37194 Bodenfelde / Wahmbeck

Gepflegtes Ein - Zweifamilienwohnhaus im idyllischen Weserbergland

Titelbild l Titelbild ll Haupteingangsbereich Eingang WE I Eingang WE II Seiteneingang Keller Terrasse Gartenansicht Gartenansicht Doppelgarage Frontansicht mit Doppelgarage Frontansicht mit Doppelgarage Drohnenaufnahme Drohnenaufnahme Drohnenaufnahme Drohnenaufnahme Drohnenaufnahme Drohnenaufnahme Diele WE I Badezimmer WE I Badezimmer WE I Küche WE I Wohn-/Essbereich WE I Esszimmer WE l Wohn-/Essbereich WE I Wohn-/Essbereich WE I Schlafzimmer WE I Schlafzimmer zur Terrasse WE I Eingangsbereich WE II Wohn- und Esszimmer WE II Küche WE II Schlafzimmer zur Terrasse WE II Badezimmer Keller WE ll Sauna Keller Partyraum Keller
Área ca. 282 m² Área do terreno 1847 m² Quartos 10 Preço de compra 325.000 EUR
Número da propriedade 22448007
Preço de compra 325.000 EUR
Área ca. 282 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 10
Quartos 6
Casas de banho 5
Ano de construção 1980
Área útil ca. 282m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Sauna, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 04.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 77.10 kWh/m²a
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Dieses gepflegte Ein - Zweifamilienwohnhaus befindet sich auf einem ca. 1847 m² großen Grundstück mit direktem Blick auf die Weser. Die Wohnlage zeichnet sich durch die ruhige und sehr idyllische Lage aus. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 280 m² und bietet Ihnen weiteres Wohnraumpotential im Untergeschoss. Der gepflegte und großflächige Außenbereich lädt jeden Gast zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss der Wohneinheit I befindet sich die Diele, ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC, die Küche und das Esszimmer, welches durch einen Durchbruch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das großzügige Wohnzimmer, geprägt durch die großen Fenster mit Blick auf den Garten und dem direktem Zugang zur überdachten Terrasse, lädt zum Entspannen ein und ermöglicht Ihnen ein Maximum an Erholung. Des Weiteren erreichen Sie über die Diele vier Schlafzimmer, wobei zwei davon ebenfalls über einen Ausgang auf die Terrasse verfügen, sowie ein Gäste WC und ein Arbeitszimmer. Besonders zu erwähnen gilt der hochwertige und sehr gepflegte Parkettfußboden, der überwiegend in dieser Immobilie verlegt wurde.
Die zweite Wohneinheit ist mit ca. 90 m² etwas kleiner ausgelegt. Diese Wohneinheit bietet Ihnen einen separaten Eingang. Von der Diele aus erreicht man die Küche und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen den Ausgang auf die Terrasse ermöglicht. Weiterhin stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer/ Arbeitszimmer auf dieser Ebene zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über eine Vollunterkellerung, die man von beiden Wohneinheiten und über einen mit Glas überdachten Seiteneingang separat betreten kann. Der Keller weist, aufgrund der räumlichen Identität zu den beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss, eine große Fläche auf und hat eine Deckenhöhe von 2,30 m. Im Keller befinden sich das Öllager, ein Trocken- und ein Heizungsraum, ein Partyraum, 2 Bäder und 3 weitere Kellerräume. Das Highlight des Kellers ist die Sauna mit angrenzender Dusche, Badewanne und WC.
Heizung, Elektrik und sämtliche Wasserleitungen befinden sich dem Baujahr entsprechend (1980).
Bei Eigentümerwechsel steht eine neue Heizungsanlage an.
Beeindruckend und herausragend ist der traumhaft schöne Garten mit Blick in die Natur und der unmittelbaren Nähe zur Weser. Die Terrasse weist eine Gesamtfläche von ca. 50 m² auf, davon sind 32 m² überdacht und bieten Ihnen bei einem Sommerregen genügend Platz. Die Terrasse ist von beiden Wohneinheit begehbar und lädt Ihre Gäste zum Verweilen und Genießen ein. Der weitläufige Garten ist sehr gepflegt und verfügt über einen Brunnen und einen Geräteschuppen.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox sowie zwei Außenstellplätzen runden das Angebot ab.
Der Ort Wahmbeck verfügt über einen Glasfaserzugang. Letztendlich fehlt nur noch die Verlegung auf das Grundstück dieser Immobilie.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und Aufteilung bietet Ihnen diese Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Haus kann optimal von einer Familie genutzt werden, die viel Platz und Fläche favorisiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Miete zu generieren. Ebenfalls bietet die Immobilie, aufgrund der Raumaufteilung und der gegebenen Barrierefreiheit im Erdgeschoss, die Möglichkeit als Mehrgenerationenhaus oder Pflegeeinrichtung.
Überzeugen Sie sich gern selbst von der Besonderheit, die Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie bei Bedarf "Von Poll Finance".
Localizações
Wahmbeck ist eine Ortschaft des Fleckens Bodenfelde im Landkreis Northeim in Niedersachsen.
Die Ortschaft Wahmbeck liegt in Südniedersachsen an den Südausläufern des Sollings im Oberen Wesertal. Der Kernort Bodenfelde befindet sich rund 2,5 km östlich, Bad Karlshafen etwa 5 km westlich, die Kreisstadt Northeim zirka 32 km ost-nordöstlich.
Von Bodenfelde führt nördlich um den Kahlberg herum die Kreisstraße 447 und eine entlang der Weser führende Nebenstraße nach Wahmbeck, die beide an der Weser enden. Hier befindet sich eine im Sommerhalbjahr verkehrende Gierseilfähre, die den Fluss in Richtung Süden zur Bundesstraße 80 bei Gewissenruh überquert.
Die nächsten Regionalbahnhöfe befinden sich in Bodenfelde und Bad Karlshafen.
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 77.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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