22589 Hamburg / Iserbrook – Iserbrook

Kapitalanleger aufgepasst! Langjährig und gut vermietete Wohnung in Iserbrook

Neues Titelbild II Schilling_L_039 Vorderansicht der ansprechenden Rotklinker-Mehrfamilienhäuser Der freundliche Eingangsbereich Helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Traumhafter Blick vom Balkon ins Grüne Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer Über eine Schiebetür ist das Wohnzimmer mit dem Küchenbereich verbunden Küche... ...mit angrenzender Sitzecke Innenliegendes Bad mit Wanne Gäste-WC Idyllisches Wohnen auf parkähnlichem Grundstück Blick von oben auf die Anlage
Área ca. 78 m² Quartos 2.5 Preço de compra 395.000 EUR
Número da propriedade 22132015
Preço de compra 395.000 EUR
Área ca. 78 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 2.5
Quartos 1.5
Casas de banho 1
Ano de construção 1983
Móveis WC de hóspedes, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Certificado Energético
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75
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A+
A
B
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H
144.00 kWh/m2a
E
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 20.12.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 144.00 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Die angebotene Zweieinhalbzimmerwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Iserbrook an der Grenze zu Blankenese. Im Jahr 1983 ist hier eine Wohnanlage mit sieben Mehrfamilienhäusern und insgesamt 81 Wohneinheiten entstanden. Mit ihrer zweigeschossigen Bauweise geben die ansprechenden Rotklinker-Häuser auf dem großen Grundstück ein idyllisches Bild ab.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein Schlaf- und ein Wohnzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, welches als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Alle Zimmer haben einen direkten Zugang zum überdachten Balkon in südöstlicher Ausrichtung. Von hier aus lässt sich der Blick auf die weitläufige, parkähnliche Anlage genießen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Schiebetür direkt in die Wohnküche, welche ausreichend Platz für eine kleine Essgruppe bietet. Neben einem Bad mit Wanne ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Alle Zimmer sind über den Flur der Wohnung zu erreichen.
Auch für Funktionalität ist gesorgt: Praktische Haushaltsgegenstände finden in einer kleinen Abstellkammer Platz. Neben einem Kellerraum gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von EUR 845,00 zzgl. EUR 50,00 für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
Localizações
Die Wohnung befindet sich in Hamburg Iserbrook an der Grenze zu Blankenese. Die nähere Umgebung ist durch ausschließliche Wohnbebauung geprägt und verkehrstechnisch gut angebunden.
Verschiedene Schultypen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. für Golf, Tennis, Hockey, Reiten oder Segeln, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Daneben laden der nahegelegene Elbwanderweg und der Hirschpark zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte befinden sich im Ortskern von Blankenese, welcher bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Dasselbe gilt auch für das beliebte Elbe Einkaufszentrum.
Durch eine nahegelegene Bushaltestelle ist eine schnelle Anbindung an die weiteren öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. In wenigen Minuten gelangen Sie zur S-Bahnstation Blankenese und von hier aus in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Über die Osdorfer Landstraße ist eine gute Erreichbarkeit der Autobahn (A7) gewährleistet.
Tipo de estacionamento
1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Hamburgo - subúrbios do Elba
Janina Stuwe & Sandra Lundt
Blankeneser Bahnhofstraße 50
22587 Hamburg