30880 Laatzen / Rethen – Laatzen

EFH / Baugrundstück / 4-Familien-Haus - schnüren Sie Ihr Paket!

Titelbild_3 VP Ansicht 1 Ansicht 2 Bad EG Bad EG Bad DG Küche EG Wohnzimmer EG-Wohnung Wohnung DG
Área ca. 230 m² Área do terreno 499 m² Quartos 10 Preço de compra 550.000 EUR
Número da propriedade 22285008
Preço de compra 550.000 EUR
Área ca. 230 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 10
Quartos 6
Casas de banho 4
Ano de construção 1920
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
217.90 kWh/m2a
G
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 14.05.2032
Procura final de energia 217.90 kWh/m²a
Classificação energética G
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Projekt mit 3 Optionen - Schnüren Sie sich Ihr Paket und bauen Sie auf die Zukunft:
- Werden Sie zum Investor und generieren Sie Mieteinnahmen aus einem 4-Familienhaus, das Sie natürlich auch selbst bewohnen können.
- Bewohnen Sie alternativ das benachbarte freistehende Einfamilienhaus, das Platz für die große Familie bietet, aber auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Diese Immobilie bieten wir in diesem Paket zusätzlich für 550.000,- €.
- Teilen Sie von dem dann insgesamt ca. 1.300 m² großen Grundstück eine angemessene Grundstücksgröße als Bauland ab und verwirklichen sich Ihr Neubauprojekt.
4-Familienhaus:
Wohnung 1: EG rechts mit separatem Eingang
- Wohnfläche ca. 51,45 m²
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Mieteinnahmen: 430,-€ Kaltmiete pro Monat
Wohnung 2: EG links
- Wohnfläche ca. 69,15 m²
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Wirtschaftsraum, Keller
- Mieteinnahme: 440,- Kaltmiete pro Monat
Wohnung 3: OG rechts
- Wohnfläche ca. 59,25 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Mieteinnahmen: 350,-€ Kaltmiete pro Monat
Wohnung 4: OG links
- Wohnfläche ca. 34,26 m²
- 2 Zimmer, Küche Bad
- Mieteinnahmen: 320,-€ Kaltmiete pro Monat
- die Wohnung kann um ein angrenzendes Zimmer mit ca. 17,16 m² Wohnfläche ergänzt werden.
Alle Wohnungen haben befristete Mietverträge, die zum 31.10.2022 auslaufen.
Zum Objekt gehört noch ein Anbau (ehemaliger Viehstall), der über zwei Etagen als Werkstatt und Stauraum genutzt werden kann.
Baugrundstück:
Vervielfachen Sie die Grundstücksgröße durch den Erwerb des benachbarten Einfamilienhauses.
Von der Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.300 m² lässt sich eine Fläche von ca. 500 m² als Bauland abtrennen - Platz genug für Ihr Bauvorhaben, ohne dass Sie sich im eigenen Garten eingeengt fühlen müssen.
Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus:
VP-Immobilien bietet Ihnen das benachbarte Objekt für 550.000,-€ an.
Weitere Details dazu finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.von-poll.com/de/expose/hannover-region-sued/efh--baugrundstck--4familienhaus--schnren-sie-ihr-paket-25500933313
Localizações
Das Objekt liegt zentral in Rethen, einem südlichen Ortsteil von Laatzen.
Kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen, die Rethen zu bieten hat, sind ebenso gewährleistet wie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B 443 und B 65.
Das neue Familienzentrum, Kindergärten und die Grundschule machen Rethen als Wohnort besonders für junge Familien attraktiv.
Das Marktzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gaststätten und vielem mehr runden das Profil ab.
Gleichermaßen können Sie aber auch die Infrastruktur des angrenzenden Ortsteils Gleidingen nutzen. Freuen Sie sich auf Erdbeeren direkt vom Feld oder immer frisches Obst und Gemüse vom ortsansässigen Obstbauern.
Verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 6 zwischen Hildesheim und Hannover gelegen bietet Rethen auch für Berufspendler beste Voraussetzungen.
Wer das Auto lieber stehen lässt, kann mit der Stadtbahn oder der S-Bahn ganz bequem die Stadtzentren von Laatzen bis Hannover oder Sarstedt und Hildesheim erreichen.
Auch eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Für eine gelungene Freizeitgestaltung stehen neben dem ortsansässigen Sportverein auch das Freizeitbad Aqualaatzium, der Golfplatz in Gleidingen oder der Park der Sinne in Laatzen zur Auswahl.
Eine perfekte Lage - ganz nah draußen!
Móveis
- 4-Familienhaus
- Fußböden: Vinyl, Laminat, Fliesen
- 3 Küchen
- 3 Kamine
- teilweise Rollläden
Sanierungen
- 2004/2005: Innenausbau (Bäder, Fußböden, Elektrik, Küchen, Malerarbeiten)
- 2014: Heizung
- Fenster: 2007 - 2010
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 217.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Região de Hannover Sul - Laatzen
Susanne Krausz-Grimsehl
Eichstraße 22
30880 Laatzen