64521 Groß-Gerau

Kapitalanlage mit Gewerbeeinheit voll vermietet mit 4,3% Rendite

Exposébild Hausansicht mit Stellplätzen Ladengeschäft Balkon saniert DG Wohnung DG Wohnung DG Wohnung Badezimmer Duschbad Flurbereich
Área ca. 232 m² Área do terreno 420 m² Quartos 6 Preço de compra 769.000 EUR
Número da propriedade 22223007
Preço de compra 769.000 EUR
Área ca. 232 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2017
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1967
Área útil ca. 50m²
Móveis Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 8 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149.74 kWh/m2a
D
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 07.02.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 149.74 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Kapitalanlage, komplett saniert und voll vermietet in beliebter Wohnlage von Groß Gerau. Die Immobilie ist von solider Bausubstanz, sie präsentiert sich in hervorragendem und sehr gepflegtem Zustand. Die beiden Wohnungen mit ca. 82,56 qm im Obergeschoss und ca. 66,14 qm im Dachgeschoss wurden im Jahre 2016/17 von Grund auf saniert und modern und zeitgemäß ausgestattet. Ebenso wie die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 82,56 qm. Die Sanierung umfasste außerdem den kompletten Keller. Ausreichend Stellplätze ( 8 ) befinden sich auf dem Grundstück der Liegenschaft. Eine unterkellerte Doppelgarage ist ebenfalls vermietet. Bei dieser Immobilie besteht keinerlei Sanierungsbedarf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung vornehmen können.
Als Finanzierungspartner empfehlen wir von Poll Finance, wenden Sie sich vertrauensvoll an Herrn Marcel Krpesch ( Kripesch ausgesprochen) 0163/ 780 780 7 oder per Mail [email protected]
Localizações
Groß-Gerau liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet in Hessen und ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises Groß-Gerau. Mit rund 24.500 Einwohnern und der Position als Kreisstadt erfüllt sie wichtige Funktionen als zentraler Verwaltungs- und Versorgungsort.
In der Kreisstadt ansässig sind das Behördenzentrum, das Kreiskrankenhaus sowie viele Kindergärten und allgemeinbildende Schulen. Zahlreiche Handwerksbetriebe sowie kleinere und mittelständische Kaufleute bieten den Bewohnern Dienstleistungen und Produkte des täglichen Bedarfs an und machen das Leben in Groß-Gerau attraktiv und komfortabel.

Groß-Gerau liegt in unmittelbarer Nähe der Großstädte der Wirtschaftsregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten zu erreichen.
Der internationale Flughafen Frankfurt/Main liegt knapp 20 km entfernt und kann bequem in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Groß-Gerau hat einen direkten Anschluss an die Autobahn A67 und somit an das bundesweite Autobahnnetz mit den wichtigsten Autobahnen A3 und A5 ist vorhanden. Weitere Verbindungen bestehen über die Bundesstraßen B 42 (Darmstadt/Rüsselsheim) und B 44 (Mannheim/Frankfurt).
Drei Bahn-Haltepunkte - davon ein S-Bahn-Anschluss - innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes mit den regionalen Zielen Frankfurt/Mannheim und Darmstadt/Mainz-Wiesbaden, die beiden Binnenhäfen in Gernsheim und Gustavsburg sowie ein flächendeckendes Busnetz komplettieren die hervorragende Infrastruktur.Pfungstadt/Hahn liegt zwischen Frankfurt und Heidelberg und ist die zweitgrößte Stadt des Landkreis Darmstadt-Dieburg, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwalds und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Pfungstadt ist eine Stadt mit vielen attraktiven Freizeitangeboten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und einer hervorragenden Gastlichkeit. Die Cafés, Restaurants und Lokale bieten für jeden Geschmack etwas und sind zu Fuß oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine große Hauptstraße (Eberstädter Straße) mit vielen interessanten Einkaufsmöglichkeiten, von bekannten Handelsketten bis zu den kleinen und feinen Spezialgeschäften, erfüllt die Stadt mit Leben. Das Museum Pfungstadt bietet immer wieder Neues und Interessantes für Pfungstädter und Besucher. Verkehrstechnisch liegt diese Stadt zwischen den Autobahnen A 5 und A 67. Am 10. Dezember 2011 wurde die Pfungstadtbahn wieder in Betrieb genommen. Stündlich wird der Darmstädter Hauptbahnhof in zwölf Minuten erreicht. Etwa jeder zweite Zug fährt weiter über die Odenwaldbahn nach Erbach (Odenwald) bzw. Eberbach.
Auch ist Pfungstadt durch die Buslinie P an das Straßenbahn- und Busnetz der Stadt Darmstadt angeschlossen. Die Buslinie PE verbindet Pfungstadt mit seinen Ortsteilen Eschollbrücken, Eich und Hahn.
Móveis
* Fassade neu angelegt
* Regenrinnen und Fallrohre neu
* Balkon saniert
* alle Wohnungen und Gewerbeeinheit kernsaniert
* komplette Elektrik neu ( Leitungen, Sicherungskästen etc.)
* Heizkörper neu
* Türen neu
* Bodenbeläge (Laminat Landhausdiele) neu
* Dachgeschosswohnung Bad und Küche neu
* Keller komplett saniert
* Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997
* Garage: Elektrik neu sowie Dach, Regenrinne und Fallrohre erneuert und vollständig unterkellert
Tipo de estacionamento
8 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Magdalenenstraße 33
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