30459 Hannover

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Oberricklingen

Straßenansicht Straßenansicht Hofansicht Flur 1. OG Zahnarzt Tageslichtbad 1. OG Wohnzimmer 1. OG Küche 1. OG Terrasse 1. OG Arztpraxis Anmeldung
Área ca. 330 m² Área total 624 m² Área do terreno 918 m² Preço de compra 1.950.000 EUR
Número da propriedade 22380011
Preço de compra 1.950.000 EUR
Área ca. 330 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Área total ca. 624 m²
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Ano de construção 1953
Certificado Energético
Certificado energético N/A
Sistemas de aquecimento Sistema de aquecimento de um piso
Descrição do imóvel
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Hannover - Ricklingen.
Das im Jahr 1953 in massiver Bauweise auf einem ca. 918 m² großen, baulastenfreie Eigentumsgrundstück entstandene, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt aktuell über 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 330 m² und 3 Gewerbeflächen bestehend aus einem Restaurant, einem Kiosk und einer Praxis mit insgesamt ca. 272 m².
Alle Fenster zur Straßenseite sind zum Austausch in Auftrag gegeben und werden voraussichtlich im September geliefert und eingebaut. Die übrigen sind aus den Jahren um ca. 1987.
Der Eigentümer bewohnt selbst eine der Wohnungen und würde als Mieter bleiben wollen. Eine leerstehende Wohneinheit wurde bis dato nicht wieder vermietet, um dem neuen Eigentümer die Option zur Renovierung und der damit einhergehenden Mietpreisoptimierung zu geben. Des Weiteren lässt sich im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 46 m² errichten und somit die Wohnfläche auf ca. 376 m² erhöhen.
Auf dem Hinterhof befinden sich 12 Garagen und 5 PKW - Stellplätze.
Die Wohneinheiten erstrecken sich auf 3 Geschosse und bestehen aus zwei 2 - Zimmerwohnungen, einer 1 - Zimmerwohnung, einer 4 - und einer 6 - Zimmerwohnung mit Größen zwischen von ca. 35 m² bis ca. 118 m².
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Eingetragene Baulasten bestehen nicht.
Die jährlichen Nettokaltmieten liegen aktuell bei ca. 62.640,00 Euro. Die leerstehende Wohnung, die vom aktuellen Eigentümer bewohnte Wohneinheit sowie auch die bestehenden Mietverträge bieten hervorragende Möglichkeiten zur Steigerung der Rendite.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und lag bei Exposéerstellung noch nicht vor.
Localizações
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Ricklingen und bietet eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die umliegenden Bundesstraßen.
Ricklingen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an diversen Restaurants. Schulen, Ärzte, Apotheken sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft.
Móveis
- baulastenfrei
- drei von neun Gasetagenheizungen sind neu
- Fensterfront mit Schallschutz zur Straßenseite ca. September 2022 neu
- vollunterkellert
- aktuell 5 Wohneinheiten
- 9 Wohneinheiten möglich
- 12 Garagen
- 5 Stellplätze
Outras informações
Alle Angaben ohne Gewähr und auf Basis der Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Contato
Solicitar imóvel
  1. Enviar e-mail para oferecer

  2. MENSAGEM:


Loja Hannover - Comercial
Michael Sommer
Luisenstraße 4
30159 Hannover