31515 Wunstorf / Liethe – Wunstorf

Sehr gepflegtes 2-Familienhaus in Wunstorf

Garten Wohnen / Wintergarten EG Wohnen / Wintergarten EG Küche EG Bad EG Wohnen OG Wohnen OG Küche OG Zimmer OG Flur OG Bad OG Balkon OG Treppe zum DG Raum DG Bad DG Raum KG Raum KG Stromverteilerkasten Heizung
Área ca. 189 m² Área do terreno 625 m² Quartos 6
Número da propriedade 22399028-1
Preço de compra Sob consulta
Área ca. 189 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2021
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 3
Ano de construção 1976
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
177.00 kWh/m2a
F
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 26.08.2030
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 177.00 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses im Jahre 1976 in massiver Bauweise errichtete und immer wieder aktualisierte (zuletzt 2021) Zweifamilienhaus verfügt über 2 großzügige 3-Zimmer Wohnungen, einen Vollkeller sowie ein 2021 ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Die Wohnfläche der 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m², die der Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 89 m², beide Geschosse wurden 2003 kernsaniert.
Im Vollkeller befindet sich neben Kellerräumen für die Haustechnik und Abstellmöglichkeiten ein abgeschlossener Bereich von ca. 70 m² mit 2 Räumen, sowie einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Alle Räume dieses Bereichs verfügen über Tageslichtfenster und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss wurde 2021 im Studio-Charakter (Fläche nach DIN ca.31 m²) ausgebaut und mit einem Badezimmer mit Dusche versehen.
Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch das Satteldach des Hauses energetisch saniert und neu eingedeckt, Gesamtaufwand mehr als 100.000,00 Euro.
Auf dem ca. 625 m² großen, sehr gepflegten Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen.
Insgesamt eine hervorragend gepflegte Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, die sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eignet.
Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Localizações
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Liethe, ca.3 km von der Kernstadt Wunstorf entfernt in einer ruhigen Sackgassenlage.
Wunstorf ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover am Steinhuder Meer, ca. 20 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Insgesamt hat Wunstorf in 13 Ortsteilen ca. 41300 Einwohner, 18.600 leben in der Kernstadt Wunstorf, die somit auch die größte Ortschaft im Stadtgebiet ist.
Die Stadt Wunstorf bietet eine hervorragende und nahezu komplette Infrastruktur. Wunstorf besitzt rund um den historischen Stadtkern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen.
Wunstorf verfügt im Kernstadtbereich über ein breitgefächertes Kindertagesstätten-Angebot. Des weiteren existieren drei Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule). Für den Besuch der weiterbildenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf oder dem Hölty-Gymnasium ein ebenso breitgefächertes Schulangebot.
Vom Bahnhof Wunstorf fahren Sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit nach Hannover HBF. Mit dem Auto benötigen Sie über die Autobahn A2 ca. 25 Minuten bis Hannover-City, zum Flughafen in Langenhagen sind es ebenfalls ca. 25 Minuten Fahrtzeit.
Wunstorf besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld, das zum Stadtgebiet gehörende Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deister" in ca. 15 km Entfernung. Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf.
Móveis
- Kernsanierung EG und OG 2003
- Dachsanierung, Neueindeckung und Studio-Ausbau 2021 (Gesamtkosten mehr als 100.000,00 Euro)
- Neue Gasbrennwerttherme in 2021
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Loja Hanôver - Região Oeste
Thomas Bade & Claudia Bade
Lange Straße 38
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