51643 Gummersbach

Wunderschönes Zweifamilienhaus mit Garten zentrumsnah

Área ca. 184 m² Área do terreno 695 m² Quartos 10 Preço de compra 589.000 EUR
Número da propriedade 22131028
Preço de compra 589.000 EUR
Área ca. 184 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 10
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 1995
Área útil ca. 113m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 20.04.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 127.00 kWh/m²a
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Wir bieten Ihnen hier ein Zweifmailienhaus, das im Jahr ca. 2022 komplett renoviert wurde. Die jetzigen Eigentümer haben die Haustür erneuert, die Bäder 2021 komplett saniert und alles in einen sehr gepflegten Zustand gebracht. Sie verfügt über zwei Garagen und zwei Freiplätze. Ebenfalls ist eine Nutzung als Einfamilienhaus aufgrund der Aufteilung leicht möglich, das haben die jetzigen Eigentümer auch gemacht.
Ein großer Balkon und ein großer komplett eingefriedeter, schöner Garten bieten hier viele Möglichkeiten der Selbsverwirklichung.
Im EG finden Sie die Küche, das Gäste WC, das Bad, sowie das Wohnzimmer mit Balkon und zwei Schlafzimmer. Im DG befinden sich noch 5 weitere Zimmer und ein Bad. Ebenfalls ist die Immobilie unterkellert. Im KG befinden sich die zwei Gargen, die Heizung, das Öllager, zwei weitere Kellerräume und die Waschküche.
Localizações
Die Immobilie befindet sich in einer traumhaften Lage nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, unweit von vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken und Apotheken.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht in ca. 5 Minuten das Zentrum Gummersbachs. Hier finden Sie weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sowie verschiedene Gastronomiebetriebe.
Auch die Zentren von Köln und Olpe können Sie, dank der in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahnauffahrt, in ca. 40 Minuten erreichen.
Móveis
zwei Wohneinheiten möglich
zwei Garagen
Ölzentralheizung der Marke Fröling
Kunststofftanks ca. 2.500 l
Fenster Kunststoff, weiß doppeltverglast
überwiegend Rollläden
Bad aus Marmor
moderne Fliesen
alles komplett renoviert
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Gummersbach
Petra Friedsam
Vollmerhauser Straße 84A
51645 Gummersbach