64560 Riedstadt / Crumstadt

Zwei Häuser zu einem Kaufpreis in angesehener Wohnlage

Exposébild Eingang II Eingang I deutsche Markenküche mit deutschen Markengeräten Großzügigkeit pur Traumterrasse Wohnzimmer mit Ausblick hochwertiges Badezimmer Zufahrt weitläufiger, gepflegter Garten zwei Terrassen www-von-poll-com schöne alte Holztreppe im Vorderhaus Duschbad I im Vorderhaus Bad Neue Zinskonditionen
Área ca. 300 m² Área do terreno 708 m² Quartos 9 Preço de compra 795.000 EUR
Número da propriedade 21223032
Preço de compra 795.000 EUR
Área ca. 300 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 9
Quartos 6
Casas de banho 4
Ano de construção 1960
Área útil ca. 90m²
Móveis WC de hóspedes, Sauna, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
0
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75
100
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151.00 kWh/m2a
E
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 10.07.2027
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 151.00 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Vielseitig nutzbare Immobilie. Komplett bewohnen oder vorne vermieten, im hinteren Haus wohnen oder umgekehrt. Oder als Kapitalanlage komplett vermieten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung vornehmen können. Außerdem möchten wir höflichst darauf hinweisen, dass wir nur und ausschließlich komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Finanzierungspartner empfehlen wir von Poll Finance, wenden Sie sich vertrauensvoll an Herrn Marcel Krpesch ( Kripesch ausgesprochen) 0163/ 780 780 7 oder per Mail [email protected]
Localizações
Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Crumstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, über ein breites Kultur- Schul- und Freizeitangebot und bietet daher Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Eine wunderschöne Naturlandschaft zieht als Ausflugsziel Touristen an. Zur Bewegung im Freien laden die Wälder ein, die von einem Netz an Rad- und Wanderwegen durchzogen sind. Golfplätze in unmittelbarer Nähe und die Rhein-Mainufer gelten als beliebte Treffpunkte.
Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Deutschlands größter Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Entfernungen von Leeheim nach
- Darmstadt, 14 km
- Frankfurt (Main), 40 km
- Groß-Gerau, 11 km
- Mainz 36 km
- Mannheim, 52 km
- Wiesbaden, 41 km
Nähe zu...
- Bundesautobahn A 67 und A 5
- Bundesstraße B 44 und B 26
Bahnhöfe:
- Riedstadt-Goddelau /
- Riedstadt-Wolfskehlen (S- Bahn Anschluss von/nach Frankfurt/Main)
- Groß-Gerau (S- Bahn nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt)
Busverbindungen:
- Groß-Gerau, Darmstadt, Rüsselsheim
Móveis
* Bulthaup Küche
* Wintergarten
* Gaszentralheizung aus 2010
* teilweise elektrische Rollläden
* Fliesen
* Laminat
* Korkboden
* vier Badezimmer
* charmante Holztreppe
* großzügige Terrasse mit Markise und Zugang in den Garten
* Dachterrasse
* Balkon
* Entkalkungsanlage
* Sauna
* Doppelgarage
* 3 PKW - Stellplätze im Freien
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Magdalenenstraße 33
64579 Gernsheim