31515 Wunstorf – Wunstorf

Sanierte Kaffeemühle in Wunstorf

Außenansicht Außenansicht Garten Terrasse Garten Eingangstür Wohnen / Essen Wohnen / Essen Wohnen Wohnen / Essen Küche Gäste WC Treppe zum OG Zimmer OG Bad OG Dachterrasse Treppe zum DG Raum  DG Bad DG
Área ca. 151 m² Área do terreno 717 m² Quartos 6 Preço de compra 630.000 EUR
Número da propriedade 22399035
Preço de compra 630.000 EUR
Área ca. 151 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1936
Área útil ca. 50m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quadril
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 22.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 186.40 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Diese schöne "Kaffeemühle" wurde ursprünglich 1936 auf einem 717 m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 1979 mit einem unterkellerten Anbau samt Dachterrasse auf eine Wohnfläche von ca. 150 m² erweitert.
Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie 1998 erworben und anschließend in wesentlichen Gewerken kernsaniert.
Im Jahre 2007 wurde zudem das Dachgeschoss einschließlich Eindeckung und Dämmung saniert und auf ca. 27 m² wohnlich ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Windfang und Flur/Treppenhaus eine ca. 10 m² große Küche, der in 2 Räume teilbare, ca. 36 m² große Wohn-/Essbereich mit einem Specksteinofen sowie ein weiterer, ca. 28 m² großer Raum im Anbau. Sowohl von der Küche als auch vom Anbau aus kann man die große Terrasse im Erdgeschoss betreten.
Über die wunderschöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem Badezimmer und 3 weiteren Räumen, von denen 2 einen Zugang zu der großzügigen, ca. 30 m² großen Dachterrasse haben.
Im Zuge der Sanierung des Dachgeschosses wurde eine Treppe im Stile der Haupttreppe zum Studiozimmer mit angrenzendem Duschbad eingebaut.
Insgesamt wurden bei allen Sanierungsschritten die wesentlichen Stilemente der "Kaffemühle" im Innenbereich erhalten, wie z.B. die Dielenböden im EG und OG oder die Innentüren, ein Haustraum für Kenner!
Der sehr schön eingewachsene Garten lässt ebenfalls keine Wünsche offen, sodass man hier die Vorstellung vom großzügigen, stilvollen Wohnen sehr gut realisieren kann. Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Localizações
Wunstorf ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover am Steinhuder Meer, ca. 20 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover. Insgesamt hat Wunstorf in 13 Ortsteilen ca. 41300 Einwohner, 18.600 leben in der Kernstadt Wunstorf, die somit auch die größte Ortschaft im Stadtgebiet ist.
Die Stadt Wunstorf bietet eine hervorragende und umfassende Infrastruktur. Wunstorf besitzt rund um den historischen Stadtkern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, Supermärkte und Restaurants sind im direkten Umfeld des Hauses zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar, ebenso Bäcker, Schlachter, Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Frisöre.
Wunstorf verfügt im Kernstadtbereich über ein breitgefächertes Kindertagesstätten-Angebot. Des weiteren existieren drei Grundschulen (Oststadtschule, Albert-Schweitzer-Schule und Stadtschule). Für den Besuch der weiterbildenden Schulen hat Wunstorf in der Kernstadt mit dem Schulzentrum in der Barne, der IGS Wunstorf oder dem Hölty-Gymnasium ein ebenso breitgefächertes Schulangebot.
Vom Bahnhof Wunstorf fahren Sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit nach Hannover HBF. Mit dem Auto benötigen Sie über die Autobahn A2 ca. 25 Minuten bis Hannover-City, zum Flughafen in Langenhagen sind es ebenfalls ca. 25 Minuten Fahrtzeit.
Wunstorf besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld, das zum Stadtgebiet gehörende Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deister" in ca. 15 km Entfernung. Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einem gewachsenen Gebiet im Osten in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß in 5 Minuten, zur Fußgängerzone in ca. 15 Minuten.
Móveis
- Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 1998
- Heizkörper 1998
- Wasserleitungen 1998
- Bäder und Küche 1998
- Kunststofffenster 2004 (K-Wert 1,1)
- Dämmung und Verkleidung des Anbaus 2005
- Sanierung der Dachterrasse 2005
- Dachgeschoss-Sanierung und wohnlicher Ausbau 2007
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 186.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Loja Hanôver - Região Oeste
Thomas Bade & Claudia Bade
Lange Straße 38
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