51702 Bergneustadt – Bergneustadt

ZFH mit 2 Garagen, Gartenhaus und großem Garten

IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_1
Área ca. 240 m² Área do terreno 850 m² Quartos 10 Preço de compra 399.000 EUR
Número da propriedade 22131023
Preço de compra 399.000 EUR
Área ca. 240 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 4,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Quartos 10
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1963
Área útil ca. 41m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 5 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
342.00 kWh/m2a
G
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 30.09.2018
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 342.00 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Am Rande von Bergneustadt gelegen finden sie hier ein Zweifamilienhaus mit Ladenlokal, Doppelgarage, großen gepflegtem Garten und Gartenhaus.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, für dieses Zweifamilienhaus gibt es viele Optionen.
Über die private Auffahrt gelangen sie zunächst zu den zwei Garagen. Über ein großes Tor kommt man von hier auf den großzügigen Hof, der zum Sitzen und Verweilen einlädt. Ob hier oder oberhalb des Gartens, auf einem idyllisch gelegenem Grillplateau, umgeben von weiteren Gärten, oder im eigenen ca. 40 m² großen Gartenhaus, finden die Hausbewohner als auch Gäste immer einen Platz zum Ausruhen.
Die Erdgeschoßwohnung verfügt über eine Diele, eine große Wohndiele, ein Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer mit Ankleide.
Die Wohnung im Obergeschoß hat im EG noch ein Gäste WC, im Obergeschoß selbst ein Duschbad, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit anschließenem Balkon, eine Küche und drei Schlafzimmer.
Die beiden Wohneinheiten sind komplett voneinander getrennt.
Die Immobilie, bzw. das Ursprungshaus wurde ca. 1900 erbaut, um ca. 1963 erfolgte ein Anbau an der südwestlichen Seite mit umbauten Hauptgebäude und Erneuerung des Dachstuhls. ca um 1996 wurde ein Badezimmer an der Nordseite hinzugefügt, um ebenerdig ein komfortabeles Wohnen zu ermöglichen.
Das großzügige Gartenhaus, mit ca. 40 m², was ebenfalls als Gästehaus benutzt werden kann und über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche verfügt, sowie das Ladenlokal im UG mit WC runden das ganze noch perfekt ab.
Localizações
Dieses Zweifamilienhaus liegt am Rande von Bergneustadt, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Schulen, sowie Kindergärten finden.
Das Stadteigene Freibad ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Genau gegenüber der Immobilie befindet sich eine Haltestelle, die eine optimale Anbindung an Gummersbach/Olpe garantiert.
Ebenfalls sind die Autobahnen A45 nach Meinerzhagen und A4 nach Köln in nur ca. 10 min. zu erreichen, so dass auch diesbezüglich eine optimale Anbindung gesichert ist.
Móveis
zwei große Garagen
großes Gartenhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche
zwei unabhängige Wohneinheiten
EG mit ca. 98 m²
OG mit ca. 97 m²
Ladenlokal mit ca. 41 m², leerstehend nicht vermietet
großer Hof
großer idyllischer Garten mit Grillplatz
Stäbchenparkett
teils Fachwerk, teils massiv gebaut
ca. 2000 vorne zur Straßenseite alle Fenster erneuert
Gasheizung von 1996
Bad EG von 96
Tipo de estacionamento
5 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2018.
Endenergiebedarf beträgt 342.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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