Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in anspruchsvoller Wohnlage von Echte

Zum Verkauf steht dieses in massivbauweise errichtete und gepflegte Einfamilienhaus in anspruchsvoller Wohnlage von Echte. Es bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 627 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1975 errichtet und verfügt über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss und einer Nutzfläche von ca. 65 m² im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen einladenden, hellen Eingangsbereich mit Zugang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist. Eine Küche mit vorhandener Einbauküche und direktem Zugang zum Garten, sowie ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/ Gästezimmer sind im Erdgeschoss vorzufinden. Zudem bietet Ihnen dieser Wohnbereich zwei Badezimmer, wobei ein Bad über eine Dusche verfügt und das weitere Bad als Gäste-WC dient, welches 2015 modernisiert wurde. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Untergeschoss des Hauses. Dieses ist in drei Kellerräume unterteilt, die derzeit als Abstell-/ Vorratsraum, Werkstatt und als Heizungsraum genutzt werden. Neben einer Diele befindet sich Untergeschoss noch ein zusätzliches Bad mit Wanne, welches ebenfalls im Jahr 2015 erneuert wurde.
Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1999 beheizt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück, welches aufgrund der dichten Bepflanzung kaum einsehbar ist und bietet Ihnen auf der überdachten Terrasse einen optimalen Rückzugsort . Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen oder Ihren Kindern im Garten beim Spielen zusehen. Ein Carport sowie eine Garage runden dieses ansprechende Angebot ab.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien oder Paare geeignet, die in ruhiger und idyllischer Lage wohnen und leben möchten, jedoch nicht weit von den umliegenden Gegebenheiten und Möglichkeiten entfernt sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich beispielsweise Kindergärten, Grundschulen, Supermärkte sowie andere diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf, welche durch die Verkehrsanbindung gut zu erreichen sind.

Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung.
Die Immobilie weist einen sehr gepflegten Zustand nach und wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten.

Überzeugen Sie sich selbst von der Idylle und dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern bei Bedarf "Von Poll Finance".

Kalefeld/Echte ist eine Gemeinde im Landkreis Northeim in Niedersachsen und liegt zwischen dem Harz und dem Solling nahe der Aue (Leine) im südlichen Niedersachsen. Die Gemeinde besitzt gute Verkehrsanbindungen und befindet sich an den Bundesstraßen der B 445 und der B 248 und wird von der A 7 geteilt. Des Weiteren befindet sich die Autobahnabfahrt von der A7 direkt im Ortsteil Echte.

In Echte findet sich ein Teil der Kalefelder Gemeindeverwaltung wieder, wie beispielsweise das Ordnungsamt, das Einwohnermeldeamt und das Standesamt. Weitere öffentliche Einrichtungen, wie eine zweizügige Grundschule und ein Kindergarten (ca. 100 Plätze) mit Integrationsgruppe sowie Gewerbe- und Handwerksbetriebe sind ebenfalls in Echte angesiedelt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken etc. in der näheren Umgebung vorzufinden.

1 x Car port, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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