VON POLL - Groß-Gerau: Einfamilienhaus mit Anbau in Groß-Gerauer Zentrumslage am Grünwall

Sehr zentral aber ruhig gelegen ist dieses charmante Einfamilienhaus mit Altbaucharme im Groß-Gerauer Stadtzentrum. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Dinge des täglichen Lebens, Gastronomie und Sport- und Kultureinrichtungen, sowie den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn, Fernverkehr). Die unmittelbar vor dem Gartentor befindliche Friedrich-Ebert-Anlage lädt zu Spaziergängen und kurzen Wegen in die Innenstadt ein.

Aktuell ist das Haus mit dem ursprünglichen Baujahr 1903 mehrfach saniert, sowie erweitert worden. Der Anbau von 1937 dient heute einer vermieteten Bürofläche, die aber auch wieder wohnlich als zusätzlicher Gäste- oder Home-Office-Bereich fungieren könnte, oder ein Durchbruch könnte die beiden Wohneinheiten direkt verbinden. Die aktuelle Flächenaufteilung: Einfamilienhaus ca. 150,06 m² Wohnfläche, Anbau (momentan Büronutzung) ca. 60,12 m² Wohnfläche.
Im Wohnhaus befinden sich derzeit auf 2 Etagen ingesamt 5 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC.

Das Haus wartet auf einen neuen Eigentümer, der es aus dem Dornröschenschlaf erweckt, dabei bieten sich viele Optionen. Egal ob eine Nutzung, wie aktuell als Einfamilienhaus mit vermieteter Büroeinheit als zusätzliche Einnahmequelle, oder als Generationenhaus.

Hinzu kommen die großzügigen Nutzflächen durch die Unterkellerung mit insgesamt 5 Kellerräumen, Waschküche, Heizungsraum, Garage und dem ausbaufähigem Dachboden. Kachelöfen sorgen zusätzlich zur Zentralheizung für wohlige Wärme. Viele Einbauschränke nutzen die Dachschrägen im Obergeschoss gut aus und bieten zusätzlichen Stauraum. Eine orginial erhaltene, geschwungene Treppe verbindet stilvoll die beiden Geschosse des Hauses.

Die Innenstadtlage, der schöne Garten, die große Dachterrasse, sowie die Garage und der Stellplatz davor, sprechen für dieses charmante Altbauhaus und machen vielfältige Nutzungen möglich.

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Im Rhein-Main-Gebiet gelegen, bietet der südhessische Kreis Groß-Gerau mit seiner gleichnamigen Kreisstadt eine ausgewogene Mischung aus Stadt und Natur.
Die Städte dieses Landkreises verfügen über eine hervorragende Infrastruktur, über ein breites Kultur- Schul- und Freizeitangebot und bieten daher Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. In den alten Stadtkernen gibt es zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude, bauliche Wahrzeichen und historische Marktplätze, die, kombiniert mit modernen Gebäuden, ein außergewöhnliches, sehr attraktives Stadtbild schaffen.
Die ansprechende Naturlandschaft des nordhessischen Rieds zieht Touristen als Ausflugsziel an. Die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, welche zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Golfplätze in unmittelbarer Nähe und die Rhein-Mainufer gelten als beliebte Treffpunkte.
Die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, kulinarischem Angebot und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Ruhe und Natur vor der Haustüre zu genießen.
Deutschlands größter Flughafen Frankfurt am Main ist von überall im Kreis aus in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Groß-Gerau Süd ist auch heute noch ein Geheimtipp für Menschen, die gerne zentral und zugleich in einem gewachsenen, ruhigen Gebiet leben. Und das zu einem angemessenen Preis.

* sehr gut erhaltene Eichenholztreppe
* Dielenböden unter den jetzigen Belägen
* 3 m hohe Decken im Erdgeschoss
* wunderschöne, alte Türzargen
* Kachelofen als zusätzliche Heizung für das gesamte Haus
* saniertes Badezimmer
* Gäste - WC
* verschiedene Einbauschränke
* Spitzgauben mit Echtschieferverbrämung
* direkter Zugang in den angrenzenden Grünwall
* Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
* Einzelgarage
* PKW - Stellplatz

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 247.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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