37186 Moringen

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gehobener Ausstattung

Titelbild l Titelbild ll Eingangsbereich Frontansicht Ansicht mit Garage Drohnenaufnahme Drohnenaufnahe Ansicht Wintergarten Drohnenaufnahme Gartenimpressionen Wohnzimmerbereich EG Wohn/Essbereich EG Essbereich EG Gäste-WC EG Blick aus dem Wintergarten Wintergarten und Empore Sitzbereich Empore Duschbad OG Vollbad OG Vollbad OG Vollbad mit Sauna OG Vollbad OG Saunabereich Saunabereich Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG Treppenaufgang Blick in den Wintergarten Schlafzimmer Souterrain Fitnessraum Souterrain Schlafzimmer Souterrain Bad Souterrain Diele EG
Área ca. 270 m² Área do terreno 1506 m² Quartos 8 Preço de compra 645.000 EUR
Número da propriedade 22448006
Preço de compra 645.000 EUR
Área ca. 270 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 8
Quartos 4
Casas de banho 3
Ano de construção 1994
Área útil ca. 65m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Sauna, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quatro abas
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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162.90 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 15.02.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 162.90 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Diese repräsentative und beeindruckende Immobilie befindet sich auf einem ca. 1500 m² Grundstück in einer sehr bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Moringen. Das Haus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 270 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Der gepflegte Außenbereich lädt jeden Gast zum Verweilen ein. Dieser wurde im Jahr 2015 komplett neu gepflastert.
Der charmante Eingangsbereich mit den geschmackvollen Fliesen ist eine Kombination aus Moderne und Klassik. Der großzügige und offene Wohn - und Essbereich geprägt durch den Wintergarten, stellt den zentralen Mittelpunkt dieser Immobilie dar. Ein Kamin sorgt für ein angenehmes Raumklima, sowie der südlich ausgerichtete Wintergarten, der mit einer elektrischen Beschattung versehen ist. Des Weiteren besteht für Sie die Möglichkeit den direkten Zugang zum Balkon zu nutzen. Ebenfalls finden Sie in dieser Einheit die moderne Einbauküche mit inkludierter Speisekammer vor. Die E-Geräte in der Küche wurden seit 2017 kontinuierlich erneuert. Dieser Bereich wurde bewusst offen konzipiert , um ein perfektes Wohnklima zu schaffen. Ob Sie ein gemeinsames Essen mit der Familie genießen oder in Gesellschaft mit Freunden, durch die offen gestaltete Raumaufteilung sind Sie präsent.
Zusätzlich befinden sich ein Gäste - WC und zwei großzügige Arbeitszimmer im Erdgeschoss.
Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie im Bad des Dachgeschosses sorgen ebenfalls für ein behagliches Klima.
Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Empore, welche Ihnen viel Raum für Ihre eigenen Bedürfnisse und Kreativität ermöglicht. Des Weiteren befinden sich hier ein Gästezimmer, sowie ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon. Diese Ebene bietet Ihnen zusätzlich ein Bad mit Dusche und WC sowie einem weiteren Bad mit Badewanne, Dusche und einem ganz besonderen Highlight, der inkludierten und neuwertigen Sauna.
Die kompletten Bäder wurden im Jahr 2017 saniert und mit modernen und hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Im Souterrain befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die Ihnen ebenfalls eine gehobene Ausstattung bietet. Diese Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und beherbergt eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie einem Bad mit Dusche und WC.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum und der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung zur Verfügung.
Das liebevoll angelegte Gartengrundstück mit dem Pavillon und dem idyllischem Gartenteich bieten jedem neuen Eigentümer und seinen Gästen den Rückzugsort der besonderen Klasse. Zwei Lagerräume im Außenbereich ermöglichen Ihnen weiteres Potential um Ihre Gartengeräte diskret zu verstauen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei Außenstellplätzen runden das Angebot ab.
Die Immobilie verfügt überwiegend über motorisierte Außenjalousien und bietet Ihnen für Ihre Sicherheit eine installierte Alarmanlage.
Der offen konzipierte Wohnraum sowie ein beeindruckendes Erscheinungsbild sind die Grundsteine dieser Immobilie.
Durch die fortlaufenden Modernisierungen und Instandhaltungen steht dieses Haus in einem sehr guten Zustand da, ergänzt wird diese Immobilie in ihrem Profil durch die anspruchsvolle Wohnlage.
Die Immobilie steht gemäß nach Absprache zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieser Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie bei Bedarf "Von Poll Finance".
Localizações
Moringen ist eine Kleinstadt im Landkreis Northeim in Niedersachsen.
Die Stadt Moringen ist ein vielfältiger Wirtschaftsstandort mit leistungsstarken, weltweit agierenden Unternehmen und einer guten Infrastruktur. Moringen hat durch die Bundesstraße B 241 nach nur 5 Kilometern eine direkte Anbindung an die Nord-Süd Bundesautobahn A 7. Von der Anschlussstelle Northeim-West sind die Ost-West Anbindungen die A 38 nach Halle, die A 49 in Richtung Westen und auch die A 39 bei Salzgitter in Richtung Braunschweig/ Berlin zeitnah zu erreichen. Damit ist die Stadt Moringen unmittelbar an die transnationalen Verkehrswege angeschlossen.
Die nächstgelegene Bahnstation ist im benachbarten Hardegsen, Anschlüsse zum Fernverkehr bestehen in Göttingen (ICE) und Northeim (IC).
Die Stadt Moringen verfügt über zwei Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer kooperativen Gesamtschule, in der die Schuljahrgänge fünf bis dreizehn unterrichtet werden.
Des Weiteren finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Baumarkt in der Stadt.
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Mühlenstraße 16
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