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21502 Geesthacht - Deutschland

Número da propriedade: 19028251
aussen aussen3aussen4aussen6Windfang Gaeste WCDiele TreppeEssbereichWZ1WZ2Zimmer1KuecheSZBadGarten1aussen2Garten2TerrasseHöchste Reputation VON POLL 2019ExposeonlineIMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2.png
 ca. 94 m²
 427 m²
 3
  296.000 EUR
Preço de compra: 296.000 EUR
Comissão para arrendatários: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Área: ca. 94 m²
Quartos: 3
Natureza: Casa de esquina
Quartos de dormir: 2
Disponibilidade: consoante marcação de visita
Casas de Banho: 1
Condição da propriedade: Em bom estado
Ano de construção: 1972
Tipo de construção: Sólido
Aquecimento: Petróleo
Forma do telhado: Telhado de sela
Sistemas de aquecimento: Aquecimento Central
Usable space: ca. 140 m²
Certificado Energético: Consumo energético final
Procura final de energia: 162.30
Certificado Energético válido até: 17.09.2029
Classificação energética: F
Móveis: Cozinha embutida
Type of parking: garage
Energy source: Oil

Descrição do imóvel

Das sehr gut geschnittene Endreihenhaus liegt in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage von Geesthacht. Es eignet sich idealer Weise für eine 3-4 köpfige Familie. Eine Ausbaureserve für das Obergeschoss ist vorhanden.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, von hier kommen Sie auch ins Gäste WC. Ausreichend Platz für einen Garderobenbereich finden Sie in der großen Diele. Zur Rechten geht es in die moderne, geräumige Küche, welche mit einer Kombination aus weißen Fronten und graumelierter Kunststoffarbeitsplatte ausgestattet ist. Eine integrierte Essecke bietet Platz für das erste Frühstück!

Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 37 m² große lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich. Durch die großen Fensterfronten hat man einen schönen Blick in den Garten und auf die überdachte Terrasse mit Süd- Westausrichtung. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Grillen und Sonnen ein. Ein echtes Highlight!

Ein in grün gehaltenes Vollbad und zwei weitere gut geschnittene helle Zimmer mit ca. 13 m² und 14 m² runden das Gesamtangebot ab. Das Erdgeschoss ist mit Stäbchenparkett, Fliesen und Teppich ausgelegt.

Über eine schöne geschwungene Eisentreppe mit Holzbohlen erreicht man das ausbaufähige Obergeschoss. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche zu realisieren. Die Wände sind isoliert, mit Rigipsplatten versehen und verputzt. Zwei Räume sind mit Veluxfenstern ausgestattet und die Elektrik ist teilweise installiert.

Die Räume im Keller teilen sich in Vorrats-, Lager, Heizung und Hobbyraum auf. Die Waschküche verfügt über einen praktischen Außenzugang. Hier können Sie Ihre Wäsche direkt zum trocknen nach draußen bringen.
Eine gegenüber liegende Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sind selbstverständlich inklusive und komplementieren das Angebot.

Dieses Haus befindet sich optisch und technisch in einem guten Zustand. Anstehende Reparaturen wurden stets sofort erledigt, so dass es sich jetzt äußerst gepflegt präsentiert. Das Vollbad entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Endreihenhaus mit Potenzial vorzustellen.

Localizações

Geesthacht ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer. Die Stadt ist verkehrstechnisch angebunden an die Bundesautobahn 25 von Hamburg nach Geesthacht und die parallel verlaufende Bundesstraße 5. Über die Bundesstraße 404 besteht eine Verbindung in Richtung Kiel und Lüneburg. Vom zentralen Omnibusbahnhof aus gelangt man in ca. 15 Minuten zur S-Bahn Hamburg-Bergedorf. Es gibt einen regelmäßigen Bus-Pendelverkehr.

Die Stadt lädt mit ihrer gemütlichen Einkaufsstraße im Zentrum zum Shoppen und Bummeln ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen ebenso zur Verfügung wie ein umfangreiches gastronomisches Angebot und das Schillertheater. Ärzte, Apotheken und das Johanniter-Krankenhaus sind für die medizinische Versorgung vorhanden. Selbstverständlich sind Kindergärten, Kindertagesstätten und alle Schulformen in Geesthacht ansässig.
Ein umfangreiches Angebot an Vereinen und Sportstätten bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Type of parking

garage

Informações adicionais

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 162.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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