Großzügiges Einfamilienhaus in Ellershausen/Niemetal

37127 Niemetal - Deutschland

Número da propriedade: 17255014
WohnzimmerWohnzimmerEssbereichArbeitsplatz OGZimmer I UGZimmer II UGBad OGBad OGBad OGBad UGBlick vom Balkon
 ca. 163 m²
 584 m²
 6
  219.000 EUR
Preço de compra: 219.000 EUR
Comissão para arrendatários: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Área: ca. 163 m²
Quartos: 6
Natureza: Casa geminada
Quartos de dormir: 2
Disponibilidade: consoante marcação de visita
Casas de Banho: 2
Condição da propriedade: Em bom estado
Ano de construção: 1986
Tipo de construção: Sólido
Aquecimento: Petróleo
Forma do telhado: Telhado de sela
Sistemas de aquecimento: Aquecimento Central
Usable space: ca. 45 m²
Certificado Energético: Certificado de consumo de energia
Consumo energético final: 122.00
Classificação energética: D
Móveis: Jardim, WC de serviço, Fireplace, Jardim comum, Cozinha embutida

Descrição do imóvel

Das im Jahr 1986 massiv über 3 Wohnetagen errichtete Haus, verfügt über ein nicht zu erwartendes großzügiges Raumangebot, welches die Umsetzung diverser Wohnkonzepte zuläßt.

Die klaren Strukturen, stimmige Raumaufteilungen und helle, einladende Räume lassen das entspannte Wohnen für eine größere Familie unter einem Dach, eventuell auch die Nutzung als 2-Generationenhaus, zu. Die Immobilie liegt am Anfang einer reinen Anwohnerstraße und entspricht somit einer absoluten Ruhiglage.

Durch die Verklinkerung der gesamten Hausfassade mit Verblendsteinen wurde bereits zum damaligen Zeitpunkt ein guter energetischer Wert erreicht, welcher auch noch zur heutigen Zeit Bestand hat.

Besonders komfortabel ist die Möglichkeit, direkt über die im Gartengeschoss gelegenen Schlafzimmer bzw. über den separaten Hauseingang in den nach Süden ausgerichteten Garten zu gelangen.

Eine Besichtigung bzw. die Übernahme der Immobilie ist kurzfristig, nach Vereinbarung, möglich.

Localizações

Die Gemeinde Niemetal, die sich westlich von Dransfeld befindet, liegt zwischen Bramwald im Westen und Dransfelder Stadtwald im Osten. Sämtliche Ortsteile – Varlosen, Imbsen, Löwenhagen und Ellershausen vor dem Walde – werden von der Nieme (kleiner Nebenfluss der Weser) durchflossen. Niemetal ist vom Naturpark Münden umgeben.

Der Ort Ellershausen liegt zwischen den Städten Kassel und Göttingen und bildet nahezu die Grenze zwischen den Bundesländern Hessen und Niedersachsen. Sowohl nach Göttingen, als auch nach Kassel benötigen Sie ca. 25 Fahrminuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in den anliegenden Ortschaften. Die Verbindung zwischen den Orten bzw. nach Göttingen, Kassel und Hann. Münden wird durch einen Regionalbustransfer sichergestellt. Für weitere Strecken erreichen Sie die Autobahnen A7 bzw. A38 innerhalb weniger Fahrminuten.

Móveis

Der Wohnbereich des Erdgeschosses und die Ausstattungsmerkmale der Gartenebene sind von klassischen und stilbewußten Ein- und Ausbauten geprägt.

Die südliche Gesamtausrichtung des Hauses trägt zu einem hellen und angenehmen Wohnklima bei. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC mit Dusche, welches dem Baujahr entsprechend ausgestattet ist.

Die an den großzügigen Essbereich grenzende Küche ist auf Funktionalität mit entsprechenden Markengeräten, ausgerichtet. Das Lebens- und Kommunikationszentrum des Hauses entsteht durch eine großzügige, teilüberdachte Terrasse und dem daran angrenzenden großzügigen Wohnzimmer mit einem, vom Fachmann, gebauten Kamin. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich der teilüberdachte Balkon. Um dem Gesamteindruck der Immobilie gerecht zu werden, wird der Balkon - bei zulassender Witterung - fachgercht abgedichtet und mit einem neuen Bodenbelag versehen.

Das helle Obergeschoß besticht durch eine klare Raumaufteilung mit einem Elternschlafzimmer und daran angrenzendem Ankleidebereich. Das große Badezimmer mit freistehender Wanne befindet sich unmittelbar daneben.

Das Untergeschoss verfügt darüber hinaus über ein modernes Duschbad und ausreichend Stauraum für die Dinge, die keine Rolle im täglichen Leben spielen.

Der Garten wurde bewußt pflegeleicht mit einer großzügigen Rasenfläche angelegt und beinhaltet ein kleines Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten, welches aktuell als Winterlager für die Gartenmöbel der Terrasse dient.

Eine überzeugende Immobilie in absoluter Ruhiglage.

Informações adicionais

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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