37127 Dransfeld / Bühren

Zweifamilienhaus mit Potenzial zum Einfamilienhaus

WhatsApp_Image_2022-04-11_at_15_33_47 Hausansicht Hausansicht Terrasse Garten Garten Garten Wohnbereich Wohnbereich Karmin Treppenhaus Badezimmer Wohnküche (Mutter) Wohnzimmer (Mutter) Badezimmer (Mutter) Schlafzimmer (Mutter) Wohnzimmer (Mutter) Esszimmer (Mutter) Treppenhaus (Mutter)
Área ca. 259 m² Área do terreno 1077 m² Quartos 10 Preço de compra 298.000 EUR
Número da propriedade 22255002
Preço de compra 298.000 EUR
Área ca. 259 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 10
Quartos 4
Casas de banho 3
Ano de construção 1926
Área útil ca. 35m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Certificado Energético
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159.50 kWh/m2a
E
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 02.02.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 159.50 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Das 1926 gebaute Haus gliedert sich in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, welche beide mit einem ganz besonderen Charm überzeugen. Der vordere Bereich wird aktuell von des Eigentümers Mutter bewohnt. Hier liegt ein Wohnrecht vor, welches auf Lebenszeit besteht, jedoch keinerlei Auswirkung auf die Privatsphäre darstellt.
Das Wohnrecht wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Das Massivhaus hatte bis 1996 einen Scheunenbereich, welche mit umfassenden Umbau- sowie Sanierungsmaßnahmen zum Wohnbereich um modelliert wurde, wodurch das nun zu sehende Doppelhaus entstand. Dieser Vermietete Abschnitt überzeugt durch helle Räume sowie einer Wohnfläche von ca. 164 m². Beide Bereiche sind mit separaten Eingängen individuell betretbar und daher autark voneinander nutzbar.
Die Raumhöhe im Wohnzimmer ist mit ca. 3,5 m ein absoluter Wohlfühlfaktor, der mit dem massiven Specksteinkamin abgerundet wird. Dieser Kamin erzeugt eine angenehme Wärme und speichert diese über mehrere Stunden wodurch ein wärmendes Raumklima entsteht. Ausgehend von hier erstreckt sich der, über. 650 m² große Garten, welcher direkt an die Feldmark angrenzt und somit ein Paradies für Spaziergänger ist. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen mit der ganzen Familie ein, ist aber dennoch mit einer Schiebetür abtrennbar und somit Alltagstauglich.
Ausgehend vom Wohnbereich betritt man den Garten, welcher der alleinigen Nutzung unterliegt.
Abgerundet wird all dies mit einer sehr angenehmen Raumaufteilung, welche für eine Familie keine Wünsche offen lässt und zum Lebensalltag passt. Insgesamt finden sich 6 Zimmer wieder, die individuell nutzbar sind und eine hohe Wohnqualität bieten. Die beiden Bäder sowie das Gäste-WC haben genug Platz, um sich wohlzufühlen und gemütlich in den Tag zu starten.
Der von der Mutter bewohnte Bereich verfügt sowohl über drei Zimmer im Erdgeschoss als auch ein Badezimmer mit Fenster. Angrenzend am Wohnzimmer befindet sich die Küche, in der gemütliches Frühstücken aufgrund der Größe stattfinden kann. Das geräumige Obergeschoss ist noch immer der Schlafbereich, dieser beherbergt über drei Schlafzimmer mit separater Abstellkammer im Dachverschlag.
Alles in Allem ist dies ein naturnahes Haus in ruhiger Lage.
Localizações
Der Ort Bühren zählt ca. 550 Einwohner und liegt eingebettet in einer Hügellandschaft am beginnenden Schedetal und am Osthang des Bramwaldes. Noch heute bilden Kirche und Tie das kulturelle Zentrum des Dorfes.

Zusammen mit zahlreichen Fachwerkbauten der unterschiedlichsten Bauepochen ist Bühren ein Musterbeispiel für Tiedörfer im südlichen Niedersachsen.
Die Nähe zum Bramewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und ist ein Paradies für Hundebesitzer, sowie Naturliebhaber.
Die nächstgrößere Stadt Dransfeld erreichen Sie in ca. 10 Minuten, wo diverse Geschäfte, sowie Lokale mit leckerem Essen auf Sie warten.
Hemeln ist ebenfalls in nur ca. 15 Minuten erreicht, wo die Weser gerade im Sommer zu entspannten Radtouren einlädt.
Aufgrund der guten Anbindung zur A7 können Sie auch weit entfernte Ziele zeitig erreichen.
Auch die Stadt Göttingen ist in weniger als 20 min zu erreichen, wo diverse kulturelle Angebote, sowie die ausgezeichnete Universität, zuhause sind.
Zusammenfassend hat Bühren einiges zu bieten und ist deshalb ein Ort zum Wohlfühlen.
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 159.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Christian Merz
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