohl eine Badewanne als auch eine große bodentiefe Dusche. Die hellen Fliesen vollenden dieses Wohlfühlbad.
Das ausgebaute Dachzimmer bietet Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten oder kann optional auch als Gäste-/ Arbeitszimmer genutzt werden. Die Velux Dachfenster sind aus dem Jahr 2014/2015.
Auf dem naheliegendem Garagenhof ist dem Haus eine Garage zugeordnet.
Kurzum: perfekte Voraussetzungen für die kleine Familie!
Localizações
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage im Stadtteil Misburg.
Die Immobilie ist umgeben von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (z.B. Tennisverein, Schwimmbad, Fitnessstudio, Fußballclub). In unmittelbarer Nähe liegt der Misburger Wald und der Stichkanal Misburg, der zum Spazierengehen oder Joggen einlädt.
Im Stadtbezirk Misburg sind Kindergärten und sämtliche Schulformen in naher Reichweite.
Um den "Meyers Garten" herum, der gut einen Kilometer von Ihrem neuen Heim entfernt liegt, lassen sich in verschiedenen Supermärkten, Drogerien bzw. Getränkemärkte alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen.
Im selben Bereich befinden sich außerdem Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen. Die knapp 2 Kilometer entfernt gelegene MHH ist, je nach Verkehrslage, in 10 Min. bequem mit dem Auto erreichbar.
Auch für die kulinarischen Bedürfnisse ist mit einer Vielzahl internationaler Restaurants in unmittelbarer Umgebung gesorgt.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW, aus. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover. Mit dem PKW sind Sie in ca. 18 Minuten im Zentrum Hannovers. Der Messeschnellweg als Zubringer zur A2 und A7 liegt ca.4 Kilometer entfernt.
Móveis
Erdgeschoss:
- Fliesen in der Küche, im Eingang, im Flur, im Gäste-WC, im Anbaukeller
- Parkett im Wohn-/ Esszimmer 2013
- Küchenraum mit Einbauküche inkl. der elektrischen Geräte
- 2017 Geschirrspühlmaschine
- 2020 Dunstabzugshaube , Arbeitsplatte, Backofen, Induktionsherdplatte, Verkleidung Fliesenspiegel, Waschbecken inkl. Armatur.
- Anbaukeller mit Anschluss für die Waschmaschine
- Gäste-Toilette
- Abstellraum unter der Treppe
Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fliesen im Badezimmer
- Echtglasduschabtrennung 2013
- Parkett in allen restlichen Räumen 2013
Spitzboden:
- Teppichboden
- Dachfenster aus den Jahren 2014 und 2015
- Brennwerttherme 2014
Zusätzliches:
- zugeordnete Garage auf dem naheliegenden Garagenhof
- Gartenhaus 2020
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie Herr Stellfeldt von unserer Finanzabteilung
"Von Poll Finance".
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 101.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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