Familienanwesen mit Weitblick, traumhaft schön!

Bei dieser Immobilie erwartet Sie eine herausragende Großzügigkeit - auf dem gesamten Grundstück, in dem liebevoll gestalteten Garten sowie nicht zuletzt in der perfekt geschnittenen und sehr geräumigen Familienvilla.
Gleich beim Betreten des Hauses werden Sie von einer angenehmen Behaglichkeit, viel Helligkeit gepaart mit einem hochwertigen und modernen Interieur empfangen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ansprechender Eingangsbereich mit Garderoben und einem Gäste-WC, eine große Wohnküche, ein weitläufiger und gemütlicher Wohn-/ Essbereich mit Kamin sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Räumlichkeiten präsentieren sich fast ausnahmslos mit bodentiefen Fenstern, wunderschönen Flügel- oder Schiebetüren, eleganten Messing-Türgriffen sowie wiederkehrenden Stilelementen wie beispielsweise Umrandungen in der Küche und beim Kamin aus den gleichen Klinker-Unikaten, die auch die gesamte Außenfassade schmücken.
Über einen besonders lichtdurchfluteten Treppenaufgang gelangen Sie auf die Galerie des Obergeschosses. Der familienfreundliche Grundriss bietet hier einen separaten Elternbereich mit Bad, Sauna, Ankleide und Schlafzimmer sowie vier weitere Kinder- oder Gästezimmer und ein weiteres Kinderbad mit separatem WC.
Eines der Kinderzimmer verfügt über einen schönen und nach Süden ausgerichteten Balkon sowie eine große Fensterfront. Handgehobeltes Eichenparkett im Flur und den Schlafräumen, eine sehr ansprechende Fliesengestaltung, hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte in den Bädern untermauern auch in dieser Ebene die sehr geschmackvolle Ausstattung.
Abgerundet wird die Wohlfühlatmosphäre dieses Hauses durch die schönen Terrassen- und Gartenbereiche mit bester Ausrichtung sowie dem Weitblick in das angrenzende Naturschutzgebiet, der den eigenen Gartenbereich optisch noch um ein Vielfaches erweitert. Weitere Highlights sind eine Doppelgarage mit viel Staumöglichkeit und einem integrierten Duschbad, ein überdachter Fahrradstellplatz, ein schönes Gartenhaus sowie ein Spielplatz für die Kinder.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung gern noch von weiteren Besonderheiten dieser Familienidylle überzeugen!

Ob als große Familie mit Kindern oder auch mit zwei Generationen: Hier erwartet Sie ein traumhaft schönes, ruhiges Wohnen inmitten der Natur!
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor im grünen und ruhigen Duvenstedt und bietet einen wunderschönen Weitblick. Der kleine Stadtteil liegt am nördlichen Stadtrand Hamburgs und bietet dadurch viele grüne Flächen, Wälder und Naturschutzgebiete.
In Duvenstedt sind eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den benachbarten Walddörfern, u.a. in Wohldorf-Ohlstedt.
Eine große Auswahl verschiedener Sportvereine, das Duvenstedter Sommerbad, das plattdeutsche Theater und diverse Restaurantangebote machen das tägliche Leben sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für das Shoppingerlebnis der besonderen Art, liegt das Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten und diese ist, wie auch das AEZ, alternativ mit dem ÖPNV zu erreichen. Im benachbarten Wohldorf-Ohlstedt befindet sich die U1 Haltestelle.

* Baujahr 2006, in 2013 im Dachgeschoss aufgestockt (Schlafzimmer und Ankleide)
* Fassade mit Wittmunder Torfbrand-Klinker (Ziegel-Manufaktur)
* Gas-Brennwerttherme von Buderus (2006)
* Fußbodenheizung auf das Obergeschoss erweitert (2013)
* Bäder erneuert (2013 und 2017)
* Velux-Fenster erneuert bzw. ergänzt (2013 und 2017)
* Elektrik um Datenkabel und Licht-/Deckenauslässe erweitert (2013)
* Einbauküche mit Kochinsel und extra großem Kochfeld (2013)
* Elektrogeräte von Siemens, Kühl-/Gefrierschrank von Gaggenau
* Grohe Blue Wassersystem für gefiltertes Sprudelwasser
* Kamin (2013)
* Sauna von Klafs (2013)
* Alarmanlage
* Rasenroboter
* Große Doppelgarage mit Geräteraum und Duschbad
* Gartenhaus
* Spielplatz

2 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 103.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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