22303 Hamburg – Winterhude

Glück ist planbar - zauberhafte Gartenwohnung fürs Alter - lebenslanger Nießbrauch!

Titelbild Essbereich mit stylischer Küchenzeile Essbereich für schöne Stunden mit Freunden Schlaf- und Wohnbereich 1 Schlaf- und Wohnbereich 2 Schlaf- und Wohnbereich 3 offenes Duschbad Garten zum Verwirklichen und Träumen Terrassenbereich Hausansicht _DSC1676 Banner HH Alster Ost - 28032022-2 Banner HH Alster Ost - 28032022-1
Área ca. 42 m² Quartos 2 Preço de compra 350.000 EUR
Número da propriedade 22187007E
Preço de compra 350.000 EUR
Área ca. 42 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2010
Tipo de construção Sólido
Quartos 2
Quartos 1
Casas de banho 1
Ano de construção 1905
Área útil ca. 130m²
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 60 EUR (Arrendar)
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
157.40 kWh/m2a
E
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 07.04.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 157.40 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Sie wollen Ihr Erspartes in Betongold umwandeln, um im Alter eine stylische und vor allem barrierefreie 2ZI- Erdgeschosswohnung mit zur Nutzung überlassenem und uneinsehbaren Garten von 130 m² in Winterhude zu beziehen?
Sie könnten bis dahin den Verkäufer als lebenslangen und soliden derzeit 70-jährigen Mieter mit Nießbrauchrecht akzeptieren, weil Sie die nächsten 10-20 Jahre nicht auf dieses Kapital angewiesen sind?
Und Sie wollen vor allem keine Strafzinsen mehr zahlen?
Dann lassen Sie uns dringend sprechen!
Dieses schnuckelige Garten- Juwel in ruhiger Wohnstraße wartet gleich mit mehreren Highlights auf. Zu dem schön eingewachsenem und komplett eingezäunten Süd/West - Garten gesellt sich ein fest von der Hausgemeinschaft zu mietender Stellplatz mit Zugang zum Garten. Ein fast unschlagbares Doppel in Winterhude!
Diese ungewöhnliche und sehr individuelle Immobilie wurde in 2010 kernsaniert und verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer. Das Erste davon dient als zentrales Durchgangszimmer und beherbergt die moderne Küchenzeile, von der aus sich die gemütliche und lichtdurchflutete Wohnküche öffnet. Ein kleines Tageslicht- Duschbad schließt sich direkt an und gibt Ihnen durch das bodentiefe Fenster beinahe das Gefühl im Garten zu duschen. Das zweite Zimmer, mit praktischer Schranknische und charaktergebenden Lichtband, ist dem Entspannen und Schlafen vorbehalten. Von allen Räumen aus haben Sie eine direkte Verbindung durch bodentiefe Fenstertüren zum Garten. Dies macht die Räume sehr hell und verbindet das Leben perfekt von drinnen und draußen. Ein großartiges Lebensgefühl vor allem im sommerlichen Hamburg.
Eine kleine grüne Oase nutzen zu können und das mit einer Wohnungsgröße, die auch im Alter gut zu bewirtschaften ist, wünschen sich natürlich viele Alleinlebende. Hier könnte dieser Wunsch realisiert werden. Für zwei Personen ist die Wohnung allerdings wirklich nicht zu empfehlen. Es gibt einen separaten Kellerraum.
Wichtig und nicht zu verhandeln ist die Verkaufsvoraussetzung, dass der aktuelle Verkäufer als Mieter mit lebenslangen Wohn- und Nießbrauchrecht akzeptiert wird. Dieses Recht wird parallel zur Beurkundung ins Grundbuch eingetragen. Als monatliche NKM werden 500€ angesetzt, was dem aktuell gültigen Hamburger Mietenspiegel entspricht. Der Mieter übernimmt auch weiterhin den für 60 € zu mietenden Außenstellplatz und die klassisch umlagefähigen Nebenkosten. Zur Wohnung gehören 2 kleine Kellerräume.
Localizações
Winterhude gehört mit seiner Nähe zur Alster wie auch zur Innenstadt zu den absolut bevorzugten Wohngegenden. In der näheren Umgebung befinden sich der Goldbekkanal, die Alster sowie der Stadtpark und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Lebensqualität und die Begehrtheit des strahlenden Stadtteils spiegeln sich seither in konsequent steigenden Immobilienpreisen wieder.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe. Zahlreiche ansprechende Cafés und gute Restaurants sowie stilvolle Boutiquen prägen das nähere Umfeld. Das Zentrum dieses sympathischen Quartiers ist der mit kleinen Geschäften und Restaurants dicht besiedelte Mühlenkamp. Trotz der viel befahreren Straße kommt hier in den warmen Monaten schnell eine gelassene Gemütlichkeit auf.
Abzweigend vom Mühlenkamp sind Poelchaukamp und Gertigstraße weitere charmante und beschauliche Einkaufsstraßen. Auf dem Goldbekplatz findet wöchentlich ein liebenswerter und in ganz Hamburg bekannter Wochenmarkt statt und das Kulturzentrum Kampnagel befindet sich in fußläufiger Distanz.
Und nicht zu vergessen: Wasser als eines der Hamburg verbindenden Elemente ist in Winterhude reichlich vorhanden. Sehr schnell ist man zu Fuß an der Alster und die vielen Kanäle laden zum Befahren mit Kanu, Kajak, SUP und Boot ein, wovon im Sommer ausgiebig Gebrauch gemacht wird.
Verschiedene Kindergärten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Stadtteil Winterhude verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 15 Minuten gelangen Sie mit Bussen oder der U-Bahn (U1) ins Hamburger Zentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 60 EUR (Arrendar)
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 157.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planta
36090_463010_1352332_22_187_007_GRUNDRISS_BEMASST_0_jpg_1900_2300_jpg.jpg
Contato
Solicitar imóvel
  1. Enviar e-mail para oferecer

  2. MENSAGEM:


Loja Hamburgo - Alster East
Matthias Preuß
Papenhuder Straße 27
22087 Hamburg