22605 Hamburg – Othmarschen

Traumhafte Penthousewohnung mit riesiger Dachterrasse im Zentrum Othmarschens

Titel_Alexander-Zinn-Straße_1 A_Zinn_S_005 Das gepflegte Mehrfamilienhaus 70er Jahre-Bauart Eingangsbereich mit zwei separaten Treppenhäusern Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Essbereich im offen geschnittenen Wohnraum Helles, großzügiges Wohnzimmer Die Weite aus dem Inneren der Wohnung.. ...setzt sich auch im Außenbereich fort Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Dachterrasse Dachterrasse am Schlafzimmer Ankleidezimmer mit Zugang zum Badezimmer Vollbad mit Badewanne... ...und Dusche Gemütliche Einbauküche Knallblau: das Gäste-WC mit Tageslicht Kinder-/Arbeitszimmer Blick von oben auf das Gebäude
Área ca. 178 m² Quartos 3.5 Preço de compra 1.295.000 EUR
Número da propriedade 22132021
Preço de compra 1.295.000 EUR
Área ca. 178 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 3.5
Quartos 2
Casas de banho 1
Piso 2
Ano de construção 1971
Móveis Terraço, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Certificado Energético
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159.00 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 13.08.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 159.00 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Mitten im Othmarschener Zentrum und nur einen Steinwurf entfernt von der beliebten und lebendigen Waitzstraße, erwartet Sie diese traumhafte Penthousewohnung.
Die Wohnung liegt im Staffelgeschoss eines gepflegten weißen Klinker-Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1972 fertiggestellt worden ist. Im Gebäude befinden sich fünf Wohneinheiten, die über zwei Eingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus zu erreichen sind. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Der großzügige Schnitt der Wohnung vermittelt Ihnen ein ganz besonderes Wohngefühl. Den Mittelpunkt bildet ein riesiger und lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich. Hier lässt es sich elegant und gleichzeitig komfortabel wohnen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Highlight der Wohnung, einer traumhaften Dachterrasse, für die ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht. In südwestlicher Ausrichtung können Sie hier auf einer Fläche von gigantischen ca. 66 m² Ihre ganz eigene Ruheoase gestalten. Die Dachterrasse bietet Ihnen auch ausreichend Platz, um Gäste zu empfangen und entspannte Sommerabende im Kreise der Familie oder Freunde zu genießen.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die privaten Räume für den persönlichen Rückzug: ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer zweiten exklusiven Dachterrasse, außerdem ein anschließendes Ankleidezimmer, über welches Sie ins Vollbad mit Dusche und Badewanne gelangen.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus noch eine Küche sowie ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Es besteht zudem die Möglichkeit, durch Einziehen weiterer Wände im offenen Wohnbereich bis zu zwei zusätzliche Zimmer zu separieren. So können Sie den Grundriss an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen.
Die Ausstattung ist gehoben, aber teilweise in die Jahre gekommen. So freuen sich Bäder und Küche darauf, neu gestaltet zu werden.
Die Wohnung wird frei geliefert. Eine Übergabe Anfang 2023 wäre wünschenswert.
Localizações
Der renommierte Elbvorort Othmarschen gehört zu den edelsten und schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg.
Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln oder Polo, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Verschiedene Schulformen sind in Kürze zu erreichen.
Der beliebte Elbstrand mit z.B. der berühmten Strandperle, der Museumshafen in Övelgönne mit dem geschichtsträchtigen Kapitänsweg sowie verschiedene Parkanlagen entlang der Elbe laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften und Restaurants befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt im Ortskern von Groß Flottbek in der Waitzstraße.
Das Szeneviertel Ottensen mit seinem besonderen Einkaufszentrum, dem Mercado, den vielen Boutiquen und Gourmet-Restaurants erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto. Zum ausgedehnten Shopping lädt zudem das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen mannigfaltigen Geschäften ein.
Die Innenstadt ist mit diversen Buslinien sowie der S-Bahn ab Haltestelle „Othmarschen“ schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“.
Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen 20 Minuten. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen ist durch die S-Bahn gegeben.
Móveis
• 70er-Jahre-Mauerwerksbau mit äußerer Verblendung aus weißen Steinen im Dünnformat
• Sondernutzungsrecht für zwei große Dachterrassen mit südwestlicher Ausrichtung
• verdeckt angeordnete Außenbeleuchtung auf der Hauptdachterrasse
• elektrische Markisen und Shutter
• Kamin im Wohnzimmer
• Edelholzfenster
• Fensterbänke aus Jura-Marmor
• Gemeinschaftswaschraum im Keller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
Tipo de estacionamento
1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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