33803 Steinhagen

Exklusives Wohnerlebnis! Großzügiges Immobilienpaket in begehrter Lage von Steinhagen

Titelbild Wohnzimmer Treppenhaus Flurbereich Badezimmer Atelier Gartenansicht Energieausweis VON POLL IMMOBILIEN Gütersloh & Halle (Westf.)
Área ca. 517 m² Área do terreno 1114 m² Quartos 12 Preço de compra 1.295.000 EUR
Número da propriedade 21220038
Preço de compra 1.295.000 EUR
Área ca. 517 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2022
Tipo de construção Sólido
Quartos 12
Quartos 6
Casas de banho 5
Ano de construção 1999
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Piscina, Lareira, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quatro abas
Tipo de estacionamento 4 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
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150.40 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 09.09.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 150.40 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Philipp Schremmer
Tel.: 05201 - 15 88 02 0
mobil: 0171 - 53 99 75 6
Exklusives Wohnerlebnis! Großzügiges Immobilienpaket in begehrter Lage von Steinhagen (Westf.).
Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause? Eine hochwertige Ausstattungsqualität ist für Sie von großer Bedeutung? Dieses Immobilienangebot setzt neue Maßstäbe in puncto Wohlfühlfaktor und bietet pure Begeisterung auf ca. 517 m² Wohnfläche.
Im Jahre 1999 entstanden auf einem ca.1.114 m² großen Grundstück zwei rechtlich selbstständige Einfamilienhäuser, davon eins mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Verbunden sind diese durch einen bemerkenswerten "Zwischenbau". Dieser bietet neben einem malerischen Atelier im Dachgeschoss diverse Funktionsräume im Erdgeschoss, wie z.B. einen Weinlagerraum, ein Kühlhaus, sowie den Technikraum. Besonders erwähnenswert ist der große Indoor Pool, der mit wenigen Handgriffen zu Ihrer Wohlfühloase gestaltet werden kann.
Das "vordere" Einfamilienhaus, mit ca. 161 m² Wohnfläche, betreten Sie durch einen separaten Hauseingang oder alternativ - an den Funktions- und Lagerräumen entlang - durch ein Treppenhaus im Zwischenbau. Letzteres bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Einkauf ganz bequem in den jeweiligen Lagerräumen zu deponieren.
Das Erdgeschoss überzeugt mit dem geräumigen Schlafzimmer (derzeit Büro), dem praktischen Gäste-WC, der offenen Landhausküche mit angrenzendem Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Marmorkamin und idyllischem Wintergarten. Die stilvolle Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, davon eins mit Balkonzugang, ein begehbarer Kleiderschrank, ein edles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Hauswirtschaftsraum.
Auch in das "hinterliegende" Einfamilienhaus, das ähnlich & hochwertig ausgestattet ist, gelangen Sie durch einen separaten Hauseingang oder dem Treppenhaus des Zwischenbaus. Das ausgeklügelte Erdgeschoss vereint einen "Gästebereich" mit Schlaf- und Badezimmer und den Wohnbereich, ebenfalls mit Schlaf- und Badezimmer, sowie zusätzlich einem großzügigen Wohn- & Esszimmer mit offener Küche und einem edlen Wintergarten mit Zugang zum Garten.
Der Garten wird durch einen alteingewachsenen Baum- und Strauchbestand umfriedet und kann durch eine Hausbrunnenanlage bewässert werden.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. 600,00 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten sicher vermietet. Das gegenüberliegende Atelier birgt ebenfalls weiteres Vermietungspotential. Beide Wohneinheiten können durch das Treppenhaus getrennt betreten werden.
Befeuert wird das Immobilienpaket über eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 1999. Die Raumtemperatur steuern Sie über die flächendeckende Fußbodenheizung.
Zahlreiche Stellplätze befinden sich jeweils vor den Hauseingängen.
Sie möchten Ihrem Traum vom Eigenheim ein Stück näher kommen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Localizações
Die Gemeinde Steinhagen hat rund 21.000 Einwohner und liegt im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes. Zur Gemeinde Steinhagen gehören die Ortsteile Amshausen und Brockhagen.
Steinhagen verfügt neben diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, auch über ein umfangreiches Sportangebot (Familien- und Freizeitbad, Fitness- und Rehasport). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, Bus- und Zugverbindungen sind gut erreichbar.
Über die Bundesautobahn A33 ist Steinhagen sehr gut an das Straßennetz Richtung Bielefeld und Osnabrück angebunden.
Diese Immobilie befindet sich in top Wohnlage von Steinhagen (Westf.). In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Tipo de estacionamento
4 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 150.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Halle (Vestefália)
Philipp Schremmer
Ravensberger Straße 13
33790 Halle (Westf.)