31632 Husum

Gediegene Villa auf einer Ebene

Terrassenansicht I Terrassenansicht II Hinterer Garten I Hinterer Garten II Garten Straßenseite Garagenzufahrt Wohn-/Essbereich I Wohn-/Essbereich II Offene Küche I Offene Küche II Hauseingang Schlafzimmer Flur Schlaftrakt Hauptbad Hauptbad Hauptbad Badezimmer 2 Badezimmer 2 Hobbyraum Garage mit Durchfahrt Nebengebäude I Nebengebäude II Alle Gebäudetrakte Heizungsanlage
Área ca. 271 m² Área do terreno 3243 m² Quartos 6 Preço de compra 890.000 EUR
Número da propriedade 22399034
Preço de compra 890.000 EUR
Área ca. 271 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1971
Área útil ca. 200m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Sauna, Lareira, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quadril
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 23.10.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 131.00 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Diese gediegene, ursprünglich im Jahre 1971 auf einem ca. 3.240 m² großen, traumhaft angelegten Grundstück erbaute Villa wurde 2011 kernsaniert, gedämmt und dabei mit einem komplett neuen Dachstuhl versehen. Ebenso wurde 2018 im Stile des Hauptgebäudes ein Anbau realisiert, der auf ca. 150m² Fläche als Stellfläche für Oldtimer gedacht war. Diesen Anbau könnte man jedoch bei entsprechender Genehmigung in vielfältiger Weise umnutzen. Zwischen dem neuen Gebäudetrakt und dem Wohnteil befindet sich die Garage für bis zu 4 Fahrzeuge, die auf beiden Seiten mit einem jeweils 4,5 m breiten Sektionaltor versehen ist und somit freien Durchgang zum Gartenbereich des Anwesens ermöglicht.
Der ca. 270 m² große Wohntrakt des Hauses ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung und wertigen Fliesenböden versehen.
Vom Entreé des Hauses mit Gäste-WC und einer separierten Garderobe gelangt man in den mit ca. 73 m² sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit einem individuell gestalteten, von zwei Seiten einsehbaren Kamin. Direkt an die offene Designer-Küche angegliedert wurde ein ca. 9 m² großer Hauswirtschaftsraum.
Vom Wohnzimmer zweigt ein Flur mit Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Gästezimmer und einem weiteren Raum mit En-Suite Bad sowie dem Zugang zum aktuell ca. 90 m² großen Hobby-/Wellness Bereich ab. Je nach Bedarf könnten hier weitere 2 bis 3 Schlafzimmer oder Arbeitsräume geschaffen werden
Alle Details in diesem Objekt sind jeweils sehr durchdacht und wertig gestaltet und erlauben so ein luxuriöses und großzügiges Wohnen auf einer Ebene.
Eine wahrlich "traumhafte" Immobilie in ländlichem Umfeld, dennoch ist das Zentrum der Landeshaupstadt Hannover in 45 Minuten erreicht. Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Localizações
Das Anwesen befindet sich in Husum nahe Nienburg/Weser, über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 erreicht man den Stadtrand Hannovers (die Abfahrt Hannover-Herrenhausen der BAB 2) in ca. 25 Minuten, in der anderen Richtung das Zentrum der Kreisstadt Nienburg/Weser (ca. 30.000 Einwohner) in 10 Minuten.
Der Ort Husum ist Teil der Samtgemeinde "Mittelweser", hat aktuell ca. 2.400 Einwohner und verfügt über eine Grundinfrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Lebensmittelmarkt. Alle anderen wesentlichen Dinge wie z.B. umfangreiche ärztliche Versorgung, ein modernes Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schuformen einschließlich zweier Gymnasien befinden sich in der nahen Kreisstadt Nienburg.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten, mit der Bahn von Nienburg aus in 30 Minuten erreicht.
Das Nordufer des Steinhuder Meeres erreicht man in 15 Autominuten, ebenso wie 2 dort gelegene, sehr schöne Golfplätze.
Móveis
- Wärmedämmverbundsystem 2011
- Walmdachaufbau 2011
- Heizungsanlage (Gas) 2011 mit Fußbodenheizung im Wohntrakt
- Fenster und Türen 2011
- Alle Fußböden 2011
- Neubau Nebengebäude 2018
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Thomas Bade & Claudia Bade
Lange Straße 38
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