22041 Hamburg – Marienthal

Jugendstilvilla in Marienthal!

Titelbild Hausansicht Garten Küche Zimmer Zimmer Veranda Zimmer Bad Treppe Zimmer Dachstudio Stuck Stuck Grundriss EG Grundriss Splitlevel Grundriss OG Grundriss Dachstudio
Área ca. 205 m² Área do terreno 575 m² Quartos 8 Preço de compra 1.380.000 EUR
Número da propriedade 22252016
Preço de compra 1.380.000 EUR
Área ca. 205 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 8
Quartos 4
Casas de banho 1
Ano de construção 1904
Área útil ca. 45m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 25.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 207.50 kWh/m²a
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR IHRE ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN SOWIE EINER RUFNUMMER, UNTER DER SIE TAGSÜBER ERREICHBAR SIND, BEARBEITEN KÖNNEN.
Marienthal: Jugenstilvilla zum Wachküssen!
Treten Sie ein in diese im Jahr 1904 auf einem ca. 575 m² großen Grundstück und im Splitlevel gebauten Jugendstilvilla und lasssen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom Charme dieser Immobilie überzeugen.
Mit seinen insgesamt 7 Zimmern und dem großzügigem Dachstudio verfügt diese Immobilie über mehr als reichlich Platz und ist somit auch für eine größere Familie geeignet.
Vom EG Flur aus gelangen Sie in die drei ca. 3,50 m hohen Zimmer, die über 2 große innenliegende Schiebetüren zu einer repräsentativen Wohneinheit miteinander verbunden werden können.
Die Zimmer werden derzeit als Büro, Wohn- und Eßzimmer genutzt. In der nachträglich an das Eßzimmer angebauten Veranda befindet sich eine gemütliche Fernsehecke.

Die Dielenböden im Erd- und Obergeschoss sind aus Pitchpine und dokumentieren mit den Stuckarbeiten und den mit Ornamenten verzierten Heizkörpern sowie den ca. 2,20 m hohen und aus der Zeit stammmenden Türen den Charakter dieser Immobilie.
Im unteren Splitlevel sind die Küche mit Gartenzugang sowie Gäste WC, Speisekammer und die Garderobe untergebracht, im mittleren Splitlevel befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche und über das obere Splitlevel führt der Zugang zum außergewöhnlich hellen Dachstudio.
Der Charme des Jugendstils spiegelt sich auch im ca. 2,90 m hohen Obergeschoss mit seinen drei Zimmern und der ca. 2,50 m breiten Treppenanlage wieder. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zum nach Westen hin ausgerichteten Balkon .
Der Teilkeller bietet mit seiner Stehhöhe von ca. 2,00 m und dank seiner Fenster zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys.
Zusätzliche PKW Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und auch eine Doppelgarage bietet weiteren Platz für Auto, Motorrad oder Fahrräder.
Dank der bereits installierten Wallbox mit zwei Ladepunkten ist auch für die Elektromobiliät gesorgt.
Eine ca. 8 m² große und nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse lädt im Sommer zu einem gemütlichen Frühstück ein, während der gut eingewachsene und somit kaum einsehbare Garten mit West-Ausrichtung prima für Kindergeburtstage, Gartenpartys oder als Spiel- und Liegewiese genutzt werden kann.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt!
Localizações
Die hier angebotene Immobilie befindet sich mitten in Marienthal, einem der luxuriösesten und hochwertigsten Stadtteile Hamburgs.
Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge sowohl des städtischen als auch des ruhigen Wohnens!
Durch die Haltestelle der U1 (Wandsbek Markt) sind Sie sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 9 Minuten und dank des Baus der von Wandsbek nach Rahlstedt führenden "Velo Route 7" und der in Kürze in ca. 300 m Entfernung entstehenden S4 Haltestelle (Claudiusstraße) kann von einer perfekten Verkehrsanbindung gesprochen werden.
Das naheliegende Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
Diverse Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das schnell erreichbare Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen.
Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 zur Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 207.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Hamburgo - Wandsbek
Marcel Karstens
Amtsstraße 20
22143 Hamburg