22143 Hamburg

Mitten in Rahlstedt: Tolle Lage, toller Schnitt, tolle Wohnung!

Titelbild vP Süd Balkon 2 Haupflur Wohnzimmer mit Blick auf den Balkon Süd-West Balkon Wohnzimmer Esszimmer Küche Flur Nebentrakt Schlafzimmer 1 Nebentrakt Schlafzimmer 2 Nebentrakt Badezimmer Schlafzimmer Außenansicht 2 Hausansicht Hausansicht 2
Área ca. 126 m² Quartos 4.5 Preço de compra 549.000 EUR
Número da propriedade 22252004
Preço de compra 549.000 EUR
Área ca. 126 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Quartos 4.5
Quartos 4
Casas de banho 1
Ano de construção 1973
Móveis WC de hóspedes, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
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B
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178.40 kWh/m2a
F
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 08.11.2029
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 178.40 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Mitten in Rahlstedt: Tolle Lage, toller Schnitt, tolle Wohnung!
Lassen Sie sich für diese besondere Immobilie im Zentrum Rahlstedts begeistern! Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Kurze Wege, ruhige Lage und ein gepflegtes Umfeld.
Die Wohnung befindet sich in einer 1973 gebauten Wohnanlage, die aus zwei Einheiten besteht, verkehrsberuhigt in einem Wendehammer. Insgesamt verfügt diese gepflegte Anlage über 15 Wohnungen. Diese Wohnungen werden hauptsächlich von Eigentümern bewohnt.
Die hier zu verkaufende großzügige und charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre der gepflegten Wohnanlage und hat 5 Räume. Sie verfügt über einen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste WC. Von hier betritt man einen geräumigen Wohnflur, der sich vielseitig nutzen lässt. Dieser Flur ist das zentrale verbindende Element in dieser Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zu dem schönen Süd-West Balkon der auch über eine manuell steuerbare Markise verfügt. Des Weiteren gelangen Sie vom Flur in die Küche sowie zwei weitere Räume, die z.B. als Schlafzimmer nutzbar sind. Vom Wohnflur gelangt man weiterhin auch in einen vom restlichen Wohnareal abgetrennten Bereich, der über zwei miteinander verbundene Zimmer verfügt, sowie einen Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne hat. Die beiden Zimmer verfügen über jeweils einen eigenen Zugang auf den Balkon. Der Balkon liegt geschützt und nicht einsehbar mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt ebenso über einen sehr großzügigen Kellerraum der auch für Hobbyzwecke nutzbar ist sowie über einen Außenstellplatz.
Localizações
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Alt-Rahlstedt.
Alte Villen, Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und die weitläufigen Grünflächen sorgen für den besonderen Charme des Stadtteils. Ausgedehnte Spaziergänge sowie entspannte Fahrradtouren sind im nahegelegenen Naturschutzgebiet, dem Rahlstedter Gehölz, möglich.
Im Ortskern, mit seiner großen Fußgängerzone, befinden sich sämtliche Dienstleister wie Ärzte, Friseure sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Sportclubs, das Hallenbad und Freizeitaktivitäten gestalten das Leben abwechslungsreich und spannend. Zweimal wöchentlich findet hier der Wochenmarkt statt. Einmal in der Woche gibt es zusätzlich einen Bio-Wochenmarkt.
Diverse Kindergärten und Schulformen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die gute Infrastruktur bietet Ihnen eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn zur Hamburger Innenstadt in nur ca. 17 Minuten. Die umliegenden Stadtteile können ebenso in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreicht werden.
Die gute Anbindung an die Autobahn (A1 und A24) bringt Sie schnell ins Hamburger Umland .
Rahlstedt und speziell Alt-Rahlstedt ist immer mehr im Fokus vieler Paare und Familien, da hier entspanntes Wohnen im Grünen mit ebenfalls guter Verkehrsanbindung gegeben ist - ein Stadtteil mit sichtbarem Wertzuwachs!
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 178.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Hamburgo - Wandsbek
Marcel Karstens
Amtsstraße 20
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